ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-145091/22-135-1111

г. Москва

28 ноября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года                                          

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление 

ООО "УК Среда" (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "СЗ "Выставочный центр Стройэкспо" (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 3 282 722 руб. 85 коп. и пени в размере 2 226 709 руб. 67 коп.,

в судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.08.2022 № Д-242/00008-22,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.01.2022 № 003-22/00004, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Среда" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "СЗ "Выставочный центр Стройэкспо" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 282 722 руб. 85 коп., пени в размере 2 226 709 руб. 67 коп., пени, начисленные на сумму долга в размере 1 985 204 руб. 75 коп. за период начиная с 01.06.2022г. по дату фактической оплаты задолженности, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

       Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска, просил суд иск удовлетворить с учетом уточнения суммы заявленных требований, представил информационный расчет.

Ответчик представил отзыв на иск  с пояснениями по заявленному требованию.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Среда» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 4, 5, в соответствии с распоряжениями Мосжилинспекции и решениями общих собраний собственников в МКД.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса). 

Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг аналогичным образом предусматривается учет норматива потребления тепловой энергии на отопление и норматива потребления горячей воды при установлении порядка определения размера платы за отопление и горячее водоснабжение при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

Обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

В случае не достижения сторонами договора условий, закрепляющих обязанность по содержанию какой-либо части общего имущества дома, в частности, услуг, указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Согласно Выпискам из ЕГРП ООО Специализированный Застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» является застройщиком указанных многоквартирных домов, что подтверждается разрешениями на ввод МКД в эксплуатацию:

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-167000-008683-2018 от 18.12.2018 г. введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: Москва, Рязанский пр-т, д.2/1, корп. 2;

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-167000-009088-2019 от 29.08.2019 г. введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: Москва, Рязанский пр-т, д.2/1, корп. 3;

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-167000-009144-2019 от 08.10.2019 г. введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: Москва, Рязанский пр-т, д.2/1, корп. 4;

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-167000-009287-2019 от 27.12.2019 г. введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: Москва, Рязанский пр-т, д.2/1, корп. 5.

Истцом в соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ  выставлялись ответчику счета на оплату, которые ответчиком не оплачены. Задолженность ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за период с января по май 2022 составляет  3 282 722 руб. 85 коп.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ произведен расчет пени за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.05.2022 в размере 2 226 709 руб. 67 коп., с учетом поданного заявления об уточнении исковых требований.

Однако, согласно представленному истцом информационному расчету, сумма неустойки по состоянию на 31.03.2022 составляет 2 196 179 руб. 71 коп. Указанный расчет суммы неустойки суд признает правомерным, арифметически верным, рассчитанный в соответствии с действующим законодательсвтом.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится.

В связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени начисленные в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ от невыплаченной в срок суммы основного долга в размере 1 985 204 руб. 75 коп. начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга за исключением периода действия моратория с учетом Постановления Правительства РФ N 497 от 28.03.2022, согласно которому неустойка за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 начислению не подлежат, данный факт необходимо учесть на стадии исполнения судебного акта.

Отзыв ответчика признан судом необоснованным, поскольку неиспользование принадлежащих ответчику нежилых помещений по их назначению не является основанием для невнесения платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды. 

Ссылка ответчика на отсутствие выставленных счетов признана необоснованной, поскольку не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Жилищным законодательством не предусмотрена императивная обязанность направлять расчетные документы на бумажных носителях. Кроме того, ответчик не был лишен возможности обратиться к истцу за получением платежных документов.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,,  ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СЗ "Выставочный центр Стройэкспо" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "УК Среда" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 3 282 722 руб. 85 коп., пени в размере 2 196 179 руб. 71 коп., пени, начисленные на сумму долга в размере 1 985 204 руб. 75 коп. за период начиная с 01.10.2022г. по дату фактической оплаты задолженности, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 266 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

  Судья                                                                           В.В. Дудкин