АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5825/2021

г. Петропавловск-Камчатский

16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года.

 Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску  

к

общества с ограниченной ответственностью  «Шамса-Холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4 337 182, 25 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.04.2021 (сроком по 31.12.2025);

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2022 (сроком по 31.12.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Шамса-Холдинг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар» (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений от 18.10.2013 года № 75-13/П, по договору аренды частей земельного участка от 01.05.2018 года № 86-18/З и по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2021 года № 23-21/ТК в общей сумме 4 337 182, 25 руб. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований).

Требования истца заявлены со ссылками на статьи 15, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Извещение лиц, участвующих в деле, признано судом надлежащим в соответствии с положениями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом последующего снижения суммы иска.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании с целью предоставления контррасчета. Изложил свою правовую позицию.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства об объявлении перерыва в судебном заседании, изложил позицию в отношении заявленного ходатайства.

В соответствии с частью 1 статьи 163 АПК РФ арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании.

Ознакомившись с ходатайством ответчика об объявлении перерыва, учитывая правовую позицию сторон по заявленному ходатайству, а также продолжительность нахождения спора в производстве Арбитражного суда Камчатского края, суд не усматривает наличия безусловных оснований для объявления перерыва в судебном заседании, в связи с чем отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.

При этом суд также учитывает, что ранее суд неоднократно откладывал рассмотрение дела, в том числе по просьбе ответчика, для предоставления суду доказательств полной (частичной) оплаты долга, вместе с тем такие относимые и допустимые доказательства ответчиком представлены не были. 

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 18 октября 2013 года № 75-13/П (с учетом содержания договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору 75-13/П от 30 мая 2016 года) (далее – договор № 75-13/П), по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 309, 8 кв.м, находящиеся на втором этаже здания торгового центра «Шамса-Пассаж», литер А2,инв. № 8706, расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять помещения и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную настоящим договором (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату в сумме 433 128, 28 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %. Из расчета занимаемой площади и стоимости одного квадратного метра в месяц, равной 1 398, 09 руб., в том числе НДС 18 %.

В редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018 пункт 3.1 договора был изменен. Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. Порядок расчет и определения арендной платы согласован указанным дополнительным соглашением, а также иными дополнительными соглашениями, представленными в материалы дела.

Арендованное имущество передано по акту-приема передачи от 18 октября 2013 года.

Цена договора и порядок ее определения были неоднократно изменены соглашениями сторон к договору  № 75-13/П, представленными в материалы дела.

В редакции дополнительного соглашения от 15.07.2021 подпункт 3.1.1. пункта 3.1 раздела 3 договора изложен в следующе редакции:

«Арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы, с 15 июля 2021 года по 31 июля 2021 года в размере 592, 41 руб. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество за данный период составляет 100 644, 73 руб. С 01 августа 2021 года по 30 ноября 2021 в размере 592, 41 руб. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 183 528, 62 руб. С 01 декабря 2021 года в размере 1 184, 82 руб. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 183 528, 62 руб. С 01 декабря 2021 года в размере 1 184, 82 руб. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 367 057, 24 руб. Все суммы платежей указываются в настоящем договоре без учета НДС, установленного действующим законодательством РФ, по состоянию на последний день, предназначенный для внесения платежа, согласно п. 4.1 договора».

01 мая 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды частей земельного участка № 86-18/З (далее – договор № 86-18/З), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду части земельного участка (участок № 1, участок № 2, каждый площадью по 10,0 кв.м), общей площадью 20,0 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 26 243 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010112:1113; категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с положениями пункта 3.1 договора № 86-18/З арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы в размере 110 000 руб. в месяц с учетом НДС и переменной части арендной платы, которая представляет из себя плату за электрическую энергию. Порядок определения и расчета арендной платы подробно изложен в указанном пункте договора.

Арендатор самостоятельно получает у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами, счета для оплаты постоянной части арендной платы не позднее третьего числа текущего месяца. Оплата производится в течение четырех календарных дней со дня получения счетов, но не позднее 7 числа текущего (расчетного) месяца (пункт 3.4 договора).

