﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-51102/2019

Дело № А12-41045/2018

г. Казань

19 сентября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при участии представителя:

ответчика – Ржавского С.Ю. (доверенность от 19.03.2019),

в отсутствие:

истца – извещен надлежащим образом,

третьих лиц – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон»

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2019 

по делу № А12-41045/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кибернетика» (ИНН 3442107468, ОГРН 1093459006750) к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» (ИНН 6164240637, ОГРН 1056164222290), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ИНН 3445071298, ОГРН 1043400443074), общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-ВГ» (ИНН 3445062279, ОГРН 1033400478385) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кибернетика» (далее – ООО «Кибернетика», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» (далее – ООО «Пересвет-Регион-Дон», ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-ВГ» (далее – ООО «Квартстрой-ВГ») с исковыми требованиями, с учётом их уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ): – признании за истцом права собственности на трехкомнатную квартиру № 137, общей площадью 85,15 кв. м, расположенную на 23 этаже жилого дома со строительным адресом: г. Волгоград, ул. Туркменская, д. 6, корпус 1, а также на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – подземной автостоянки в составе комплекса из трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторской в Советском районе г. Волгограда на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. Туркменская, д. 6 равной машино-месту (условный номер 041, общая площадь54,73 кв. м, 3 подземный этаж); – обязании ООО «Пересвет-Регион-Дон» передать ООО «Кибернетика» по передаточному акту трехкомнатную квартиру № 137, общей площадью 85,15 кв. м, расположенную на 23 этаже жилого дома со строительным адресом: г. Волгоград, ул. Туркменская, д. 6, корпус 1 и машино-место (условный номер 041, общая площадь 54,73 кв. м, 3 подземный этаж), расположенное на подземной автостоянке в составе комплекса из трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторской в Советском районе г. Волгограда на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. Туркменская, д. 6; – обязании ООО «Пересвет-Регион-Дон» представить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объектах незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлен отказ от исковых требований к ООО «Квартстрой-ВГ». 

Определением суда от 17.01.2019 отказ от исковых требований к данному ответчику принят судом, производство по делу в отношении ООО «Квартстрой-ВГ» прекращено. 

Данное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

К участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству истца также привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление Росреестра по Волгоградской области). 

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.02.2019 в удовлетворении исковых требований ООО «Кибернетика» отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2019, решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.02.2019 отменено в части. Иск удовлетворен частично. Суд признал за ООО «Кибернетика» право собственности на трехкомнатную квартиру № 137, общей площадью 85,15 кв.м, расположенную на 23 этаже жилого дома со строительным адресом: г. Волгоград, ул. Туркменская, д. 6, корпус 1. Обязав ООО «Пересвет-Регион-Дон» передать ООО «Кибернетика» по передаточному акту трехкомнатную квартиру № 137, общей площадью 85,15 кв. м, расположенную на 23 этаже жилого дома со строительным адресом: г. Волгоград, ул. Туркменская, д. 6, корпус 1. Решение суда в остальной части оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Пересвет-Регион-Дон» просит постановление отменить, оставить в силе решение, мотивируя нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права. 

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121  АПК РФ.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, между ООО «Кибернетика» (дольщик) и ООО «Квартстрой-ВГ» (застройщик) заключены: договор от 03.10.2014 № 0310-ВГ/КВ-1-137-М участия в долевом строительстве и договор от 21.12.2015 № 2112-ВГ/АМ041-М участия в долевом строительстве, по условиям которых застройщик обязался построить дом, находящийся по адресу: Волгоград, ул. Туркменская, 6, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру № 137 общей площадью 85,15 кв. м, а также построить подземную автостоянку, находящуюся потому же адресу, и передать машино-место дольщику. 

Согласно указанным договорам стоимость квартиры составила 3 808 490 рублей, стоимость машино-места 1 600 000 рублей, которые оплачены дольщиком полностью, что подтверждается платежными поручениями от 23.10.2014 № 254, от 27.10.2014 № 260, от 28.12.2015 № 262. 

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.04.2017 по делу № А12-31900/2016 в отношении ООО «Квартстрой-ВГ» введена процедура наблюдения. Решением суда от 04.05.2018 ООО «Квартстрой-ВГ» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. 

Определением от 20.07.2017 по делу № А12-31900/2016 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Квартстрой-ВГ» требование ООО «Кибернетика» о передаче объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры № 137 общей площадью 85,15 кв. м, расположенной на 23 этаже в строящемся жилом доме № 1 по указанному адресу.  

Определением от 31.10.2017 судом оставлено без рассмотрения требование ООО «Кибернетика», которым кредитор просил принять односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве от 21.12.2015 №212-ВГ/АМ-041-М (относительно машино-места) и включить денежное требование в размере 1 600 000 рублей в реестр требований кредиторов. 

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.12.2018 по делу № А12-31900/2016 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Квартстрой-ВГ». Согласно выписке из ЕГРЮЛ запись о ликвидации ООО «Квартстрой-ВГ» внесена 04.03.2019.

ООО «Квартстрой-ВГ» являлось застройщиком, осуществляющим деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторской в Советском районе города Волгограда на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. Туркменская, 6.

К ООО «Квартстрой-ВГ» применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), регламентирующие банкротство застройщиков. 

