АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13720/2017

г. Архангельск

12 декабря 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 12 декабря 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 30 ноября, 05 декабря 2017 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; место нахождения:  163069, 

<

...>)

к акционерному обществу "Архангельский речной порт" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 163016, 

<

...> стр. 6)

о взыскании 712 671 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании до объявления перерыва представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 10.01.2017,

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее  – истец, МТУ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Архангельский речной порт" (далее – ответчик, Общество)  о взыскании 712 671 руб. 15 коп., в том числе: 636 982 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за 2015 год и за период с 01.04.2016 по 30.03.2017 по договору от 28.10.2005 № 127/1 аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка; 75 688 руб. 51 коп. процентов, начисленных за период с 28.12.2015 по 30.09.2017.

Ответчик в отзыве на иск не согласился с расчетом арендной платы за спорный период в части примененных размеров инфляции, произвел контррасчет сумм долга и процентов, в связи с чем считает возможным удовлетворить требования в части 633 082 руб. 22 коп. долга и 73 695 руб. 38 коп. процентов. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы и расчеты, изложенные в отзыве.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

На основании договора от 28.10.2005 № 127/1 аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка и соглашения о перенайме от 16.12.2015 Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:22:073001:10 площадью 38 000 кв.м.

Соглашением от 28.12.2015 о внесении изменений в договор аренды площадь земельного участка определена в размере 38 273 кв.м. в соответствии  с данными кадастрового учета. Согласно пункту 3 соглашения оно распространяется на отношения сторон с 20.10.2015.  

В силу пункта 3.3. договора Общество обязано вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально равными долями не позднее первого числа следующего квартал, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются проценты согласно действующему законодательству с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 20 июля 2016 года по делу № А05-5357/2016 с Общества взыскана задолженность по арендной плате за период с 2014 года по 1-й квартал 2016 года в сумме 1 302 284 руб. 41 коп. и проценты, начисленные с 02.04.2014 по 30.04.2016. 

Указанным решением установлено, что по расчету истца размер арендной платы на 2014 год  составил 557 092 руб. 20 коп., на 2015 год – 587 732 руб. 27 коп., на 2016 год – 629 839 руб. 76 коп. 

Письмом от 29.12.2016 МТУ уведомило Общество о перерасчете арендной платы за 2015 год исходя из измененного размера площади земельного участка с 20.10.2015, в связи с чем размер арендной платы за 2015 год составил 588 576 руб. 75 коп.

Письмом от 08.02.2017 истец уведомил ответчика о размере арендной платы на 2017 год в сумме 655 033 руб. 35 коп. 

Поскольку ответчик доплату по арендной плате  за 2015 год в сумме 844 руб. 48 коп., а также арендную плату за период с 01.04.2016 по 30.03.2017 не внес, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации» Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39.7. того же кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Заявляя требование о взыскании платы за пользование земельным участком, МТУ произвело расчет такой платы на основании  Постановления Правительства РФ от 16.07.2009  № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила) с учетом изменений названного нормативного акта.

Размер платы определен истцом на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (подпункт «г» пункта 2 Правил), с применением размера уровня инфляции на каждый год в соответствии с пунктом 8 Правил.

Согласно пункту 8 Правил  арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При определении размера арендной платы на 2016 год истец применил уровень инфляции в размере 6,4 %, который был установлен статьей 1 Федеральный закон от 14.12.2015 № 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год" в редакции, действующей с 01.01.2016.

При определении размера арендной платы на 2017 год истец применил уровень инфляции в размере 4,0 %, который был установлен статьей 1 Федеральный закон от 19.12.2016 № 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", в редакции, действующей с 01.01.2017.

С учетом изложенного суд находит примененные истцом размеры уровня инфляции правильными и соответствующими положениям пункта 8 Правил.

В остальном ответчик расчет истца не оспорил.

Произведенный истцом расчет размера арендной платы за спорный период проверен судом и признан правильным.

В связи с изложенным, на основании статей 309, 310 ГК РФ, поскольку доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, требования истца о взыскании 636 982  руб. 64 коп. долга  подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, истцом на основании пункта 6.3. договора аренды  и статьи 395 ГК РФ заявлено требование о взыскании 75 688  руб. 51 коп. процентов, начисленных  за период с 28.12.2015 по 30.09.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно редакции той же нормы, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из изложенного следует, что проценты за период с 28.12.2015 по 31.07.2016 подлежат начислению по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу, опубликованным  Банком России и действовавшим в соответствующий период, с 01.08.2016 – по ключевой ставке Банка России.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд находит его ошибочным в части примененной ставки за период с 18.09.2017 по 30.09.2017. В указанный период действовала ключевая ставка в размер 8,5 % годовых (истцом применена ставка 9 % годовых).

Также суд находит неправомерным начисление процентов за период с 04.04.2016 по 30.04.2016 на сумму долга по арендной плате за 1-й квартал 2016 года. Указанный платеж был взыскан решением суда по делу № А05-5357/2016. Также указанным решением взысканы проценты, начисленные в связи с просрочкой этого платежа за период с 04.04.2016 по 30.04.2016, что следует из расчета процентов, представленного при рассмотрении дела № А05-5357/2016.

Соответственно, проценты на сумму долга по арендной плате за 1-й квартал 2016 года могут быть начислены с 01.05.2016.

Суд произвел перерасчет процентов с учетом действующего в период с 18.09.2017 по 30.09.2017 размера ключевой ставки и исправления периода начисления процентов на платеж за   1-й квартал 2016 года. По расчету суда проценты, начисленные за общий период с 28.12.2015 по 30.09.2017 в связи с просрочкой спорных арендных платежей, составят 73 280 руб. 09 коп.    

Требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в указанном размере, оснований для взыскания с ответчика остальной части процентов не имеется.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110  АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества "Архангельский речной порт" в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе 710 262 руб. 73 коп., в том числе: 636 982 руб. 64 коп. долга и 73 280  руб. 09 коп. процентов.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества "Архангельский речной порт"  в доход федерального бюджета 17 195 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                      А.Б.Филипьева