ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-30990/2017

г. Саратов

18 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2018 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т. В.,

судей Дубровиной О. А., Жаткиной С. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Волгограда на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 января 2018 года по делу № А12-30990/2017, (судья Калашникова И.В.),

по исковому заявлению администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317344300042446, ИНН 

<

***>)

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда,

департамента муниципального имущества администрации Волгограда,

администрации Дзержинского района г. Волгограда,

Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

общества с ограниченной ответственностью «Компания «Союз Европродукт», о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

без участия представителей сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности на строение торгового павильона, назначение: нежилое, площадью 93, 2 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, ул.51 Гвардейская, 19б, с кадастровым номером 34:34:030026:1575 (далее - спорный объект).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражным судом привлечены: департамент по градостроительству и архитектуре администрация Волгограда, департамент муниципального имущества администрации Волгограда, администрация Дзержинского района г. Волгограда, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Компания «Союз Европродукт».

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 января 2018 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация Волгограда обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 января 2018 года отменить, исковые требования удовлетворить.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит торговый павильон, назначение: нежилое, площадью 93, 2 кв.м., расположенный по адресу: Волгоград, ул.51 Гвардейская, 19б, с кадастровым номером 34:34:030026:1575, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, свидетельство о регистрации от 15.05.2015 № 34-АБ № 785488.

Изначально постановлением администрации Дзержинского района Волгограда  от  19.02.1998  №  292  земельный  участок  был предоставлен обществу «Компания «Союз Европродукт» для размещения временных торгово-остановочных павильонов.

Впоследствии первоначально возведенный указанным юридическим лицом торгово-остановочный павильон в результате строительства дополнительных пристроек, возведения каркасных стен на монолитном железобетонном фундаменте был преобразован в строение торгового павильона площадью 93, 2 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 34:34:030026:1575.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена на основании актов приемки законченного строительством объекта от 19.11.2004 (по форме КС 14, утв. постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 № 71а), утвержденных постановлениями главы администрации Дзержинского района Волгограда от 19.11.2004 № 3099-04 и 3100-04.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, арендуемом ответчиком на основании договора от 19.07.2005 № 6010, в соответствии с которым земельный участок предоставлен для эксплуатации одноэтажного каркасного строения торгово-остановочного павильона с пристройкой.

Указанный договор аренды земельного участка до настоящего времени с ответчиком не расторгнут.

Администрация Волгограда, считая, что спорный объект не является недвижимым имуществом, обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорный объект.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Волгоградской области, ссылаясь на то, что спорный объект имеет прочную связь с землей, и его невозможно переместить без соразмерного ущерба его назначению, пришёл к выводу о том, что он является недвижимым имуществом, что также следует из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью "ДЭМС" №95/10-17 по настоящему делу.

Между тем, судом первой инстанции не учтено и не  принято во внимание следующее.

Администрация избрала способ оспаривания зарегистрированного права Предпринимателя в виде признания его права собственности отсутствующим, предусмотренный пунктом 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22).

В пункте 52 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

При обращении в арбитражный суд Администрация указывала, что именно государственная регистрация права собственности на павильон, не относящийся к недвижимому имуществу, нарушает ее права и законные интересы.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13 отмечено, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

При этом само по себе наличие записи в Едином государственном реестре прав на такой объект не определяет его правовой статус.

Требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом случае только с учетом правовых критерий, приведенных нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. В рассматриваемой ситуации вопрос определения отнесения спорного объекта к недвижимому или движимому имуществу является основным и правовым для рассмотрения таких исков по существу.

Наличие в реестре записи о праве собственности на некапитальное строение накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. 

Нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением всех градостроительных норм и правил.

Из материалов дела усматривается, что изначально постановлением администрации Дзержинского района Волгограда от 19.02.1998 N 292 земельный участок был предоставлен обществу "Компания "Союз Европродукт" для размещения временных торгово-остановочных павильонов. 

Согласно акту приема в эксплуатацию павильона от 30.04.1998, на основании постановления администрации Дзержинского района Волгограда от 19.02.1998 №292 «О предоставлении земельных участков для размещения временных торгово-остановочных павильонов ООО "Компания "Союз Европродукт" и демонтаже передислокации торговых киосков» принят в эксплуатацию павильон, расположенный на трамвайной остановке по ходу к центру города «18 поликлиника».

Учитывая данные документы, судебная коллегия считает, что спорный павильон не относится  к недвижимости, в материалах дела отсутствует проектно - сметная документация и доказательства разрешения собственника земельного участка на строительство на данном земельном участке объекта капитального объекта недвижимости. Фактически торговый павильон представляет собой временное сооружение некапитального характера.

Судебной коллегией, установлено, что орган местного самоуправления не разрешал и не выдавал каких либо документов на строительство спорных торговых павильонов в качестве объектов недвижимого имущества.

Признавая спорное строение объектом недвижимости, суд первой инстанции ошибочно исходил из заключения судебной экспертизы, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "ДЭМС", который пришел к выводу о том, что помещение торгового павильона, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует признакам недвижимого имущества, и перемещение торгового павильона без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии с частью 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами, представленными в материалы дела.

Определение правового режима спорного объекта, то есть, является ли объект движимым или недвижимым имуществом, является вопросом права и не требует специальных знаний, в связи с чем, правовой режим объекта не может быть определен судом только лишь на основании заключения эксперта о прочной связи данного объекта с землей и возможности повреждения данного объекта при его демонтаже.

Давая оценку экспертному заключению как доказательству по настоящему делу, суд первой инстанции не учел, что иные доказательства, позволяющие в силу положений гражданского законодательства, отнести спорный торговый павильон к объектам недвижимого имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалах дела отсутствуют.

Суд первой инстанции также не принял во внимание описательную часть заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью "ДЭМС", в которой указано, что фундамент здания торгового павильона выполнен железобетонным ленточным толщиной 400 мм. Стены здания выполнены каркасными, и обшиты снаружи сайдингом, изнутри утеплены минеральной ватой, стойки каркаса замоноличены в фундамент.

Судебная коллегия отмечает, что понятие "недвижимости" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт. 

Проведение в отношении таких объектов технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества и осуществление в отношении него технического учета автоматически не может служить основанием для признания его объектом недвижимости. Кроме того, сама по себе государственная регистрация объекта не определяет статус объекта как недвижимого, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков, которые должны были бы исследованы судом первой инстанции.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, так же что земельный участок был предоставлен для строительства и размещения именно капитальных объектов.

Признание объекта недвижимым, в качестве объекта гражданских прав на том лишь основании, что он прочно связан с землей и на него оформлен технический паспорт, по мнению суда апелляционной инстанции невозможно без оценки и наличии соблюдения ответчиком всех необходимых положений гражданского и иного законодатеьства.

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13 указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества".

Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в вышеуказанном постановлении, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать так же следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, так же его создание должно быть разрешено с соблюдением всех норм градостроительного законодательства и земельный участок, должен быть предоставлен именно под возведении объектов капитального строительства.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, в таких случаях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на соответствующее имущество и при подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на соответствующий объект.

По мнению, судебной коллегии, системный анализ имеющихся в материалах дела доказательств позволяет сделать вывод, что земельный участок, на котором возведена спорная конструкция павильона ранее и в последующем отводился предпринимателю без права строительства капитального здания и сооружения, только для целей создания временного торгового павильона.

В связи с чем, наличие акта ввода временного объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности на спорное строение возведенное на земельном участке, который не был предназначен для строительства объектов недвижимости и используемого предпринимателем не имеют правового значения, для оценки законности действий ответчика в рассматриваемой споре.

Аналогичная правовая позиция отражена в судебной практики по данной категории споров в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 08.11.2017 по делу №А12-31525/2016 и от 23.11.2017 по делу №А12-66094/2016, от 08.08.2017 по делу №А65-2394/2014.

Оценив имеющиеся в материалах дела правоустанавливающие документы на земельный участок и возведенный объект, судебная коллегия считает, что спорный объект торгового павильона является объектом именно движимого имущества. 

При этом суд апелляционной инстанции учел порядок создания указанных объектов в качестве элементов благоустройства района на основании имеющихся доказательств в деле (л.д. 19-20 т. 1).

Учитывая данные обстоятельства и содержащиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции неправомерно отказал администрации Волгограда в удовлетворении заявленных требований о признании отсутствующим за ИП ФИО2 зарегистрированного право собственности на строение торгового павильона.

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает, что в нарушение положений статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда первой инстанции основаны на неполном выяснений обстоятельств, имеющих значение для рассматриваемого дела, не соответствуют материалам дела, судом не применены нормы права, подлежащие применению.

Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств и с учетом применения норм гражданского, градостроительного и земельного законодательства, судебная коллегия приходит к выводу, что решение подлежит отмене, исковые требования администрации Волгограда подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределены между сторонами по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 января 2018 года по делу № А12-30990/2017 отменить.

Исковые требования администрации Волгограда удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО2 на строение торгового павильона, назначение: нежилое, площадью 93, 2 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, ул.51 Гвардейская, 19б, с кадастровым номером 34:34:030026:1575.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

 

Председательствующий                                                                             Т.В. Волкова 

 

Судьи                                                                                                                           О.А. Дубровина 

 

                                                                                                                      С.А. Жаткина