Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-723/21-142-4

26 марта 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения вынесена 05 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕПЛОЛЮБ" (140033, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, РАБОЧИЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 502701001) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ" (101000 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПОКРОВКА ДОМ 1/13/6СТРОЕНИЕ 2 Э 3 ПОМ I К 1 ОФ 47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 770101001) о взыскании задолженности в размере 749 928 руб. 65 коп,

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕПЛОЛЮБ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании задолженности в размере 749 928 руб. 65 коп. по оплате коммунальных услуг за январь 2020 по адресам: 

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 1, 399,7  м2;       

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 2, 399,7  м2;        

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 3, пом. 1,  399,8   м2;

- Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 4, 399,7  м2;       

- Московская область, Люберецкий район,  пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 5 пом. 1, 479  м2;        

- Московская область, Люберецкий район,  пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 6, пом. 2, 479  м2;        

- Московская область, Люберецкий район,  пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 7, пом. 1, 479  м2 ;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 8, пом. 1, 479 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково д. Мотяково д. 65 корп. 9, пом. 2, 479 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 10, пом. 1, 479 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 11. пом. 2, 479 м2;

- Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 12, пом. 1, 484, 5 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 13, пом. 2, 484, 5 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 14, 466, 6 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 15, 467, 7 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 16, 466,6м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 17, 399,7 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 18, 399,7 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 19, пом. 2, 399,7 м2;

- Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 20, пом. 1, 467,7 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 21, пом. 1, 467, 7 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 22, пом. 1, 467, 7 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 23, пом. 1, 479 м2;

- Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 25, 479 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 26, 467,7 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 27, пом. 2, 467,7 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 28 пом. 2, 467,7 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 29, 467,7  м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 31, пом. 1, 406,9 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 32, пом. 1, 404,5 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 33, пом. 1, 407,7  м2;

 - Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 34, пом. 1, 406,8  м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 35, пом. 1, 487,1   м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 36, пом. 1, 489,4  м2;

 - Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 37, пом. 1, 489,4  м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 38. пом. 1, 408,9  м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 39, пом. 1, 407,9  м2;

- Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 40. пом. 1, 405,2   м2;

 - Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 41, пом. 1, 489,6  м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 42, пом. 1, 479  м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 43, пом. 1, 482,1   м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 44. пом. 1, 479,8  м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 45, пом. 1, 479 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д Мотяково д. 65 корп. 46. пом. 1, 480,4  м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 65 корп. 47, пом. 1, 477,8  м2;

- Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 1, 487,5 м2;

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 2, 487,5 м2;

Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 3, 487,8 м2;

Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 4, 487,5 м2;

Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 5, 487,8 м2;

Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 6, 487,8 м2;

Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 7, 487,5 м2;

Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 8, 487,8 м2;

Московская область. Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 9, 487,5 м2;

Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 10, 487,8 м2;

Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 11, 487,5 м2;

Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 12, 487,8 м2;

Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково д. 66 корп. 13, 487,5 м2

Определением суда от 14.01.2021 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия.

По настоящему делу 05.03.2021 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.03.2021.

В силу статьи 229 АПК РФ принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

По делу 19.03.2021 поступила апелляционная жалоба, что послужило основанием для изготовления мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ДСтройНедвижимость» является собственником нежилых помещений общей площадью 26 773,6 м2, в том числе:

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, 

<

...>, корпуса с 1 по 47 включительно (за исключением корпусов 24 и 30);

- Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, 

<

...>, корпуса с 1 по 13 включительно.

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № 4004-ПА от 21.10.2019г. «О внесении изменения в Постановление Администрации городского округа Люберцы от 10.10.2019г. № 3810-ПА «Об определении управляющей организации ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» для управления многоквартирными домами» вышеперечисленные помещения переданы в управление ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ», о чем Ответчик своевременно уведомлен.

Также данное Постановление опубликовано в средствах массовой информации и размещено на официальном сайте Администрации в сети «Интернет».

