АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-7899/2021 

Дата принятия решения –  12 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальковой Е.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Челныстройремонт", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 164 137 руб. 75 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, капитального ремонта за период с 01.05.2019г. по 28.02.2021г., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора - АНО АРДВ «Александровский сад».

Без участия сторон, не явились извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Челныстройремонт", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 164 137 руб. 75 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, капитального ремонта за период с 01.05.2019г. по 28.02.2021г., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора - АНО АРДВ «Александровский сад».

Стороны и третье лицо надлежащим образом  извещенные  о времени и месте  судебного заседания  не явились,  извещены в порядке ст. 121-123   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыва на иск не представил, направил в суд договор безвозмездного пользования имуществом от 18.03.2020 № 001-1063, заключенный с АНО АРДВ «Александровский сад», в соответствии с которым, по мнению ответчика, третье лицо обязано нести указанные расходы.

Суд на основании ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   определил  рассмотреть заявление    в  их   отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «УО «Челныстройремонт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: РТ, 

<

...> (по комплексу 27/04) на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с 01 января 2007 г.

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет Муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны») является собственником нежилых помещений по адресу: РТ, 

<

...> (27/04), этаж 1 кадастровый номер 16:52:070302:5238 с 12.12.2013 года на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что за период с 01.05.2019 г. по 28.02.2021 г. по данному нежилому помещению образовалась задолженность МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт, которая составляет 164 137,75 рублей, в том числе: 132948,56 руб. - плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и 31189,56 руб. - плата за капитальный ремонт. 

Данный долг подтверждается расчетом и счет-квитанциями на оплату услуг.

12.11.2020 заявитель обратился к ответчику с письмом в котором указал, что у ответчика имеется задолженность в общей сумме 406669 руб. 92 коп, в том числе по спорному помещению и просил погасить указанную задолженность. 

В ответ на письмо (претензию) ответчик направил письмо, в котором указал, что поскольку контракт на 2020 год между ними не заключен, правовых оснований для оплаты расходов за счет бюджета не имеется.

24.03.2021 заявитель обратился к ответчику с письмом, в котором указал, что у ответчика имеется задолженность в общей сумме 568277,62 руб., в том числе по спорному помещению и просил погасить указанную задолженность. Данная претензия была получена ответчиком 24.03.2021. 

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Таким образом, ответчик, являясь собственником имущества (нежилого помещения, площадью 122,6 кв. м) в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с  01.05.2019 г. по 28.02.2021 г. составила 164 137,75 рублей, в том числе: 132948,56 руб. - плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (уборка в/д МОП, уборка п/д терр, обслуж.мусороп., дератиз. (дезинсек.), тек.рем.ж.з., тек. Рем. э/сетей, упр.жил. фондом, ТР и ТО лифтов, ТО дом.газ.сетей, ТО ВКС с бойлером, ТО и рем в/д с ц.о., СОИ-ХВС, СОИ-ГВС, СОИ-Эл.Энергия), 31189,56 руб - плата за капитальный ремонт. 

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Бюджетное финансирование деятельности ответчика также не освобождает заявителя от установленной ЖК РФ обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

Доводы ответчика о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период действия договора безвозмездного пользования должен нести ссудополучатель по договору безвозмездного пользования имуществом от 18.03.2020 № 001-1063, противоречат правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11, поскольку в соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника нежилого помещения и не может быть возложена на ссудополучателя этого помещения.

Кроме того ссудополучатель по вышеуказанному договору не собственником не арендатором указанных помещений не является и следовательно зарегистрированного права на это имущество не имеет в связи с чем не обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт за период с  01.05.2019 г. по 28.02.2021 г. составила 164 137,75 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ  возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере  руб. следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Челныстройремонт", г.Набережные Челны (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт за период с 01.05.2019 г. по 28.02.2021 г. в размере 164 137 (Сто шестьдесят четыре тысячи сто тридцать семь) рублей 75 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5924 (Пять тысяч девятьсот двадцать четыре) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по отдельному заявлению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                                            Хамитов З.Н.