АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                     

01 июня 2018 года                                                                                           Дело А03-253/2018

 

              Резолютивная часть решения принята 25 мая 2018 года

              Полный текст решения изготовлен 01 июня  2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Колос», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 283 922 руб. 43 коп., из них 272 450 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 21.05.2017 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 14.05.2008 № 35, 11 472 руб. 35 коп. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.11.2017 № 2193, паспорт (до перерыва),

от ответчика – не явился,  извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ребрихинского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о взыскании 283 922 руб. 43 коп., из них 272 450 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 21.05.2017 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 14.05.2008 № 35, 11 472 руб. 35 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 25.05.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в том составе суда при отсутствии представителей сторон.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования администрации Ребрихинского района Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.05.2008 между администрацией Ребрихинского района Алтайского края (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Орбита» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения № 35, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на возмездном условии земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Ребрихинского района Алтайского края, расположенный в плане границ колхоза им.XXII партсъезда, раб. уч. № 1-11, 15-1, 15-2, 26, 53, площадью 12990583 кв.м. пашни, составляющий единое землепользование, кадастровый номер 22:36:0:0058.

Согласно пункту 1.3 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключается  на срок 49 лет.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора на момент заключения договора арендная плата для данного участка составляет 605 руб. за 1 гектар в год. Общая сумма арендной платы в год составляет 785 930 руб. 27 коп.

Арендная плата перечисляется равными долями в размере 25 % годовой арендной платы в следующие сроки: до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 01 декабря текущего года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

25.08.2014 между ЗАО «Орбита» (арендатор) и ООО «Боровлянское» (новый арендатор) заключен договор № 10п о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 35 сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 14.05.2008, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка общей площадью 12990583 кв.м. пашни на рабочих участках № 1-11, 15-1, 15-2, 26, 53, по договору аренды земельного участка № 35 сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 14.05.2008 для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, на землях колхоза им.XXII партсъезда, рабочие участки 1-11, 15-1, 15-2, 26, 53, кадастровый номер 22:36:0:0058.

В связи с заключением договора от 25.08.2017 № 10п между администрацией Ребрихинского района Алтайского края и ООО «Боровлянское» 03.12.2014 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № 35 от 14.05.2008.

По договору передачи прав и обязанностей, ООО «Боровлянское» передало, а ООО «Колос» приняло все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка общей площадью 12990583 кв.м. пашни на рабочих участках № 1-11, 15-1, 15-2, 26, 53, по договору аренды земельного участка № 35 сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 14.05.2008 для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, на землях колхоза им.XXII партсъезда, рабочие участки 1-11, 15-1, 15-2, 26, 53, кадастровый номер 22:36:0:0058.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2017 № 22/001/034/2017-3371 арендатором земельного участка с кадастровым номером 22:36:000000:58 является ООО «Колос».

По договору от 22.05.2017 № 22.05/2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 35 сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 14.05.2008 все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка общей площадью 12990583 кв.м. пашни на рабочих участках № 1-11, 15-1, 15-2, 26, 53, по договору аренды земельного участка № 35 сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 14.05.2008 для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, на землях колхоза им.XXII партсъезда, рабочие участки 1-11, 15-1, 15-2, 26, 53, кадастровый номер 22:36:000000:58, ООО «Колос» передало ФИО3. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 21.05.2017 в размере 272 450 руб. 08 коп. 

Направленная  в адрес ответчика претензия от 17.10.2017 исх. № 1905 оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 21.05.2017 составила 272 450 руб. 08 коп. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются, поэтому в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанными ответчиком. 

Доказательств погашения задолженности в размере 272 450 руб. 08 коп. ответчик суду не представил. Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании основного долга в размере 272 450 руб. 08 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей в размере 11 472 руб. 35 коп., рассчитанной на основании пункта  3.4 договора. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. 

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела. 

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине в размере 8 678 руб.   подлежат отнесению на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колос», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   283 922 руб. 43 коп., из них 272 450 руб. 08 коп. суммы основного долга и 11 472 руб. 35 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колос», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 678 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                                      А.Н. Винникова