АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5173/2021

22 августа 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года, полный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регионинвестфинанс»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 

Комитета по Республике Коми имущественных и земельных отношений 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами

в отсутствие представителей сторон в судебном заседании (до и после перерывов в судебном заседании),

установил:

государственное унитарное предприятие Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (далее – ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор», истец) обратилось в арбитражный суд  с исковым заявлением к обществу     с       ограниченной     ответственностью     «Регионинвестфинанс»      (далее – 

ООО «Регионинвестфинанс», ответчик) о взыскании 29 784 руб. 16 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с августа 2019 года по декабрь 2020 года в отношении нежилых помещений №№ 37, 38, 39, расположенных по адресу: 

<

...>, и 1 930 руб. 39 коп. процентов  за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.05.2021 исковое заявление принято к производству суда с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

18.05.2021 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, а также пояснения, в которых ответчик указал, что не отказывается производить оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества здания; ООО «Регионинвестфинанс» просило истца предоставить информацию о том, из каких показателей состоит возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества здания в размере 16 428 руб. 45 коп., а также  документально подтвердить предъявленные к оплате коммунальные расходы (договоры, акты, счета-фактуры, доказательства их оплаты) и эксплуатационные расходы; для составления конррасчета коммунальных услуг ответчик просил обязать истца предоставить в адрес суда и ответчика счета-фактуры и акты выполненных работ ресурсоснабжающих организаций (отопление, вывоз ТБО) за спорный период времени;  указал, что истцом в материалы дела не представлен расчет исковых требований.

26.05.2021 ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» представлены дополнения от 24.05.2021 № 04-11/265, в которых отражено, что расчет долга произведен с учетом площади всех жилых и нежилых помещений, включая места общего пользования (11 561,60 кв.м.), а также, исходя из полезной площади – 9 321,07 кв.м., в том числе полезной неотапливаемой площади (помещения, в которых отсутствуют приборы отопления) - 707,60 кв.м.; относительно требований в части взыскания процентов  за пользование чужими денежными средствами указало, что спорное здание не является многоквартирным домом, в связи с чем действие моратория на ответчика не распространяется.

09.06.2021 ООО «Регионинвестфинанс»  представило возражения, в которых отразило, что площадь нежилых помещений составляет 11 662 кв.м., из них 9 803,1 кв.м. принадлежит на праве собственности 

<

...> 858,9 кв.м. - иным собственникам, размер площади нежилых помещений в здании не менялся, что подтверждено материалами дел №№ А29-12041/2016, А29-6230/2018, в связи с чем, по мнению ответчика, истцом неверно определена  площадь помещений 11 561,6 кв.м., ответчик произвел контррасчет суммы долга, в соответствии с которым долг  за вывоз ТКО составил 1 555 руб. 34 коп., долг за услуги по отоплению – 11 398 руб. 55 коп., расчет долга произведен с учетом представленных счетов-фактур от регионального оператора и ресурсоснабжающей организации.

Заявлением от 15.06.2021 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 30 488 руб. долга, в том числе 17 133 руб. 09 коп. долга за коммунальные платежи (тепло и вывоз ТКО), 13 355 руб. 71 коп. долга за содержание   и обслуживание общего имущества, а также 3 060 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик с уточненными исковыми требованиями не согласился, представил возражения от 21.06.2021 № 55, в которых отразил, что истец не представил доказательства обоснованности заявленной площади всех жилых и нежилых помещений; по мнению ответчика, в отношении ООО «Регионинвестфинанс» действуют положения моратория в соответствии с постановлением  Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424.

Определением от 06.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по Республике Коми имущественных и земельных отношений (далее – Комитет, третье лицо).

В отзыве от 19.07.2021 Комитет признал требования истца законными и обоснованными, однако пояснений в части расчета требований не дал, оставил вопрос на усмотрение суда.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 27.07.2021 № 04-11/394,  в которых он просил взыскать с ответчика 30 488 руб. 80 коп. долга, 3 880  руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в отзыве на иск от 05.08.2021 № 60, от 21.02.2022. от 31.03.2022 с уточненными требованиями истца не согласился, поддержал доводы, изложенные ранее в отзывах на иск, указал, что площадь нежилых помещений здания № 2 по Ухтинскому шоссе в г. Сыктывкаре на 02.10.2018 составляла 11 586,80 кв.м.

