ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 

<

***>, факс: 

<

***>

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А63-16471/2020

г. Ессентуки

11 апреля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2025 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей: Белова Д.А., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой М.Е., при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесгрупп» ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 24.06.2024), представителя публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - ФИО3 (доверенность от 30.07.2024), представителя ФИО4 – ФИО5 (доверенность от 21.04.2021), в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесгрупп» ФИО1 на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.06.2024 по делу № А63-16471/2020, принятое по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о разрешении разногласий, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесгрупп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – заявитель, фонд) в порядке статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратилась в суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесгрупп» (далее – ООО «Регионбизнесгрупп», общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 10.11.2020 заявление фонда о признании общества несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве, суд при банкротстве общества применил правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Решением суда от 15.02.2021 (резолютивная часть объявлена 08.02.2021) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в установленном законом порядке в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 17.02.2021 номер сообщения 6202638 и в периодическом издании газете «Коммерсантъ» от 27.02.2021 № 34.

В ходе процедуры конкурсного производства поступило заявление Публично-правовой компания «Фонд развития территорий» (ранее – Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») (далее – Фонд) о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) стать приобретателем прав ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» на земельный участок, площадью 2439 м кв., кадастровый номер:26:12:031812:1020, расположенный по адресу: Ставропольский крой, г. Ставрополь, проезд Надежденский, №1 а, в квартале 263, предназначенный для строительства со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: жилой дом квартирного типа со встроенными помещениями по проезду Надежденскому, 1а в городе Ставрополе, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2022, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 суд удовлетворил заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесгрупп» на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Фонд обратился с заявлением о разрешении разногласий, в которых просит разрешить разногласия относительно соотношения стоимости переданных прав застройщика и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства; установить соотношение в соответствии с п.6. ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве по состоянию на 01.12.2022, в соответствии с которым Фонд получает право требования к должнику в размере 126 512 418,56 рублей; установить отсутствие у Фонда обязанности по внесению на специальный банковский счет застройщика ООО «Регионбизнесгрупп» денежных средств в сумме 53 990 095,38 рублей; признать обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования Фонда в сумме 126 512 418,56 рублей (с учетом уточнения заявленных требований).

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.06.2024  заявленные требования удовлетворены. Суд разрешил разногласия по вопросу соотношения стоимости прав застройщика и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, установить отсутствие задолженности публично-правовой компании «Фонд развития территорий» перед обществом с ограниченной ответственностью «Регионбизнесгрупп» по состоянию на 01.12.2022. Судебный акт мотивирован тем, что разрешение разногласий по вышеуказанному вопросу необходимо для расчета соотношения обязательств сторон с учетом фактически заявленных и установленных выплат участников строительства на дату рассмотрения обособленного спора и данных о стоимости переданного Фонду имущества.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесгрупп» обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Апеллянт ссылается на то, что дольщиков, включенных в реестр участников строительства неизвестных фонду не было. Все дольщики обратились в суд с заявлением о включении до вынесения судом определения об удовлетворении заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав должника.

Определением суда от 07.04.2025 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Годило Н.Н. на судью Сулейманова З.М.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесгрупп» ФИО1 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ФИО4 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 11.03.2025 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов, заслушав позиции лиц, участвующих в настоящем обособленном споре, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.06.2024 по делу № А63-16471/2020 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, решением суда от 15.02.2021 (резолютивная часть объявлена 08.02.2021) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2022, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 суд удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «Регионбизнесгрупп» на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. 

Указанным определением суд обязал Фонд в течение пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего определения перечислить на открытый конкурсным управляющим специальный банковский счет должника ООО «Регионбизнесгрупп» сумму 60 379 387,72 рублей., в том числе расходы по текущим платежам в размере 6 228 869,64 рублей, задолженность первой, 3 второй очереди реестра требований кредиторов в размере 160 422,70 рублей и сумма превышения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат 53 990 095,38 рублей.

Во исполнение определения суда Фонд перечислил в пользу ООО «Регионбизнесгрупп» 6 389 292,24 рублей в счет погашения расходов по текущим платежам и погашения требований кредиторов второй очереди, определенных на дату вынесения судебного акта об удовлетворении заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав застройщика.