В процедуре наблюдения с согласия временного управляющего ООО «Квартстрой-ВГ» четыре объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу г. Волгоград, ул. Туркменская, 6, корпуса № 1,2,3 и здание многофункциональное с подземной автостоянкой, ранее принадлежавшие ООО «Квартстрой-ВГ», по договору купли-продажи от 12.09.2017 перешли в собственность ООО «Строй-Консалтинг». По зарегистрированному в установленном законом порядке договору купли-продажи от 15.09.2017 ООО «Пересвет-Регион-Дон» приобрело в собственность четыре объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу г. Волгоград, ул. Туркменская, 6, корпуса № 1,2,3 и здание многофункциональное с подземной автостоянкой, ранее принадлежавшие ООО «Квартстрой-ВГ», у ООО «Строй-Консалтинг» по договору от 12.09.2017, заключенного с ООО «КвартстройВГ». ООО «Пересвет-Регион-Дон» получено разрешение 20.09.2017 за № Ru 34301000-305/С-07 на строительство, а также дополнительным соглашением от 20.09.2017 № 1 договор аренды земельного участка от 22.12.2016 за № 2175-В, ранее заключенный с ООО «Квартстрой-ВГ», переоформлен на ООО «Пересвет-РегионДон» и с 15.09.2017 ООО «Пересвет-Регион-Дон» обладает в установленном законом порядке правами застройщика в отношении жилых домов № 1-3, расположенных по ул. Туркменская, 6 в Советском районе г. Волгограда. 

ООО «Пересвет-Регион-Дон» достроены три объекты незавершенного строительства, ранее принадлежавшие ООО «Квартстрой-ВГ». По соглашениям, подписанным между ООО «Квартстрой-ВГ» (застройщик – 1), участниками долевого строительства (кредиторами должника), ООО «Пересвет-Регион-Дон» (застройщик-2), обязанности по договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированным в установленном законом порядке, предметом которых являлись объекты долевого строительства – квартиры в жилых домах № 1, № 2 и № 3 в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со строенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по ул. Авиаторской в Советском районе г. Волгограда, расположенных на земельном участке по адрес: Туркменская, 6, г. Волгограда, перешли к ООО «ПересветРегион-Дон» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода, за исключением обязанностей застройщика -1, ООО «Квартстрой-ВГ», по выплате неустоек и штрафных санкций, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», возникших до заключения соглашения. 

Переход прав кредиторов-дольщиков к новому застройщику осуществлен с их письменного согласия, зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Суду представлены копии актов приема передач квартир дольщикам – кредиторам ООО «Квартстрой-ВГ» по всем трем домам.

В деле № А12-21473/18 установлено, что ООО «ПересветРегион-Дон» приобрело в собственность объект незавершенного строительства, назначение; жилое, расположенное по адресу: Волгоград, ул. Туркменская, дом 6, корпус 1, степень готовности объекта: 80 процентов, кадастровый номер: 34:34:060022:8723; объект незавершенного строительства, назначение: жилое, расположенное по адресу: Волгоград, ул. Туркменская, дом 6, корпус 2, степень готовности объекта: 80 процентов, кадастровый номер: 34:34:060022:8724; объект незавершенного строительства, назначение: не определено, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Туркменская, дом 6, корпус 3, площадь застройки: 632 кв. м, площадь общая: 13 873,8 кв. м, степень готовности объекта: 82 процента, кадастровый номер: 34:34:060022:8776; объект незавершенного строительства – здание многофункциональное с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Туркменская, 6, площадь застройки: 6437,6 кв. м, площадь общая: 34 302,8 кв. м, степень готовности объекта: 77 процентов, кадастровый номер: 34:34:060022:8775

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованный судебный акт, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно статье 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В статье 15 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд апелляционной инстанции исходил из того, что судебными актами по делу № А12-21473/18 установлено, что права участника долевого строительства не могут быть защищены путем понуждения застройщика к заключению дополнительного соглашения, поскольку его права обеспечены залогом объекта долевого строительства. При этом судебный акт не содержит выводов относительно отсутствия у ООО «ПересветРегион-Дон» перед ООО «Кибернетика» обязанности передать объекты долевого строительства.

ООО «Кибернетика» наряду с другими участниками долевого вложило денежные средства в строительство жилого дома и указанные дома на момент смены застройщика были построены в среднем на 80%, ответчик, будучи соинвестором строительства, не может быть поставлен в худшее положение по отношению к другим дольщикам. Заключая договор купли-продажи домов, ответчик знал и не мог не знать об обременениях объектов долевого строительства правами дольщиков, чьи договоры зарегистрированы в установленном порядке. 

Договор истца зарегистрирован, он является залогодержателем спорного жилого помещения.

ООО «Кибернетика» исполнило свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в соответствии с установленной процедурой в деле о банкротстве было включено в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Квадрастрой-ВГ», а ответчик уклоняется от ее передачи, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил требования истца и по передаточному акту передал истцу трехкомнатную квартиру № 137, общей площадью 85,15 кв. м, расположенную на 23 этаже жилого дома со строительным адресом: г. Волгоград, ул. Туркменская, д. 6, корпус 1 .

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 286 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не установлены в решении или постановлении либо отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Согласно правовому подходу, изложенному в определении от 17.02.2015 № 274-О Конституционного Суда Российской Федерации, иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц; изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2019 по делу № А12-41045/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					В.А. Карпова

Судьи									Р.В. Ананьев

										С.Ю. Муравьев