Согласно контррасчету ответчика, задолженность по коммунальным платежам за тепло составляет 11 398,55 руб., задолженность коммунальных платежей за вывоз ТБО – 1 791,13 руб.

Определением арбитражного суда от 27.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (далее – ООО «Региональный оператор Севера»,  третье лицо).

В отзыве от 20.10.2021 ООО «Региональный оператор Севера» указало, что 01.01.2020 между истцом и третьим лицом заключен договор № 799/РО-П/2020 на оказание услуг по обращению с ТКО по адресу: Сыктывкар, Ухтинское шоссе, д. 2; учет массы ТКО рассчитан исходя из количества и объема контейнеров;  16.02.2021 между истцом и третьим лицом заключен договор № 5497/РО-П/2021 на оказание услуг по обращению с ТКО по адресу: Сыктывкар, Ухтинское шоссе, д. 2, учет массы ТКО рассчитывается исходя из нормативов потребления, норматив – 0,1 куб.м. к общей площади 2 308,8 кв.м., третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Во исполнение запроса арбитражного суда в материалы дела от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми поступили выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об основных характеристиках (площадь), зарегистрированных правах, переходе прав в отношении  нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

В письменных  пояснениях от 06.12.2021 ответчик настаивал на возражениях относительно представленного расчета исковых требований, указав, что информация истца о том, что площадь всех жилых и нежилых помещений, включая места общего пользования, составляет 11 561,6 кв.м., является недостоверной.

Определением от 31.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее ФГБУ «ФКП Росреестра», третье лицо).

От Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в материалы дела поступили письменные пояснения от 18.03.2022 № 11-22/01606 , в которых  отражено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами:

- 11:05:0201014:243 – вид объекта недвижимости: помещение, площадь 12,9 кв.м., наименование помещения: нежилое, адрес: 

<

...>, помещение Н-24. Сведения о помещении были внесены в ЕГРН 26.02.2013; помещение принадлежит  на праве собственности ФИО2 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 25.04.2014;

- 11:05:0201014:255 – вид объекта недвижимости: помещение, площадь 12,3 кв.м., наименование помещения: нежилое помещение; адрес: 

<

...>, помещение Н-26. Сведения о помещении внесены в ЕГРН 26.02.2013; помещение принадлежит  на праве собственности ФИО2 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 28.05.2014;

- 11:05:0201014:704 – вид объекта недвижимости: помещение, площадь 15,7 кв.м., наименование помещения: нежилое помещение; адрес: 

<

...>, помещение Н-26. Сведения о помещении внесены в ЕГРН 16.11.2016; помещение образовано из помещений с кадастровыми номерами 11:05:0201014:243 и 11:05:0201014:255, сведения об образованном помещении имеют временный характер;

- 11:05:0201014:705 – вид объекта недвижимости: помещение, площадь 9 кв.м., наименование помещения: нежилое помещение; адрес: 

<

...>, помещение Н-26. Сведения о помещении внесены в ЕГРН 16.11.2016; помещение образовано из помещения с кадастровым номером 11:05:0201014:243, сведения об образованном помещении имеют временный характер.

При этом, третье лицо отразило в письменных пояснениях, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 11:05:0201014:704 и 11:05:0201014:705.

Во исполнение запроса суда Управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации  МО ГО «Сыктывкар» направлена информация от 29.03.2022 № 10-1260, в которой отражено, что разрешительная документация на проведение перепланировки и (или) переустройства помещений с кадастровыми номерами 11:05:0201014:243 и 11:05:0201014:255 отсутствует.

Во исполнение запроса  суда муниципальным бюджетным учреждением «Городской информационно – коммуникационный центр» представлена информация относительно того, что  согласно журналу регистрации муниципальных услуг администрации МО ГО «Сыктывкар» в период с 05.03.2012 по 22.03.2022, ни истец, ни ответчик в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за предоставлением муниципальных услуг не обращались (письмо от 31.03.2022 № 01-27/63) .

Комитетом к дате судебного заседания направлен отзыв на исковое заявление от 01.04.2022 № 01-62/3147-07, в котором он оставил вопрос о разрешении спора по существу на усмотрение суда.

