АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10006/2023

12 апреля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Покидышевым Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Управляющая компания частный промышленный парк Тролза» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс, конкурсный управляющий ФИО1) к ООО «Нива-Агро Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Москва) о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что АО «УК ЧПП Тролза» (Арендодатель) и ООО «Нива-Агро Плюс» (Арендатор) заключили договор аренды имущества № 2021060001 от 01.06.2021г. По условиям договора арендатор принял два нежилых помещения: 

<

...> площадь 1131,2 кв.м.; размер арендной платы 79000 рублей; нежилое помещение, 

<

...> Микрорайон-Промзона, площадь 2463,1 кв.м., размер арендной платы 171 000 рублей. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до 5-го числа текущего месяца на основании выставленного счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае не предоставления Арендодателем счета на оплату Арендатор самостоятельно уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в Договоре. Арендатор нарушил условия договора, что обусловило направление ему 17.02.2023 претензии о погашении задолженности и неустойки. Претензия осталась без удовлетворения, после чего арендодатель обратился в суд. Истец с учетом уточнения иска от 05.06.2023 года, просил взыскать задолженность по арендной плате за сентябрь 2022 – апрель 2023 в размере 527240,02 руб., неустойку в размере 114790 руб. В ходе судебного разбирательства арендатор погасил имеющуюся задолженность, за исключением той части арендной платы, которая содержала в себе налог на добавленную стоимость (НДС). Суд признал законным и обоснованным уменьшение арендной платы на величину НДС, приняв во внимание, что истец находился в процедуре банкротства. Решением от 30.08.23 г. суд отказал в удовлетворении иска. Отменяя судебный акт, Верховный суд отметил, что в договор аренды изменения не вносились, в связи с чем, оснований для вычета из размера арендной платы величины НДС, не имелось (Определение ВС РФ от 6.09.2024).  

При повторном рассмотрении дела, истец поддержал уточненный иск от 24.03.2025 года с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате 318 906 руб. 69 коп.; суммы штрафной неустойки по состоянию на 05.03.2025 г. - 269 219 руб. 25 коп. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в заявленном размере и пояснил, что истец не принял во внимание зачет обязательства, связанный с ремонтом помещения, согласованным с арендодателем до введения банкротной процедуры. Представитель ответчика представил расчет задолженности и неустойки и дополнительные платежные поручения. 

Принимая во внимание основание, предмет иска, обстоятельства, изложенные в отзыве, определении ВС РФ от 6.09.2024 спор надлежит разрешить с применением следующих норм и условий договора от 01 июня 2021 г..

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Предметом настоящего спора является взыскание задолженности по арендной плате за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года, возникшей в результате разницы между платой, установленной по договору (с НДС), и внесенной ответчиком суммой с исключением НДС.

 Исходя из подпункта 1 пункта 1 статьи 146, пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса по своей экономико-правовой природе НДС является косвенным налогом на потребление товаров (работ, услуг), взимаемым на каждой стадии их производства и реализации субъектами хозяйственного оборота до передачи потребителю исходя из стоимости (цены), добавленной на каждой из указанных стадий, и перелагаемым на потребителей в цене реализуемых им товаров, работ и услуг. 

По общему правилу НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателей. Уплачиваемое (подлежащее уплате) покупателями встречное предоставление за реализованные им товары (работ, услуги) является экономическим источником для взимания данного налога. 

Поскольку НДС является косвенным налогом, дополнительным к цене продаваемых товаров (работ, услуг), имущественных прав и, соответственно, эту цену увеличивает, бремя его уплаты фактически ложится не на поставщиков (исполнителей), а на покупателей (заказчиков). Это предопределяет необходимость обеспечения нейтральности НДС по отношению к процессу производства и реализации товаров (работ, услуг) субъектами хозяйственного оборота, которые участвуют в процессе сбора налога, выступая его юридическими плательщиками, но не должны уплачивать налог за свой счет в экономическом смысле.

Иными словами, включение НДС в цену реализуемых товаров (работ, услуг) необходимо для того, чтобы обеспечить возможность переложения налога на покупателя в цене товаров (работ, услуг) и, тем самым, освободить продавца (исполнителя) от бремени НДС, подлежащего уплате в бюджет в связи с исполнением договора (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2024г. № 305-ЭС23-26201; определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22 июля 2024г. № 305- ЭС23-27635).

В силу подпункта 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами), в том числе товаров (работ, услуг), изготовленных и (или) приобретенных (выполненных, оказанных) в процессе осуществления хозяйственной деятельности после признания должников в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами).

Признание должника банкротом осуществляется по решению арбитражного суда в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса применяются в случае вступления в законную силу решения арбитражного суда о признании должника банкротом и соответственно объект налогообложения НДС у организации-банкрота при реализации им работ (услуг), выполненных (оказанных) в процессе осуществления хозяйственной деятельности, отсутствует. 

