АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3985/2018

г. Новосибирск

04 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1,  рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет № 501 по исковому заявлению публичного акционерного общества Национальный банк «Траст», г. Москва (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Респект", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Инвестком», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) об обращении взыскания на предмет залога по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) № 62696/22579/л от 17.01.2013, № 62702/22579/л от 17.01.2013, № 62706/22579/л от 17.01.2013,

от истца: не явился

от ответчика: не явился

от третьего лица: не явился 

установил:

Сущность спора: иск заявлен об обращении взыскания на предмет залога по договорам об ипотеке.

       12 марта 2019 года суд по ходатайству публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» произвел замену истца на его правопреемника - публичное акционерное общество Национальный банк «Траст».

       По ходатайству нового истца в связи с тем, что им были поданы документы в Управление Росреестра по Новосибирской области на регистрацию (перерегистрацию) обременения имущества, находящего в залоге ПАО Банк «ФК Открытие», рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

        03.07.2019  в судебном заседании истец сообщил, что документы из Управления Росреестра ему возращены  в связи с обременением спорного имущества, что также подтверждается представленными истцом Уведомлениями о возврате документов без рассмотрения. Кроме того, истцом не была оплачена государственная пошлина, что также явилось основанием для возврата документов.

       Истец заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с намерением вновь подать документы на регистрацию. Поскольку доказательств такого намерения истец не представил, ходатайство судом отклонено.

       Истец также заявил ходатайство об истребовании у ответчика копий судебных актов (иных документов) об отмене уголовных (прочих) арестов, наложенных в рамках уголовного дела. Поскольку истец не представил доказательств наличия у ответчика таких документов, ходатайство судом отклонено.

       Истец заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной Службы судебных приставов по Новосибирской области.     Поскольку истец не обосновал свое ходатайство в соответствии со ст. 51 АПК РФ, последнее судом отклонено.

        Судом был объявлен перерыв до 04.07.2019. После перерыва лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

        Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

        Исковые требования основаны на следующих обстоятельствах.

28 декабря 2012 года между Открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК», (новое наименование: Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие», сокращенное наименование - ПАО Банк «ФК Открытие») (Кредитор/Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестком» (Заемщик/Должник) был заключен договор кредитной линии №22579/л в редакции дополнительного соглашения №1 от 23.12.2014, дополнительного соглашения №2 от 24.06.2015 г., дополнительного соглашения №3 от 17.07.2015, дополнительного соглашения №4 от 29.09.2015, дополнительного соглашения №5 от 26.02.2016, дополнительного соглашения № 6 от 24.03.2016, дополнительного соглашения №7 от 21.12.2016, дополнительного соглашения №8 от 01.03.2017, дополнительного соглашения №9 от 27.04.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, пунктом 1.1., 1.2. Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в пределах лимита выдачи на сумму 962 765 000,00 на срок 28.12.2012 по 28.02.2018 с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 15,99 % процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Дополнительными соглашениями № 4 от 29.09.2015, № 5 от 26.02.2016 был установлен следующий размер процентов за пользование кредитом:

- 15,99% (Пятнадцать целых девяносто девять сотых) процентов годовых за период с «28» декабря 2012 года по 31 декабря 2014 года;

- 18% (Восемнадцать) процентов годовых по траншам, выданным до «23» июня 2015 года включительно, начиная с 01 января 2015 года;

- 18,43% (Восемнадцать целых сорок три сотых) процентов годовых, по траншам, выданным с 24 июня 2015 года.

Погашение кредита (траншей кредита) осуществляется в срок(и), указанный(ые) в письменных заявках Заемщика, поименованных в п. 2.1. настоящего договора, но в любом случае не позднее 28 февраля 2018 года, включительно, пункт 1.1. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 8 от 01.03.2017.

Пунктом 2.1. кредитного договора установлено, что кредит предоставляется траншами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика в рублях № 40702810500010000149, открытый у Кредитора в соответствии с письменными заявками Заемщика, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, составленными Заемщиком по форме, указанной в Приложении №1 к настоящему договору, и направляемыми Заемщиком Кредитору. Заявка на кредит должна быть предоставлена Заемщиком в день, предшествующий выдаче кредита.

Всего Банком в рамках кредитного договора за период с 19.02.2013 по 30.07.2015 г. включительно было предоставлено Заемщику 907 809 986,04 рублей.   

       Денежные     средства     были     перечислены     на     расчетный     счет     должника № 40702810500010000149, открытый в Банке.

Согласно пункту 2.2. кредитного договора, возврат суммы предоставленного кредита, а также комиссий, неустоек (штрафов и пени), предусмотренных настоящим Договором, осуществляется путем списания денежных средств в даты погашения соответствующих траншей, указанные в заявках (п.2.1. настоящего Договора), Кредитором с расчетного счета Заемщика № 40702810500010000149, открытого у Кредитора (Счет для погашения задолженности), на основании расчетных документов Кредитора.