Истец заявлением от 29.03.2022 уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика  30 488 руб. 80 коп. долга, в том числе 17 133 руб. 09 коп. долга  по коммунальным услугам и 13 355 руб. 71 коп. долга за содержание  и ремонт общего имущества здания, а также 3 676 руб.  89 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец считает, что кадастровые номера 11:05:0201014:243 и 11:05:0201014:255 утратили силу с 16.11.2016 вследствие проведенной перепланировки, действующим  на момент рассмотрения настоящего дела является кадастровый номер 11:05:0201014:704 на помещение Н-24 площадью 15,7 кв.м. и кадастровый номер 11:05:0201014:705 на помещение Н-24 площадью 9 кв.м.

ФГБУ «ФКП Росреестр» 21.04.2022 представило выписки из ЕГРН в отношении нежилых  помещений с кадастровыми номерами 11:05:0201014:243, 11:05:0201014:255, 11:05:0201014:704,  11:05:0201014:705.

Ответчиком направлены возражения от 04.05.2022, в которых выражено несогласие с доводами истца; представлен фотоотчет относительно доводов истца об отсутствии в части помещений отопления.

Ответчик в отзыве на иск от 15.08.2022 с уточненными требованиями истца не согласился. Согласно контррасчету ответчика, задолженность по коммунальным платежам за тепло составляет 11 407,15 руб., задолженность коммунальных платежей за вывоз ТБО – 1 791,13 руб., неустойка – 3 272,51 руб.

Определениями суда судебное заседание неоднократно откладывалось.

Протокольным определением суда от 01.08.2022 судебное заседание отложено на 09.08.2022.

 

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы с 09.08.2022 по 11.08.2022 до 09 час. 10 мин., с 11.08.2022 по 15.08.2022 до 10 час. 00 мин., объявления о которых размещены на сайте Арбитражного суда Республики Коми.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований от 29.03.2022, арбитражный суд принимает его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Регионинвестфинанс» является собственником нежилых помещений №№ 37, 38, 39 общей площадью 50,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> этаж корпуса № 1 (лит.А), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2021, представленной по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Коми и не оспаривается истцом.

Управляющей организацией здания по адресу:  

<

...>, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества здания и предоставлению коммунальных услуг, является ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений указанного здания от 15.12.2015 и также не оспаривается ответчиком.

Из искового заявления следует, что ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор», осуществляя функции по эксплуатационному обслуживанию спорного здания, в период с августа 2019 года по декабрь 2020 года несло расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные расходы на отопление и вывоз ТКО.

ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» за период с августа 2019 года по декабрь 2020 года предъявило ответчику к оплате счета на общую сумму  30 488 руб. 80 коп. (с учетом уточнения исковых требований), в том числе 17 133 руб. 09 коп.– коммунальные услуги; 13 355 руб. 71 коп. – содержание и ремонт общего имущества.

В связи с тем, что оплата долга со стороны ответчика не произведена (с учетом соблюдения претензионного порядка урегулирования спора), истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства                     не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений   в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества   в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в структуру платы за жильё входит, в частности, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных правовых норм следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества несет его собственник, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме  является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10).

Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме, которые обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и являются обязательными.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, ООО «Регионинвестфинанс» как собственник помещений в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самих помещений, так и общего имущества многоквартирного дома (здания), где они расположены.

Между  истцом и ответчиком отсутствует спор в части  долга по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества (13 355 руб. 71 коп.).

В части расходов на коммунальные платежи (тепло и вывоз ТКО) арбитражный суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, при расчете исковых требований в части коммунальных платежей за август, сентябрь, октябрь 2019 года  ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» применялись следующие показатели по площади:

- площадь всех жилых и нежилых помещений, включая места общего пользования, составляет 11 561,60 кв.м.: общая площадь всех помещений (полезная площадь) – 9 301,47 кв.м., в т.ч. полезная неотапливаемая площадь (помещения, в которых отсутствуют приборы отопления) – 728 кв.м.); общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества (МОП) – 2 260,13 кв.м.