В Определении от 14 ноября 2023 г. № 3014-О (далее – Определение №3014-О) Конституционный Суд Российской Федерации проанализировал положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, а также пунктов 1 и 5 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2023). 

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в приведенном Определении №3014-О, решая вопрос о вступлении в договорные отношения, участники гражданского оборота - в силу вытекающего из Конституции Российской Федерации принципа свободы договора - вправе, самостоятельно оценивая условия договора (в частности, касающиеся его цены) и согласовывая свои действия с нормами законодательства Российской Федерации, учитывать наличие в нем специальных оговорок относительно возможности пересмотра цены договора в случае изменения обстоятельств, которые не признаются действующим законодательством в качестве безусловных оснований для изменения положений договора (в том числе в случае исключения совершаемых операций из объекта обложения налогом на добавленную стоимость). 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 Гражданского кодекса).

Включение продавцом в подлежащую оплате покупателем цену реализуемого товара, работ и услуг (арендную плату) суммы НДС основано на положениях пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса, являющихся обязательными для сторон договора в силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса, и отражает характер названного налога как косвенного.

Как указано в пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2014 г. № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость», сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой.

При этом предъявляемая к оплате сумма НДС является частью цены, подлежащей уплате одной стороной договора в пользу другой. Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком, то есть лицом, реализующим товары (работы, услуги), и государством, а покупатель товаров (работ, услуг) в данных отношениях не участвует (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. № 5451/09).

Таким образом, при расчетах по договору необходимо различать гражданско-правовые и публично-правовые отношения. Уплата цены договора в полном объеме, включая ту ее часть, которую стороны учли как НДС, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон. 

Таким образом, наличие оснований для уплаты в цене сделки суммы, равной НДС, или выплаты сверх цены сделки суммы, равной НДС, зависит от условий договора и является элементом гражданско-правовых отношений сторон.

В частности, вариативность цены сделки, связанной с режимом налогообложения контрагента, стороны могут специально оговорить в договоре, и в этом случае подлежащая внесению плата может включать в себя переменную величину, равную сумме НДС, в зависимости от обстоятельств, влияющих на налогообложение этого контрагента. 

При отсутствии таких условий следует исходить из того, что цена сделки не подлежит пересмотру в одностороннем порядке.

Стороны 01 июня 2021 г. заключили договор аренды имущества № 2021060001. В силу пункта 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату и на определенный срок для осуществления предпринимательской деятельности объекты недвижимого и/или движимого имущества, согласованные сторонами в приложениях к настоящему договору и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. По условиям договора арендатор принял два нежилых помещения по адресу: 

<

...>: - нежилое помещение площадью 1131,2 кв.м, размер постоянной (фиксированной) части арендной платы с налогом на добавленную стоимость (далее – НДС) 20 % составляет 79 000 руб. (семьдесят девять тысяч рублей 00 копеек); - нежилое помещение площадью 2463,1 кв.м, размер постоянной (фиксированной) части арендной платы с НДС 20 % составляет 171 000 руб. (сто семьдесят одна тысяча рублей 00 копеек). В соответствии с пунктом 4.1 Договора за пользование каждым Объектом недвижимого и/или движимого имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной (фиксированной) и переменной частей. Размер арендной платы по настоящему договору определяется путем суммирования размера арендной платы, согласованного сторонами за пользование каждым Объектом недвижимого и/или движимого имущества, указанного в Приложениях к Договору. Размер постоянной (фиксированной) части арендной платы за каждый Объект недвижимого и/или движимого имущества согласуется сторонами в соответствующем Приложении, оформляемом сторонами, которое является неотъемлемой частью Договора (пункт 4.1.1). Размер переменной части арендной платы за каждый Объект недвижимого и/или движимого имущества включает в себя расходы, которые 4 понес или должен понести арендодатель, связанные с содержанием, эксплуатацией каждого Объекта недвижимого и/или движимого имущества, включая возмещение затрат на теплоснабжение, водоснабжение и определяется арендодателем расчетным путем каждый календарный месяц, и отражается при выставлении счета на оплату переменной части арендной платы (пункт 4.1.2). Согласно пункту 4.2 Договора оплата постоянной (фиксированной) части арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств не позднее пятого числа текущего месяца по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора. По условиям пункта 4.5 Договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 6 месяцев. Если ни одна из сторон не сделает за 30 календарных дней до истечении срока действия договора письменного заявления о своем желании прекратить действие договора или изменить его условия, последний автоматически продлевается на следующие 6 месяцев (пункт 7.1). Согласно пункту 7.2 Договора изменение условий договора возможно по взаимному согласию сторон путем составления письменного документа, являющегося неотъемлемой частью договора. По Акту приема-передачи от 01.06.2021 указанные нежилые помещения переданы арендатору. Всего ежемесячный размер постоянной (фиксированной) части арендной платы за объекты аренды составляет 250 000 руб. с НДС 20% (пункт 1 Приложения № 1 к Договору).