При этом Фонд, учитывая совокупный размер требований кредиторов, заявленных в деле о банкротстве до 24.11.2022, и в последующем включенных в реестр кредиторов должника, а также стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, определенную также на указанную дату, просит разрешить разногласия по вопросу наличия у него задолженности перед ООО «Регионбизнесгрупп» на дату вынесения судебного акта об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем прав застройщика, указывая на факт превышения размера причитающихся участникам строительства выплат стоимости перешедших к нему прав застройщика. Обратил внимание, что при расчете указанного соотношения на дату вынесения судебного акта не были учтены некоторые кредиторские требования, заявленные в дело о банкротстве, информации о рассмотрении которых по существу на дату судебного заседания не имелось. Однако реальная сумма требований кредиторов существенно превышает стоимость прав застройщика, которые перешли к Фонду, что напротив порождает право Фонда заявить свои требования к должнику согласно п.6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Указанное послужило основанием для обращения Фонда в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Из смысла приведенной нормы следует, что любые разногласия, возникшие между арбитражным управляющим и лицами, участвующими в деле о несостоятельности, могут быть переданы на разрешение суда в рамках дела о несостоятельности и подлежат рассмотрению по существу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере превышения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, подлежащими передаче Фонду, над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.

То есть при осуществлении расчета в соответствии с пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве должны учитываться требования Фонда, подлежащие включению в реестр требований кредиторов в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, статьей 201.9 Закона о банкротстве.

В соответствии с требованиями статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача иному застройщику (приобретателю) имущества должника и его обязательств перед участниками строительства производится на возмездной основе, результатом которой является соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупным размером требований участников строительства должника, включенных в реестр (далее - соотношение встречных предоставлений), с целью разрешения вопроса о наличии оснований для включения требований приобретателя в реестр должника или, напротив, о наличии у приобретателя обязанности перечислить денежные средства в пользу должника.

Из материалов дела следует, что совокупный размер обязательств перед участниками строительства, требования которых заявлены в рамках дела о банкротстве до 24.11.2022 и включены в реестр кредиторов ООО «Регионбизнесгрупп», составил 214 172 483,00 руб.

При этом, согласно отчетам об оценке №01/2514 от 17.01.2022 оценочная стоимость объекта незавершенного строительства-жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в квартале 263, составила 184 479 000 рублей, оценочная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:031812:1020, расположенного по адресу: 

<

...>, в квартале 263, составила 23 276 000 рублей. Указанный отчет об оценке в установленном законом порядке не оспорен, а следовательно, подтверждает рыночную стоимость спорных объектов. В свою очередь, размер обязательств участников строительства, неоплаченных по договорам долевого участия, составил 865 300,50 рублей.

С учетом изложенного, при соотношении стоимости переданного Фонду имущества и совокупного размера обязательств перед участниками строительства по состоянию на 24.11.2022, а также на 01.12.2022 (дата изготовления судебного акта в полном объеме) составляет 208 620 388,50 к 214 172 417,06 рублей.

Указанное свидетельствует о том, что у фонда отсутствовала обязанность по оплате в пользу должника разницы в сумме превышения стоимости переданного ему имущества над суммой требований кредиторов, установленных в деле о банкротстве должника.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости внесения изменений в расчет соотношения стоимости переданного Фонду имущества и совокупного размера (в денежном выражении) обязательств перед участниками строительства.

Таким образом, заявленные фондом разногласия разрешены обоснованно.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Довод апеллянта о том, что дольщиков, включенных в реестр участников строительства неизвестных фонду не было, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку из материалов дела следует, что в реестр участников строительства на 24.11.2022 включены требования в размере 214 172 483,00 рублей, при этом, при удовлетворении заявления о передаче фонду права и обязанности застройщика были установлены требования в размере 154 630 293,12 руб. Следовательно, при определении размера обязательств фонда не были учтены все требования кредиторов, включенных в реестр участников строительства.

Иные доводы изложенные в апелляционных жалобах, по сути направлены на не согласие с принятым по делу судебным актом, что не может служить основанием для отмены принятого по делу судебного акта. Вынесенное судом первой инстанции определение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом определении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционных жалоб основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции также не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.06.2024 по делу № А63-16471/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

З.А. Бейтуганов

Судьи

Д.А. Белов

З.М. Сулейманов