При  расчете   коммунальных  услуг  в   период  с  ноября  2019 года по  декабрь  2020 года истцом применялись следующие показатели по площади:

- площадь всех жилых и нежилых помещений, включая места общего пользования, составляет 11 561,60 кв.м.: общая площадь всех помещений (полезная площадь) – 9 321,07 кв.м., в том числе полезная неотапливаемая площадь (помещения, в которых отсутствуют приборы отопления) -707,60 кв.м.); общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества (МОП) – 2 240,53 кв.м.

26.11.2019 общим собранием собственников был утвержден «Акт инвентаризации нежилых помещений» от 29.05.2019, которым утверждены размеры общей площади помещений - 11 561,60 кв.м., которая состоит из полезной площади 9 321,07 кв.м. и МОП - 2 240,53 кв.м. Полезная площадь состоит из полезной отапливаемой площади - 8 613,47 кв.м. и полезной не отапливаемой площади - 707,60 кв.м.

В дальнейшем, в письменных пояснениях от 22.02.2022 № 04-11/82 ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» отразило, что  по  настоящему делу площадь, применяемая при расчетах отопления, составляет 11 561,60 кв.м. (сформирована на основании  выписок из ЕГРН от 02.10.2018). При этом, разница с общей площадью, относящейся к спорному периоду по ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор», с площадью, отраженной в ходатайстве ООО «Регионинвестфинанс», составляет 26,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец представил расчет взыскиваемой суммы, а также договоры на оказание услуг по обращению с ТКО № 799/РО-II/2020 от 01.01.2020, № 326/СРО- II/2020 на 2019 год, заключенные с ООО «Ухтажилфонд» (т. 1, л.д. 116-119), договоры теплоснабжения и поставки горячей воды № 703-ТЭ от 14.02.2019, от 10.02.2020, заключенные с ЭМУП «Жилкомхоз» (т. 1, л.д. 120-139), а также акты оказанных услуг и счета-фактуры, предъявленные к оплате указанными организациями  ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (т. 1, л.д. 140-181).

Кроме того  в материалы дела представлены договоры на оказание услуг по обращению с ТКО по адресу: Сыктывкар, Ухтинское шоссе, д. 2 № 799/РО-П/2020 от 01.01.2020, № 5497/РО-П/2021 от 16.02.2021 (т. 3, л.д. 31-38), заключенные с ООО «Региональный оператор Севера».

Из письменных и устных пояснений  представителей сторон усматривается, что в части площади помещений остались спорными вопросы по помещениям с кадастровыми номерами: 11:05:0201014:243, 11:05:0201014:255, 11:05:0201014:704, 11:05:0201014:705.

Как следует из пояснений истца, в 2016 году в отношении помещений с кадастровыми номерами 11:05:0201014:243, 11:05:0201014:255 произведена перепланировка, данным помещениям присвоены новые кадастровые номера 11:05:0201014:704, 11:05:0201014:705, в связи с чем, по мнению ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор», площадь помещений с кадастровыми номерами  11:05:0201014:243, 11:05:0201014:255  следует исключить  из общей площади здания.

Окончательная позиция истца  относительно исковых требований отражена им в отзыве на исковое заявление от 23.06.2022.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Истец произвел расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту здания в общей сумме 13 355 руб. 71 коп. исходя из площади принадлежащих ответчику помещений (50,2 кв.м.), платы, определенной протоколом общего собрания собственников (15 руб. 65 коп. за 1 кв.м.) и периода  образования долга  (17 месяцев).

Правомерность исковых требований в данной части со стороны ответчика не оспаривается, как не оспаривается и правильность расчета.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания с ответчика 13 355 руб. 71 коп. долга за услуги по эксплуатационному содержанию здания подлежат удовлетворению.

Из представленных истцом в материалы дела документов усматривается, что расходы по оплате в спорный период коммунальных платежей в целом по зданию понесены ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор».

Однако, суд соглашается с доводами ООО «Регионинвестфинанс» относительно некорректности расчета  ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» в части коммунальных платежей по теплу и вывозу ТКО.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 09.09.2020 по делу № 2-549/2020 решения, принятые 26.11.2019 общим собранием  собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...> и оформленные протоколом № 1 данного собрания, признаны недействительными (в том числе в части утверждения акта инвентаризации нежилых помещений от 29.05.2019).

