ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-291350/23-37-2291

г. Москва

18 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.08.2018)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИДРОЭЛЕКТРОМОНТАЖ" (610014, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВ ГОРОД, ФИО2 ПРОЕЗД, ДОМ 6А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.01.2022 № АТ0208/02/1 за период с 30.01.2022 по 01.12.2023 в размере 2 250 000 руб.

При участии:

от истца – ФИО3, по доверенности от 14.02.2024;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.01.2024.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с  иском  к  Обществу с ограниченной ответственностью «ГидроЭлектроМонтаж» (ООО «ГидроЭлектроМонтаж», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.01.2022 № АТ0208/02/1 за период с 30.01.2022 по 01.12.2023 в размере 2 250 000 руб. и обязании вернуть технику в исправном и пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии в место дислокации техники Арендодателя по адресу: - квартал № 145, поселение Рязановское, Москва, Координаты: 55.458642, 37.504772.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды строительной специальной техники без экипажа от 30.01.2022 № АТ 0208/02/1.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и письменных пояснений.

Ответчик возражал против иска по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.01.2022 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГидроЭлектроМонтаж» (Арендатор) был заключен Договор аренды № АТ 0208/02/1 строительной машины без экипажа (Договор), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование строительную технику: Трубоукладчик ТБГ 20.01.9, год выпуска 2008, государственный регистрационный номер НВ 5639 (Техника), а Арендатор в соответствии с п.п. 2.2.5, 3.1-3.2 и Приложением №1 обязался своевременно оплатить арендную плату за пользование Техникой.

30.01.2022 г. согласно условиям договора Техника передана Арендатору в исправном состоянии.

В силу пункта 4.1. Договора срок аренды Техники устанавливается с момента подписания Договора по 30.09.2022 года.

Арендная плата и порядок осуществления расчетов согласованы сторонами в 3 разделе Договора.

В соответствии с Приложением №1 к договору, арендная плата составляет 150 000 рублей за каждый календарный месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 3.1. Договора, форма оплаты - предоплата. Оплата по Договору осуществляется в следующем порядке:

- Арендатор осуществляет авансовый платеж за 5 месяцев в размере 750 000 и эксплуатирует Технику до выработки авансового платежа. Далее Арендатор заблаговременно вносит авансовый платеж на один календарный месяц.

Согласно пунктам договора 2.2.6., 2.2.9., 4.1. Арендатор обязан своими силами и за свой счет по истечению срока Договора (30.09.2022г.) или при расторжении Договора (письмо от 29.03.2023г.) вернуть Технику в исправном состоянии на объект Арендодателя, о чем составляется двухсторонний Акт возврата (Приложение №3).

Согласно п. 3.2 началом аренды считается дата подписания Договора аренды. Расчет арендной платы производится, начиная с даты передачи Техники и заканчивается датой подписания сторонами Акта возврата Техники. Плата за аренду начисляется ежемесячно, независимо от простоя Техники.

Истец указал, что на дату составления искового заявления Техника Арендодателю не возвращена. Техника разукомплектована и находится в нерабочем состоянии.

Арендатор свои обязательства по Договору и по Дополнительному соглашению к Договору на дату подачи иска не исполнил:

1. Арендатор не выполнил условия договора по оплате арендуемой Техники.

2. Арендатор не вернул Технику по окончанию срока Договора.

3. Арендатор не вернул Технику после уведомления о расторжении Договора.

Сумма по оплате аренды Техники за период с 30.01.2022г. по 01.12.20123г. составляет: 150 000 руб. * 22 месяца = 3 300 000 руб.

Сумма, поступившая на дату подачи иска (01.11.2023г.) от Арендатора по Договору за аренду Техники составила 1 050 000 рублей.

В связи с изложенным, у Ответчика имеется перед Истцом задолженность по оплате аренды Техники в указанный период в размере 2 250 000 рублей 00 копеек.

01.11.2023 г. ответчику почтовым отправлением была направлена претензия, в которой Истец потребовал произвести оплату задолженности по оплате арендных платежей по Договору аренды № АТ 0208/02/1 строительной машины без экипажа от 30.01.2022г. за период с 30.01.2022 г. по 01.12.2023 г., а также вернуть Технику в исправном состоянии.

Однако, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

30 января 2022 года ИП ФИО1 и ООО «ГидроЭлектроМонтаж» заключили Дополнительное соглашение к Договору аренды строительной специальной техники № АТ 0208/02/1 от 30 января 2022 года (далее - Дополнительное соглашение).

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 Дополнительного соглашения выкупная стоимость Техники без учета НДС составляет 300 000 рублей 00 копеек.

Согласно подпункту 1.2. пункта 1 Дополнительного соглашения выкупной платеж Арендатор выплачивает до 15 октября 2022 года.

Дополнительным соглашением Стороны уточнили условия выкупа Техники, включающие стоимость последней и срок обеспечения выкупного платежа. Иные изменения в положения Договора Сторонами внесены не были.

Согласно подпункту 2.2.9. пункта 2 Договора Арендатор обязан по истечению срока действия настоящего Договора передать Технику Арендодателю по Акту возврата (Приложение № 3) в исправном состоянии. При передаче Техники проверяется ее техническое состояние, которое отражается в Акте возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российский Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По окончанию срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Арендатор продолжил пользование арендованным имуществом, однако, в нарушение раздела 3 Договора и Приложения № 1 к Договору не исполнял обязательства по оплате арендованного имущества.