Пунктом 2.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 8 от 01.03.2017 года установлено, что кредит считается возвращенным и обязательства Заемщика по уплате процентов за пользование кредитом надлежаще исполненными при обеспечении Заемщиком 28 февраля 2018 года на Счете для погашения задолженности денежных средств, достаточных для полного погашения задолженности по настоящему Договору, и списании Кредитором суммы полученного кредита и подлежащих уплате процентов за пользование им в полном объеме или при поступлении последнего платежа в счет возврата суммы полученного кредита и уплаты процентов за пользование им на корреспондентский счет Кредитора, указанный в настоящем Договоре в сроки, предусмотренные пп. 3.4, 3.7.14 настоящего договора.

Пунктом 2.6. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 8 от 01.03.2017 установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются в размере:

- 15,99% (Пятнадцать целых девяносто девять сотых) процентов годовых за период с «28» декабря 2012 года по «31» декабря 2014 года,

- 18% (Восемнадцать) процентов годовых за период с «01» января 2015 года по последний календарный день месяца, в котором было произведено досрочное погашение кредита в сумме не менее 10 000 000,00 (Десять миллионов 00/100) рублей,

- 18,43% (Восемнадцать целых сорок три сотых) процентов годовых, по траншам, выданным с 24 июня 2015 года, за период с 24 июня 2015 года по последний календарный день месяца, в котором было произведено досрочное погашение кредита в сумме не менее 10 000 000,00 (Десять миллионов 00/100) рублей, на сумму фактической задолженности по кредиту.

Проценты за пользование кредитом после досрочного погашения кредита в сумме не менее 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей - в порядке, установленном п. 1.6 настоящего договора, на сумму фактической задолженности по кредиту.

        Уплата процентов за пользование кредитом производится в следующем порядке:

-Проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 28 декабря 2012 года по «28» февраля 2017 года включительно, уплачиваются ежемесячно в последний рабочий день месяца, начиная с 7-го месяца с даты выдачи первого транша по настоящему Договору, путем списания Кредитором денежных средств со Счета для погашения задолженности в дату наступления срока платежа на основании расчетных документов Кредитора.

Сумма начисленных за первые 6 месяцев с даты выдачи первого транша по настоящему договору, но неуплаченных процентов, подлежит оплате равными частями в период с 7-го по 12-й месяц с даты выдачи первого транша по настоящему Договору (уплачиваются ежемесячно в последний рабочий день месяца).

-Проценты за пользование кредитом за период с «01» марта 2017 года по дату фактического возврата Кредита уплачиваются ежемесячно 20-го числа каждого календарного месяца, начиная с 20 марта 2017 года, и в момент окончательного расчета (п.2.4.) путем списания Кредитором денежных средств со Счета для погашения задолженности в дату наступления срока платежа на основании расчетных документов Кредитора.

В случае если 20-е число месяца приходится на нерабочий день, проценты подлежат уплате в ближайший следующий за ним рабочий день.

По 20 августа 2017 года заемщик своевременно погашал задолженность в соответствии со сроками возврата, установленными условиями Кредитного договора. Однако начиная с 21 августа 2017 заемщик вышел на просрочку по процентам в сумме 2 100 000,00 руб. и далее.

24  августа 2017 года в Заемщику было вручено уведомление о наличии у него просроченной задолженности по процентам и необходимости обеспечить надлежащее и исполнение обязательств по Кредитному договора. Указанная задолженность не погашалась. Денежные средства достаточные для погашения задолженности на счетах заемщика отсутствуют, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика.

Пунктом 2.3. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 8 от 01.03.2017 установлены комиссии, оплата которых Заёмщиком не производилась.  

В соответствии с пунктом 3.2.2. кредитного договора Кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и произвести списание денежных средств в порядке, предусмотренном п.п. 2.2., 2.5. настоящего Договора с расчетных счетов Заемщика в рублях/иностранной валюте, открытых у Кредитора и/или других обслуживающих  банках в случае если любая задолженность Заемщика по настоящему договору не оплачена в срок или стала подлежащей досрочному взысканию.

Пунктом 3.4. кредитного договора установлено, что в случаях, указанных в п.3.2.2. настоящего Договора, Кредитор направляет Заемщику письменное уведомление о досрочном истребовании задолженности.

В течение 3 (Три) рабочих дней с момента направления Кредитором Заемщику указанного уведомления, Заемщик обязан путем перечисления денежных средств на корреспондентский счет Кредитора, указанный в п. 8.1. настоящего Договора возвратить кредит вместе с начисленными, но неуплаченными процентами по дату его фактического возврата (включительно). По истечении указанного срока кредит подлежит досрочному возврату вместе с процентами на сумму кредита путем списания Кредитором денежных средств со счетов Заемщика у Кредитора и/или других обслуживающих банках в порядке, оговоренном в п.2.5 настоящего Договора.

Истечение указанного выше срока определяет окончание срока пользования кредитом. В случае невозврата подлежащей досрочному истребованию задолженности, включая кредит и проценты за пользование кредитом, и/или недостаточности денежных средств на счетах Заемщика, Кредитор вправе потребовать, а Заемщик обязан уплатить Кредитору пеню, установленную п.2.8. настоящего Договора.