Во исполнение запроса Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в материалы дела были представлены  выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 16.12.2021, в том числе в отношении помещений 11:05:0201014:243, 11:05:0201014:255.

В письменных пояснениях  третьего лица от 18.03.2022 № 11-22/01606 отражено, что сведения об образованных помещениях  с кадастровыми номерами 11:05:0201014:704, 11:05:0201014:705 имели временный характер.

Присвоение временного характера сведениям об объектах недвижимости  было предусмотрено статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет). Частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что объекты недвижимости, имеющие временный характер, подлежат снятию с государственного кадастрового учета, в случае, если государственная регистрация прав в их отношении не осуществлена до 01 марта 2022 года. В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 11:05:0201014:704, 11:05:0201014:705.

С учетом данных обстоятельств,  площадь нежилых помещений здания № 2 по Ухтинскому шоссе в г. Сыктывкаре по состоянию на 02.10.2018 составляла 11 586,80 кв.м.

Расходы по вывозу твердых бытовых отходов являются обязательными и распределяются на всех собственников помещений пропорционально их доле                     в праве общей собственности, рассчитанной исходя из площади принадлежащих им помещений.

Таким образом,  при расчете стоимости  коммунальных услуг по вывозу ТКО в период с августа 2019 года по декабрь 2020 года, приходящейся на ответчика, арбитражный суд принимает за основу контррасчет ООО «Регионинвестфинанс»; с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 791 руб. 13 коп. долга.

Относительно коммунальных услуг по отоплению арбитражный суд отмечает следующее.

Пунктом 40 правил, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила № 354), предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание изложенное, собственником помещения должна вноситься плата за тепловую энергию как в части индивидуального потребления, так и в части потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, предусмотренный пунктом 40 Правил № 354 порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению, в соответствии с которым плата за услугу по отоплению вносится потребителем этой услуги совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды, согласуется с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здание, находящиеся в обслуживании ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор», оборудовано прибором учета тепловой энергии.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, а также возражения ответчика от 04.05.2022 № 16, с учетом норм пункта 42 (1) Правил № 354  суд пришел к выводу об обоснованности контррасчета ООО «Регионинвестфинанс» в части стоимости поставленной тепловой энергии  за спорный период времени  и удовлетворяет данные требования в сумме 11 407 руб. 15 коп. 

При этом, принимая во внимание доводы ответчика, изложенные  в письменных пояснениях от 04.2022 № 16, арбитражный суд отклонил  доводы истца относительно обследования неотапливаемых помещений в здании, состоявшегося 12.04.2022.

По смыслу статей 1102, 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретение или сбережение имущества, в том числе денежных средств, одним лицом (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований образует неосновательное обогащение, которое приобретатель обязан потерпевшему возместить в натуре и по действительной стоимости.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо  от того, являлось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 26 553 руб. 99 коп. долга за период с августа 2019 года по декабрь 2020 года.

С учетом частичного удовлетворения основного требования (долга по оплате оказанных услуг), судом произведен перерасчет исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, при расчете процентов арбитражный суд принял во внимание нормы статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в связи с чем конечной датой при исчислении процентов будет являться 31.03.2022.

Одновременно суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Также арбитражный суд учел, что при расчете процентов за период с 28.02.2022 истец неправомерно применил учетную ставку Центрального банка Российской Федерации в размере 20% с учетом  постановления Правительства РФ от 20.05.2022 N 912.

На основании изложенного, размер процентов составил 2 955 руб. 32 коп. (за период с 11.09.2019 по 31.03.2022.

При этом, арбитражный суд отмечает, что ответчик согласился в позицией истца относительно того, что  положения постановления Правительства Российской Федерации от 01.01.2021 № 424 и Обзора № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2022, не могут применяться к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в административном здании, что прямо следует из представленного ответчиком контррасчета исковых требований.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если исковое заявление удовлетворено частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 216 от 13.04.2021 на сумму 1 000 руб., № 217 от 13.04.2021 на сумму 1 000 руб.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 727 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионинвестфинанс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 26 553 руб. 99 коп. долга, 2 955 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 727 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                     И.С. Онопрейчук