Материалы дела не содержат доказательств, что стороны изменили условия договора. При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований для одностороннего исключения из размера арендной платы величины НДС. По общему правилу НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателей. Уплачиваемое (подлежащее уплате) покупателями встречное предоставление за реализованные им товары (работ, услуги) является экономическим источником для взимания данного налога.

Суд проверил расчеты по договору за указанный в уточненном иске период. На дату принятия решения задолженность арендатора перед арендодателем имеется в виде неоплаченной величины НДС, являющейся составной частью арендного платежа. Указанный вывод подтверждается, платежными поручениями и документами, имеющие отношение к зачету: - сентябрь 2022 обязательства исполнены на сумму 250000 руб., в том числе 27240 руб. – стоимость ремонтных работ в отношении арендованного имущества и п/п № 888 от 04.10.2022. 3 А57-10006/2023 - октябрь 2022 – апрель 2023 ежемесячно на сумму 208333,33 руб. п/п № 990 от 03.11.2022, № 1064 от 05.12.2022, № 11 от 13.01.2023, № 158 от 09.03.2023, № 170 от 10.03.2023, № 37 от 31.03.2023, № 142 от 29.05.2023, № 157 от 08.60.2023, № 194 от 21.06.2023, № 200 от 23.06.2023, № 139 от 24.05.2023, № 207 от 27.06.2023. 

Суд признает зачет, выполненный в счет части арендной платы за сентябрь 2022 года законным и обоснованным. О проведении зачета 27240 руб. арендатор уведомил арендодателя письмом от 05.09.2022 с приложением УПД № 510 от 05.09.22, подписанного обеими сторонами. Согласно договору подряда подрядчик по заданию заказчика выполнил монтаж перегородок. Работы подтверждены актом приема-передачи и справкой о стоимости работ - 27240 руб. Право зачесть ремонт в счет части арендной платы стороны предусмотрели п.4.4 договора. В акте сверки 27240 руб. значится в строке напротив – «6.09.22».

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с п. 4.4. договора № 2021060001 от 01.06.2021 при проведении Арендатором, предварительно согласованных с Арендодателем, ремонтных работ в арендуемых объектах недвижимого имущества, Стороны имеют право на проведение взаимозачета в счет арендных платежей, на сумму не более 50 % от ежемесячной фиксированной арендной платы в месяц. Руководствуясь положениями ст. 410 ГК РФ и п. 4.4. договора аренды ответчик 05.09.2022 обосновано произвел зачет стоимости произведенного ремонта на сумму 27240 руб.

При таких обстоятельствах из указанной истцом в уточненном иске суммы задолженности, которая образовалась вследствие неуплаты НДС, подлежит вычету 27240 руб. Размер неисполненного обязательства составит 291666,69 (318 906,69 - 27240), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец заявил требование о взыскании суммы штрафной неустойки по состоянию на 05.03.2025 г. - 269 219 руб. 25 коп. Указанный расчет истец выполнил от размера задолженности 318 906,69 руб.

Суд признал обоснованным задолженность в размере 291666,69 руб., поэтому размер договорной неустойки, рассчитанный в соответствии с п. 4.5. договора составит 227125 руб. за период 06.10.2022 по 05.03.2025.

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 71, 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Истец возражал относительно снижения неустойки. 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Суд оценил доводы истца и ответчика и пришел к выводу о том, что ответчик, исключив из арендной платы величину НДС, добросовестно заблуждался. Злостного нарушения исполнения обязательства, в силу п. 4.5 дающее право арендодателю начислить 0,1% от размера неисполненного обязательства, судом не установлено. Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить сумму неустойки до 113562,50 руб.

При обращении в суд с исковым заявлением истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ суду надлежит распределить судебные расходы.

За весь период судебного разбирательства истцом заявлялись требования с учетом уточнений на сумму 642030,99 руб., часть из которой ответчик погасил в период судебного разбирательства. Государственная пошлина рассчитана от размера заявленных требований, принятого до частичного погашения задолженности после принятия иска к производству суда и составит 15841 руб. Ответчик оплатил после обращения в суд задолженность - 275744,49 руб. В соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с участников процесса в размере и пропорции: с ответчика - 15169 руб. (95.76%), с истца - 672 руб. (4,24%).

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая компания частный промышленный парк Тролза» удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Нива-Агро Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Москва) в пользу АО «Управляющая компания частный промышленный парк Тролза» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) задолженность по арендной плате за период с сентября 2022 по апрель 2023 в размере 291666,69 руб., неустойку за период с 06.10.2022 по 05.03.2025 в размере 113562,50 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Нива-Агро Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Москва) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15169 руб. 

Взыскать с АО «Управляющая компания частный промышленный парк Тролза» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 672 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

Судья В.Е. Бондаренко