Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А40-96789/24-56-751

08 октября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Картавой О.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савенковым А.О.

рассмотрев  в открытом   судебном заседании дело 

по иску ООО "ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) 

к ответчику ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) 

об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...>.

при участии: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ" (далее – истец) обратился в суд к ООО "ПИК-КОМФОРТ"  (далее – ответчик) с требованием об обязании в передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу 

<

...>.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, возражал против удовлетворения требований по доводам отзыва.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив, имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в виду следующего.

Как следует из материалов дела, с 01.07.2023 года ООО «ПИК-комфорт Профи» является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, на основании приказа Госжилинспекции по Ростовской области № 1077-Л от 30.06.2023.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организацией, ранее управлявшей спорным многоквартирным домом: Ростовская область, ул. Орбитальная, 19, является ООО «ПИК-Комфорт» (далее – Ответчик).

Следовательно Ответчик обязан был передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ № 416 Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

01.07.2023 года при смене управляющей организации в многоквартирном доме, Ответчик не передал Истцу техническую и иную документацию, предусмотренную жилищным законодательством.

До настоящего времени Ответчиком техническая и иная документация на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренным жилищным законодательством РФ Истцу не передана, тем самым Ответчик нарушает, прежде всего права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Так, в соответствии с требованиями Правилами № 491, а также п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Истец обязан получить перечень технической и иной документации (подробная таблица в материалах дела).

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве, который судом не принимается, поскольку каких-либо достаточных доказательств, подтверждающих факт невозможности передачи спорной документации Истцу, Ответчиком представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно требованиям ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что Ответчик свою обязанность по передаче технической и иной документации в адрес Истца не исполнил, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167, 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт», в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Профи» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе:

1) Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану;

2) План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3) Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) коммунальных ресурсов;

4) Свидетельство о поверке приборов учета;

5) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета;

6) Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

7) Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

8) Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

9) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

10) Акты проверки индивидуальных приборов учета;

11) Акты о приемке результатов работ;

12) Сметы;

13) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

14) Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

15) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

16) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

17) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

18) Журналы учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

19) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок; ООО «ПИК-Комфорт Профи»

20) Акты испытаний и наладки электрооборудования;

21) Акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

22) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий;

23) Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

24) Акты о готовности к зиме на соответствующую дату;

25) Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

26) Журнал осмотра;

27) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

28) Инструкция по эксплуатации здания;

29) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

30) Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

31) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

32) Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания;

33) Реестр собственников помещений в здании;

34) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

35) Акты приемки здания от строительных организаций;

36) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

37) Паспорта лифтового хозяйства;

38) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

39) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

40) Протоколы измерения вентиляции;

41) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями; ООО «ПИК-Комфорт Профи»

42) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

43) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

44) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

45) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

46) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в Здании. 

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ООО «ПИК-Комфорт Профи» 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.     

СУДЬЯ

О.Н. Картавая