Не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим (расчетным) арендатор получает самостоятельно у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами, счета для оплаты переменной части арендной платы и счета-фактуры (электрическая энергия), а также соответствующие расчеты сумм, подлежащих оплате за потребленные коммунальные услуги и производит оплату не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.5 договора).

Имущество передано в аренду на основании акта приема-передачи от 01 июня 2018 года.

Дополнительными соглашениями к договору, представленными в материалы дела, были изменены порядок определения и размер арендной платы.

01 октября 2020 года стороны внесли изменения в договор № 86/18/З в следующей редакции:

«1.   В связи с уменьшением арендуемой площади внести следующие изменения в договор № 86-18/3 от «01» мая 2018 года (Далее - договор):

1.1.  Внести изменения в п. 1.1. договора и принять в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка, площадью 10,0 кв. м., (далее - Участок), расположенного на: Земельном участке, общей площадью 26 243,0 кв. м,, (далее - территория) кадастровый номер 41:01:0010112:1113; категория: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

...>., для осуществления Арендатором предпринимательской деятельности.».

1.2.  Изменить абзац 1 подпункта 3.1.1. пункта 3.1. договора и принять в следующей редакции:

«3.1.1 Из постоянной части арендной платы, в размере 4 166,67 (четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 67 коп. за 1 кв.м. без учета НДС. Общая сумма арендной платы за участок в месяц составляет 41 666,66 (сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек, без учета НДС.

Все суммы платежей указываются в настоящем Договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в настоящем Договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ, по состоянию на последний день предназначенный для внесения платежа, согласно п.3.4. Договора

2. В момент подписания настоящего Соглашения Арендатор передал, а Арендодатель принял часть земельного участка (Участок № 2), общей площадью 10 кв.м., расположенную на: Земельном участке, общей площадью 26 243,0 кв. м (далее - территория) кадастровый номер 41:01:0010112:1113; категория: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

...>. в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Данный пункт имеет силу передаточного акта».

01 апреля 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 23-21/ТК (далее – договор № 23-21/ТК), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (в аренду) в здании торгового комплекса (далее - здание) по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 41:01:0010112:1033:

- нежилое помещение № 28 в Надстройке над Цокольным этажом (подсобка) площадью 13,9 кв.м.;

- нежилые помещения № 3,4, первого этажа (гардероб), общей площадью 30,4 кв.м;

- часть нежилого помещения № 21 первого этажа (лестница), общей площадью 10,6 кв.м.;

- нежилые помещения № 35-47 второго этажа (кафе), общей площадью 439,9 кв.м.;

- часть нежилого помещения № 48 второго этажа (лестница), общей площадью 9, 55 кв.м.

В здании торгового центра «Шамса-Пассаж» (далее - Здание) по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 41:01:0010112:387:

- нежилые помещения № 2,23,24 второго этажа общей площадью 70,1 кв.м.(далее - помещения), общей площадью всех помещений во всех зданиях 574, 45 кв.м., а арендатор обязуется принять помещения и выплачивать за них арендную плату, предусмотренную настоящим договором.

Недвижимое имущество сдается в аренду для осуществления Арендатором предпринимательской деятельности (организация общественного питания, в соответствии с Приложением №3) (пункт 1.1 договора).

Недвижимое имущество сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Договор вступает в силу с 01 апреля 2021 года и действует по 28 февраля 2022 года включительно (пункты 2.1 – 2.2 договора).

В соответствии с положениями пункта 3.1 договора № 23-21/ТК арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы в размере 418 348, 96 руб.и переменной части арендной платы, которая представляет из себя плату за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение. Порядок определения и расчета арендной платы подробно изложен в указанном пункте договора.

Арендатор самостоятельно получает у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами, счета для оплаты постоянной части арендной платы не позднее третьего числа текущего месяца. Оплата производится в течение четырех календарных дней со дня получения счетов, но не позднее 7 числа текущего (расчетного) месяца (пункт 4.1 договора).