Пунктом 2.7. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном (неполном) погашении кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или суммы комиссии вследствие отсутствия необходимой для погашения суммы денежных средств на Счете для погашения задолженности, в установленную настоящим Договором дату соответствующего платежа, Кредитор вправе потребовать, а Заемщик обязан уплатить Кредитору пеню в размере двойной ключевой ставки Банка России, выраженной в процентах годовых, на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

06 декабря 2017 года в соответствии с указанными положениями Кредитного договора Банком направлено Заемщику уведомление о досрочном исполнении обязательств исх. № 01-4-10/197626-ВА от 28.11.2017.

По состоянию на 08 февраля 2018 февраля задолженность Заемщика перед Банком составляет 315 732 823,14 рублей, в том числе:

        -286 266 360,04 рублей - просроченный основной долг;

-23 762 819,25 рублей - просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 21 июля 2017 года по 05 февраля 2018 года включительно;

        -2 690 154,04 рубля - задолженность по процентам за период с 21.01.2018 по 08.02.2018;

-13 489,81 рублей - задолженность по комиссии за ведение ссудного счета за период с 21.08.2017 по 08.02.2018;

-3 000 000,00 рублей - задолженность по комиссии за ведение ссудного счета в соответствии с пунктом 2.3 Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банк и ООО «Респект», далее по тексту также Залогодатель 1, заключили следующие договоры об ипотеки (залоге недвижимости):

-договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №62702/22579/л от 17.01.2013 в редакции Дополнительных соглашений № 1 от 24.06.2015, №2 от 30.09.2015, №3 от 26.02.2016, №; от 22.12.2016, №5 от 29.03.2017;

- договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №62696/22579/л от 17.01.2013 в редакции Дополнительных соглашений №1 от 24.06.2015, №2 от 30.09.2015, №3 от 26.02.2016, №; от 22.12.2016, №5 от 29.03.2017.   

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк и ЗАО «База ПТК-30», (Залогодатель 2), заключили договор об ипотеки (залоге недвижимости) №62706/22579/л от 17.01.2013.    

Договор об ипотеки (залоге недвижимости) № 62706/22579/л от 17.01.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 08.02.2013 (регистрационный № 54-54-01/051/2013-126).

Согласно пункту 1.5. Договоров залога 1,2,3 Залогодатель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных Кредитным договором, за Должника, в том числе в случае изменения (в т.ч. увеличения Залогодержателем в одностороннем порядке) в соответствии с условиями Кредитного договора размера процентов за пользование предоставленным кредитом, а также за любого иного должника в случае перевода долга по Кредитному договору на другое лицо. Кроме того, Залогодатель подтверждает, что залог сохраняет силу и в случае изменения (увеличения) срока возврата кредита.

В соответствии с пунктом 5.1. Договоров залога 1,2,3 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором и/или Залогодателем своих обязательств по настоящему договору, в том числе нарушения гарантий, указанных в п. 3.1.4. настоящего договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель имеет право потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и обратить взыскание на Предмет залога в судебном порядке в соответствии с требованиями законодательства РФ и настоящим Договором.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.

В силу ст.ст. 349-350 ГК РФ, ст. 54, 56 ФЗ РФ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

По ходатайству истца судом была назначена экспертиза для оценки предметов залога.

Ответчик иск отклонил на том основании, что предмет залога недвижимости был зарегистрирован за ПАО Банк «ФК Открытие». Передача прав на предмет залога также подлежит государственной регистрации, следовательно, обращение взыскания на заложенное имущество возможно только при наличии вышеуказанных прав на предмет залога недвижимости.

Суд соглашается с позицией ответчика, и исходит при этом из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации только в двух случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15). Автомобили не относятся к категориям имущества, в отношении которых залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право залога  истца в установленном законом порядке не зарегистрировано.

        Согласно  пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

       При указанных обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

       После регистрации предметов залога в установленном порядке, истец вправе обратиться в суд с новым требованием.

       Судебные расходы (в том числе и по экспертизе) относятся на истца. Суд признает стоимость экспертизы в сумме 40 000 рублей, что изначально было предложено экспертом. Новая стоимость экспертизы, предложенная экспертом, со сторонами согласована не была. Эксперт без согласования новой стоимости представил заключение, в связи с чем суд не находит оснований оплаты эксперту суммы выше ранее предложенной, т.е. 40 000 рублей.

        Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ,-

Суд решил:

в иске отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Взыскать с публичного акционерного общества Национальный банк «Траст», г. Москва (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Респект" 40 000 рублей судебных издержек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

        Перечислить Федеральному бюджетному учреждению Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации 40 000 рублей с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области, по следующим реквизитам: получатель: УФК по Новосибирской области (ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, л/с 

<

***>, ИНН получателя: 5401109607, счет получателя: 40501810700042000002, банк получателя: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ, БИК: 045004001. Назначение платежа: за производство строительно-технической экспертизы по делу № А45-3985/2018.

        Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области закрытому акционерному обществу "База ПТК-30", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области 40 000 рублей по реквизитам, указанным ЗАО "База ПТК-30" и заявлению плательщика.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области обществу с ограниченной ответственностью "Респект", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области 10 000 рублей по реквизитам, указанным ООО "Респект" и заявлению плательщика.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Судья                                                                             И.В. Киселева