Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-14431/2024

г. Ульяновск

04 февраля 2025г.

Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2025г.

Полный текст решения изготовлено 04 февраля 2025г.

Арбитражный суд в составе председательствующего Слепенковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной М.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Потребительского общества "Кооп-Ипотечный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Домострой Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 570 000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явился, уведомлен;

установил:

Потребительское общество "Кооп-Ипотечный центр" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Домострой Плюс» о взыскании неустойки в размере 3 570 000 руб. 00 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 13.11.2024 исковое заявление оставлено без движения.  

Определением суда от 25.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению. 

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать только неустойку в размере 3 570 000 руб. 00 коп.

Судом данное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2023 между истцом (Застройщик) и ответчиком (Технический заказчик) заключен договор на выполнение функций технического заказчика, согласно которого Технический заказчик обязуется по заданию Застройщика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а также осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.2 настоящего договора от имени и за счет Застройщика, а Застройщик обязуется оплачивать эти услуги.

Согласно п. 1.2 договора, Технический заказчик выполняет функции технического заказчика при выполнении всего объема строительных работ необходимого для сдачи объекта капитального строительства: «Реконструкции здания мастерской с пристроями гаража в Многофункциональный объект (далее - Объект) в эксплуатацию, на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041612:713, с шифром 82/14, разработанным ООО «Симбирскпроект» в 2015 году, в соответствии с разрешением на строительство №73-73-194-2016 от 10 мая 2016 года, выданное Администрацией города Ульяновска» (далее - Объект).

Настоящий договор заключен на выполнение всех этапов строительства Объекта: начиная со сноса здания мастерской с пристроями гаража вплоть до окончательной сдачи Объекта в эксплуатацию включая иные группы работ по соглашению сторон. Выполнение всего цикла работ должно быть организовано в рамках Сметы (Приложение 1, которое является неотъемлемой частью Рамочного договора).

Согласно п. 1.3 договора, отдельные виды работ, их объемы и конкретная стоимость определяется посредством заключения отдельных договоров на выполнение функций технического заказчика соответствии с рамочным договором и Сметой (Приложение 1, которое является неотъемлемой частью рамочного договора).

Во исполнение функций технического заказчика Технический заказчик:

1.3.1. Разрабатывает задания и сметы на отдельные договоры подряда, в соответствии с п. 1.3.2, для строительства Объекта и утверждает их у Застройщика.

1.3.2.Заключает с согласия Застройщика договоры подряда в соответствии с целью настоящего Договора для организации и выполнения строительно-монтажных работ по строительству Объекта. Указанные договоры Технический Заказчик заключает исключительно в соответствии с разработанными и утвержденными сметами в рамках обшей Сметы, указанной в Приложении 1. При этом Застройщик участвует в данных договорах подряда не более, чем как плательщик за выполнение работ.

Технический заказчик не имеет права осуществлять строительно-монтажные работы на Объекте самостоятельно, равно как не имеет права заключать договоры подряда без предварительного согласия Застройщика. Не согласованные с Застройщиком договоры подряда Застройщиком не оплачиваются. Все неблагоприятные последствия при этом несет Технический заказчик.

1.3.3.Осуществляет организацию строительства Объекта и строительной площадки в соответствии с разработанным ПОС и ППР (при необходимости), установку ограждения строительной площадки, изготовление и установку паспорта строительства объекта и иные мероприятия в соответствии с требованиями законодательства, технических регламентов (строительных норм и правил), применяемыми при строительстве.

1.3.4.Осуществляет контроль выполнения Подрядчиками строительно-монтажных работ (качество и объем) в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), условиями договоров подряда, заданием Застройщика (далее -руководящие документы), в том числе:

-контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные заключаемыми впоследствии Договорами подряда;

-контроль за качеством применяемых строительных материалов;

-контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;

-контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;

-определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам;

-обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации;

-контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков;

-принимает выполненные Подрядчиками строительно-монтажные работы на Объекте и направляет данную информацию Застройщику для оплаты выполненных работ.

Согласно пп. 1.4-1.5 договора, Технический заказчик обязуется оказать Застройщику предусмотренные договором услуги в сроки с 01 февраля 2023 года и не позднее 01 июля 2024 года.

Оказанием услуги считается осуществление строительства Объекта в этапах, предусмотренных пунктом 1.2. настоящего договора с обязательным соблюдением всех условий договора, в том числе по сдаче данных этапов работ представителям государственного строительного надзора, о чем должен быть получен акт(ы) проверки, подтверждающий(е) выполнение данных этапов работ.

По окончании предусмотренных настоящим договором строительных работ Технический заказчик обязуется в течение пяти рабочих дней с момента завершения работ, но в любом случае, не позднее 01 июля 2024 года передать Застройщику всю исполнительную документацию, составление которое предусмотрено градостроительным законодательством, в том числе документацию, используемую для дальнейшего введения Объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.2.2 договора, предусмотрено, что Технический заказчик обязан хранить, а по окончании строительства передать Застройщику всю документацию, составленную в процессе строительства.

Как указывает истец, Техническим заказчиком обязательства, согласно рамочному договору не исполнены надлежащим образом, то есть не была передана Застройщику в установленные договором сроки исполнительная документация, а именно:

-акты приемки на совокупность выполняемых, согласно Смете, работ на объекте, либо акты обнаружения недостатков, журнал работ;

-заключение о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации;

-какие-либо акты сдачи этапов работ представителям государственного строительного надзора;

-иные документы для дальнейшего введения Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5.3 договора, в случае, если Технический заказчик уклоняется или отказывается от передачи Застройщику исполнительной документации, предусмотренной пунктом 1.5. настоящего договора, то Застройщик вправе потребовать вместе или по отдельности, но не ограничиваясь:

уплаты Техническим заказчиком штрафа в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения условия о передаче исполнительной документации, предусмотренного настоящим договором;

компенсации убытков Застройщика от невозможности использования и завершения строительства Объекта;

компенсации затрат Застройщика на восстановление исполнительной документации.

Истец указывает, что соответствующая документация и акты оказанных услуг для подписания и приемки таких услуг ответчиком в адрес истца не направлялись. 

В связи с чем истцом в адрес ответчика было направлена претензия, которая ответчиком оставлена без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

Поскольку по состоянию на 28.10.2024 просрочка исполнения обязательств по завершению строительства и передаче Застройщику исполнительной документации составляет 119 дней, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 3 570 000 руб. 00 коп.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Отношения между сторонами возникли из договора, который своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг (в рассматриваемом случае - услуг по выполнению функций технического заказчика и услуг по осуществлению строительного контроля согласно установленному перечню), и, соответственно, подлежат регулированию положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу статьи 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. 

По общему правилу правоотношения из договора подряда (возмездного оказания услуг) порождают необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору (сальдо встречных обязательств) и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой. 

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 708 Гражданского Кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно ч.3 ст. 708 Гражданского Кодекса РФ указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Материалами дела установлено, что по договору на выполнение функций технического заказчика перед истцом образовалась просрочка исполнения обязательств по завершению строительства и передаче Застройщику исполнительной документации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ №61 от 30.07.2013, Постановлении Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 (п.63, п.68), юридическое лицо, гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такой адресат не вправе в отношения с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лицу, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).

В соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Ответчик исковые требования не оспорил, контррасчет не представил. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик допустил просрочку обязательств по договору, исковые требования о взыскании неустойки в размере 3 570 000 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Потребительского общества "Кооп-Ипотечный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 570 000 руб.- неустойка, 132 100 руб.- госпошлину.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья О.А. Слепенкова