Не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим (расчетным) арендатор получает самостоятельно у представителя арендодателя, менеджера по работе с арендаторами, счета для оплаты переменной части арендной платы и счета-фактуры (электрическая энергия), а также соответствующие расчеты сумм, подлежащих оплате за потребленные коммунальные услуги и производит оплату не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2 договора).

Имущество передано в аренду на основании акта приема-передачи от 01 апреля 2021 года.

Дополнительным соглашением от 15.07.2021 в договор № 23-21/ТК внесены следующие изменения:

«...первый абзац подпункта 3.1.1. пункта 3.1. раздела 3 договора изложить в следующей редакции:

«С 15.07.2021 г. размер постоянной части арендной платы составляет 364,13 (триста шестьдесят четыре) рубля 13 коп. за 1  кв.м. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество за данный период составляет 114 708,58 (сто четырнадцать тысяч семьсот восемь) рублей 58 коп. С 01.08.2021 г. по 30.11.2021 г. размер постоянной части арендной платы составляет 364,13 (триста шестьдесят четыре) рубля 13 коп. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 209 174,48 (двести девять тысяч сто семьдесят четыре) рубля 48 коп. С 01.12.2021 г. размер постоянной части арендной платы составляет 728,26 (семьсот двадцать восемь) рублей 26 коп. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 418 348,96 (четыреста восемнадцать тысяч триста сорок восемь) рублей 96 коп. Все суммы платежей указываются в настоящем Договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в настоящем Договоре сумм по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ, по состоянию на последний день предназначенный для внесения платежа, согласно п.4.1.».

Сторонами согласованы и иные условия указанных выше договоров. В ходе производства по делу факт заключения и содержание указанных выше договоров истцом и ответчиком не оспаривались.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком не в полном объеме, что послужило основанием для возникновения задолженности. Поскольку сторонам не удалось урегулировать спор во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев требования истца о взыскании арендной платы по заключенным между сторонами договорам аренды, суд приходит к выводу, что они являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Факт передачи имущества в аренду подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и ответчиком не оспаривается. Поскольку ответчик пользовался арендованным имуществом (что им в ходе производства по делу не оспаривалось) на него, исходя из возмездного характера заключенных между сторонами договоров аренды, возлагается обязанность по внесению арендных платежей. 

Суд критически относится к содержанию представленных в материалы дела актов сверки задолженности, с учетом наличия возражений ответчика относительно их содержания и отсутствия в материалах дела подлинных актов сверок (в материалы дела представлены копии). 

При вынесении решения суд также учитывает возражения ответчика относительно правильности расчета суммы основного долга, вместе с тем суд отмечает, что возражения и замечания ответчика были учтены истцом, что подтверждается принятыми судом неоднократными уменьшениями истцом исковых требований.

Относимых и допустимых доказательств, а также первичных документов, подтверждающих уплату долга в большем размере, чем заявил истец, ответчиком вопреки положениям части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено.

Произведя самостоятельный расчет исковых требований на основании представленных в материалы дела документов, суд установил, что общий размер задолженности по представленным в материалы дела договорам составил 4 474 021, 55 руб., в том числе:

- 3 380 360, 35 руб. – по договору № 75-13/П;

- 518 643, 29 руб. – по договору № 86-18/З;

- 575 017, 91 руб. – по договору № 23-21/ТК

 С учетом того, что ответчиком произведено частичное погашение суммы основного долга в сумме 134 987, 89 руб. и 1 851, 41 руб., суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в сумме: 4 474 021, 55 руб. – 134 987, 89 руб. – 1 851, 41 руб. = 4 337 182, 25 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 44 686 руб. в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 684 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кафе Бульвар» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» 4 337 182, 25 руб. долга и 44 686 руб. расходов по уплате государственной пошлины, итого – 4 381 868, 25 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 684 руб., уплаченную по платежному поручению от 24.11.2021 № 3324.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения.

Судья                                   В.И. Решетько