Решением Государственной жилищной инспекции Московской области № 24933 от 31.10.2019г. внесены изменения в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении с 01.11.2019г. ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в которых расположены нежилые помещения, принадлежащие Ответчику на праве собственности по вышеназванным адресам.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Между ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» и Администрацией муниципального образования городского округа Люберцы Московской области (орган местного самоуправления) 01.11.2019 заключен договор управления многоквартирными домами. Согласно приложению № 5 к договору, утвержден перечень домов, включая дома, собственником нежилых помещений (площадей) в которых является ответчик.

В соответствии с пунктом 4.1. договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому собственником жилому/нежилому помещению согласно ст. ст.249, 289 ГК РФ и ст.ст.37, 39 ЖК РФ.

Размер платы за помещения устанавливается для каждого многоквартирного дома отдельно, в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в порядке, установленном нормативными правовыми актами городского округа Люберцы в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 28.06.2019г. № 2439-ПА «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы» (пункт 4.3 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерна доле занимаемого помещения и вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем (пункт 4.6.договора) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией в соответствии с п. 3.1.18 договора.

Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за содержание, обслуживание и ремонт.

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № 2439-ПА от 28.06.2019г. «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы» утвержден тариф с 01.07.2019г. на территории для городского округа Люберцы (для поселка Красково в рублях за 1 кв. метр общей площади, включая НДС-20%) в жилых домах без лифта и мусоропровода за услуги по содержанию жилья в размере 28 рублей 01 коп. Приложение №2 к Постановлению Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № 2439-ПА от 28.06.2019г. № п/п 6 , страница 9 указанного Постановления.

Тариф на услуги по содержанию складывается из:

- текущий ремонт общедомового имущества- 8,02 руб.;

- санитарное содержание мест общего пользования- 2,49 руб.;

- техническое обслуживание инженерного оборудования- 7,05 руб.;

- техническое обслуживание ВДГО- 0,30 руб.; -противопожарные мероприятия-0,31 руб.;

- очистка вентканалов - 0,10 руб.;

- общехозяйственные расходы- 3,40 руб.;

- содержание придомовой территории- 6. 34 руб.;

- работы по прочистке ливневой канализации в целях отведения поверхностных сточных вод- 0,32 руб.

Согласно расчета истца, размер долга за январь 2020 составляет 749 928 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт...». Оплата за содержание и текущий ремонт установлена в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ.

Аналогичная обязанность о расходах по содержанию имущества закреплена в ст.249 ГК РФ, в соответствии с которой Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правила № 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Истец надлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома в указанный период (январь 2020), претензий со стороны собственников, в том числе ответчика, не поступало, однако денежные средства до настоящего времени ответчиком не оплачены.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. № 713 от 17.09.2020 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № 2439-ПА от 28.06.2019г. «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы» утвержден тариф с 01.07.2019г. на территории для городского округа Люберцы (для поселка Красково в рублях за 1 кв. метр общей площади, включая НДС-20%) в жилых домах без лифта и мусоропровода за услуги по содержанию жилья в размере 28 рублей 01 коп. Приложение №2 к Постановлению Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № 2439-ПА от 28.06.2019г.

При смене управляющей компании ответчик обязан был заключить прямой договор по управлению МКД с ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» с 01.11.2019 года.

Ответчиком договоры с ресурсоснабжающими организациями (АО «Люберецкий Водоканал», АО «Люберецкая теплосеть», АО «Мосэнергосбыт», с региональным оператором на вывоз ТБО и др.) не заключены (доказательства обратного суду не представлены).

В силу пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6). 

Требования предъявлены истцом по статье «за ремонт и содержание», принадлежащих ответчику нежилых помещений, за услуги оказываемые ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» в соответствии с утвержденным тарифом, без учета услуг ресурсоснабжающих организаций.

Расчеты населения за жилищно-коммунальные услуги производятся в соответствии с договором № 812602419 от 19.06.2019г., заключенным между ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» и ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» (МосОблЕИРЦ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕПЛОЛЮБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 749 928 (семьсот сорок девять тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 65 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 17 999 (семнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) руб.  00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья 

Е.В. Немтинова