АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3497/2022

19 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2022 года

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011 в размере 1 123 892 руб. 90 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – представитель к/у ФИО2 ФИО3 по доверенности от 22.12.2021, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – ООО «Ресурс», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна»(далее – Общество, ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна», ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011 в размере 1 123 892,90 рубля. 

Представитель истца требования поддержал. 

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, представил заявление о признании исковых требований

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.06.2021 по делу № А46-19412/2020 ООО «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644520,

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на четыре месяцев до 08.10.2021, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 644024, 

<

...>), являющегося членом Некоммерческого партнерства – Союз Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс Управляющих». 

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.12.2021 (резолютивная часть) по делу № А46-19412/2020 конкурсным управляющим ООО «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644520, 

<

...>) утвержден ШумековСаматМагзумович (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, № в реестре а/у СРО – № 124 от 06.05.2011, рег. № в сводном гос. реестре а/у 11198 от 24.05.2011), член Ассоциации "ДМСО" - Ассоциация "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; в реестре СРО рег. № 0008 от 24.06.2003; 680020, 

<

...>). 

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.02.2022 по делу № А46-19412/2020 продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «Ресурс» на 6 месяцев до 08.08.2022. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства назначено 02.08.2022 в 14:10 час.в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. 202. 

Арбитражным управляющим ФИО2 в ходе исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Ресурс» установлено, что 01.01.2011 между ООО «Ресурс» (Арендодатель) в лице директора ФИО5, и ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (Арендатор) в лице директора ФИО6 заключен Договор аренды № 1-04-ЯП-0111/075, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение в секции №1 площадью 281,2 кв.м., расположенное в цокольном помещении по адресу: 

<

...>. При этом, согласно п. 3.1 Договора аренды стоимость арендной платы ежемесячно составляет 49 210 рублей, в т.ч. НДС 18%. 

Согласно имеющемуся Акту приема-передачи к Договору аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011, названное выше имущество передано Арендатору без каких-либо претензий со стороны последнего. 

Также 01.01.2011 к Договору аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011 между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, согласно условиям которого, срок действия названного Договора аренды продлен до 31.12.2012. Также данным Дополнительным соглашением Договор аренды дополнен пунктом 8.6 следующего содержания: «В случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях». 

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.08.2020 (резолютивная часть оглашена 27.08.2020) по делу № А46-3841/2020 ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения сроком на сроком на четыре месяца (до 25.12.2020); временным управляющим должника утвержден ФИО7 

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.02.2021 по делу № А46-3841/2020 ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 644520, Омская область, Омский район, с. Троицкое, б-р.Школьный, д. 1) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.07.2021 по делу № А46-3841/2020 конкурсным управляющим ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» утверждена ФИО8 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для корреспонденции: 644083, 

<

...>) - член Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение арбитражных управляющих «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 129626, 

<

...>, эт. 6, пом. 1, ком. 5). 

В адрес конкурсного управляющего ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» ФИО8 конкурсным управляющим ООО «Ресурс» ФИО2 неоднократно направлялись запросы/претензии о предоставлении следующей информации: 

- Документы, подтверждающие оплату коммунальных и эксплуатационных платежей на указанное в Договоре аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011 недвижимое имущество; 

- Соглашение о расторжении Договора аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011; 

- Акт передачи нежилых помещений от ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна», который свидетельствует о прекращении Арендатором эксплуатации объектов недвижимости по Договору аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011; 

- Акт сверки взаимных расчетов за весь период действия Договора аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011; 

- Документы, подтверждающие оплату ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» арендных платежей по Договору аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011 в пользу ООО «Ресурс». 

Кроме того, в названных запросах/претензиях указывалось, что в случае, если ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» до настоящего времени производит эксплуатацию нежилых помещений, переданных ООО «Ресурс» на основании Договора аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011, конкурсному управляющему ФИО8 необходимо в течение пяти рабочих дней с даты получения запроса/претензии связаться с конкурсным управляющим ФИО2 для решения вопроса о расторжении договора аренды и высвобождения помещений либо для подписания дополнительного соглашения к договору, предусматривающего суммы ежемесячных арендных платежей (с учетом рыночной стоимости арендных платежей на аналогичные объекты недвижимости), сроки и порядок их внесения на счет ООО «Ресурс».

31.01.2022 между конкурсным управляющим ООО «Ресурс» ФИО2 и конкурсным управляющим ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» ФИО8 подписано соглашение о расторжении Договора аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011; имущество возвращено по акту приема-передачи недвижимого имущества. 

Вместе с тем, в ходе изучения выписок ООО «Ресурс» по расчетному счету № 

<

***>, открытому в АО «Альфа-Банк», ООО «Управляющая компания «Ясная поляна» в рамках Договора аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011 последний платеж произвело в апреле 2016. 

Таким образом, если учитывать в качестве расчетной единицы ежемесячный платеж в размере 49 210 рублей, то задолженность ООО «Управляющая компания «Ясная поляна» перед ООО «Ресурс» на дату расторжения договора аренды составляет – 3 395 490 рублей. 

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что заявление ООО «Газпром межрегионгаз Омск» о признании ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражным судом Омской области на основании определения от 06.03.2020, то задолженность ООО «Управляющая компания «Ясная поляна» перед ООО «Ресурс» в понимании ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» до 05.03.2020 будет подлежать включению в реестр требований кредиторов (в данной части требование подлежит рассмотрению в рамках дела № А46-3841/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна»), а с 06.03.2020 по 31.01.2022 подлежит учету в составе текущих обязательств. 

Учитывая текущий характер взыскиваемой ООО «Ресурс» с ООО «Управляющая компания «Ясная поляна» задолженности, то задолженность в размере 2 271 597,10 рублей за период с 01.05.2016 по 05.03.2020, будет подлежать учету за реестром требований кредиторов ООО «Управляющая компания «Ясная поляна» в порядке п. 4 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и рассматриваться в рамках дела о банкротстве № А46-3841/2020, а задолженность в сумме 1 123 892,90 рубля за период с 06.03.2020 по 31.01.2022, подлежит рассмотрению судом в рамках настоящего судебного спора в порядке искового производства, так как является текущим обязательством должника.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего. 

 Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В материалы дела от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» ФИО8 поступило заявление о признании иска в полном объеме.

Согласно пункту 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции

признать иск полностью или частично.

Суд должен установить, соответствует ли признание иска закону и не нарушает ли права других лиц, а также проверить у лица, заявившего о признании иска, соответствующих полномочий (часть 5 статьи 49, статья 62 АПК РФ).

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон.  

В силу пункта 5 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности в размере 1 123 892 руб. 90 коп., в полном объеме, в связи с признанием иска ответчиком.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно п.3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При этом,истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7272  рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 1-04-ЯП-0111/075 от 01.01.2011 в размере 1 123 892 руб. 90 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7272  рубля. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

 

Судья                                                                                                В.В. Пермяков