По электронной почте - 777gem@mail.ru, указанной в 11 разделе договора, ИП ФИО1 29 марта 2023 года уведомила ООО «ГидроЭлектроМонтаж» о расторжении Договора, а также потребовала оплатить задолженность по арендным платежам и возвратить арендованное имущество Арендодателю.

Мотивированный отзыв на настоящее уведомление, оплата задолженности по арендным платежам и возврат Техники в адрес Арендодателя не поступали.

18 ноября 2023 года на основании и во исполнение пункта 7.9. Договора ИП ФИО1 дополнительно уведомила ООО «ГидроЭлектроМонтаж» о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке путем направления претензии почтовым отправлением в адрес ООО «ГидроЭлектроМонтаж» с требованием оплатить задолженность по Договору, а также вернуть Технику в исправном состоянии.

Вышеуказанная претензия получена ООО «ГидроЭлектроМонтаж» 26 ноября 2023 года, что подтверждается информацией с сайта АО «Почта России», однако, ответ ООО «ГидроЭлектроМонтаж» направлен не был, действия по оплате арендных платежей и возврату арендованного имущества не осуществлены.

Таким образом, ответчиком два и более раза допущена просрочка внесения арендной платы.

В соответствии с подпунктом 7.6.3 пункта 7 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если Арендатор дважды просрочил оплату арендных платежей, или допустил просрочку оплаты более 15-ти календарных дней от срока уплаты арендного платежа.

Согласно пункту 1 статьи 450.1. ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В связи с изложенным, Договор расторгнут в одностороннем порядке с даты уведомления Арендатора 29 марта 2023 года о расторжении Договора, поскольку Арендатор дважды (и более) просрочил оплату арендных платежей и неоднократно допустил просрочку оплаты более 15-ти календарных дней от срока уплаты арендного платежа.

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве, о том, что арендная плата подлежит учету в счет выкупной цены, как противоречащие условиям раздела 3 договора аренды от 30.01.2022 № АТ0208/02/1.

Кроме того, доказательств исполнения п. 1.3. Дополнительного соглашения № 1 от 30.01.2022, согласно которому «На момент выкупа Техника должна находиться в собственности Арендодателя, в противном случае положения настоящего Дополнительного соглашения утрачивают силу», суду не представлено, в связи с чем, по условиям этого пункта Дополнительного соглашения оно утратило силу.

Суд отклоняет довод ответчика о фактической утрате в процессе эксплуатации объекта аренды - Трубоукладчика ТБГ 20.01.9, год выпуска 2008, государственный регистрационный номер НВ 5639 (Техника), так как не представлены доказательства.

Представленное ответчиком в судебном заседании 09.04.2024 коммерческое предложение от 18.04.2022 № 5 содержит информацию о стоимости работ по ремонту Трубоукладчика ТБГ 20.01.9, однако, не свидетельствует о фактической утрате объекта аренды.

Кроме того, согласно п. 2.2.1, договора Арендатор обязан в течение всего срока аренды своими силами и за свой счет обеспечивать управление Техникой и ее надлежащую техническую и коммерческую эксплуатацию.

В силу п. 2.2.8. Арендатор обеспечивает и несет ответственность за сохранность Техники. В случае хищения или порчи Техники, Арендатор полностью возмещает причиненный ущерб, затраты на восстановление и ремонт Техники, при повреждении Техники, в том числе в результате ДТП.

Ответчик также не подтвердил выражение воли и совершение действий, направленных на расторжение договора аренды после июня 2022 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды № АТ 0208/02/1 строительной машины без экипажа от 30.01.2022 г., 2 250 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1.4. договора Техника передана Арендатору в исправном, удовлетворительном состоянии по адресу проведения работ на участке Арендатора п. Питкяранта, Республика Карелия.

В пункте 1.4. договора отсутствует  указание на обязанность Арендатора (ответчика) по передаче Техники по иному адресу, отличному от указанного в договоре.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требования истца об обязании ответчика вернуть технику в исправном и пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии в место дислокации техники Арендодателя по адресу: - квартал № 145, поселение Рязановское, Москва, Координаты: 55.458642, 37.504772.

Таким образом, суд обязывает ООО "ГИДРОЭЛЕКТРОМОНТАЖ" возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 технику – Кран трубоукладчик марка ТБГ 20.01.9, год выпуска 2008 г., регистрационный знак НВ 5639 в исправном, удовлетворительном состоянии по адресу: п. Питкяранта, Республика Карелия.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина в размере 34 250 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне оплаченная госпошлина в размере 750 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета РФ. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 450.1., 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИДРОЭЛЕКТРОМОНТАЖ" (610014, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВ ГОРОД, ФИО2 ПРОЕЗД, ДОМ 6А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.08.2018) долг 2 250 000 руб. 00 коп., а также 34 250 (тридцать четыре тысячи двести пятьдесят) руб. 00 коп. госпошлину.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИДРОЭЛЕКТРОМОНТАЖ" (610014, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВ ГОРОД, ФИО2 ПРОЕЗД, ДОМ 6А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2007, ИНН: 

<

***>) возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.08.2018) технику –Кран трубоукладчик марка ТБГ 20.01.9, год выпуска 2008 г., регистрационный знак НВ 5639 в исправном, удовлетворительном состоянии по адресу : п. Питкяранта, Республика Карелия.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.08.2018) из Федерального бюджета РФ 750 (семьсот пятьдесят) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова