АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23459/17

г. Уфа

13 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017

Полный текст решения изготовлен 13.10.2017

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насыров М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрация ГО г.Октябрьский РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ГУП "ФЖС РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы долга   в размере 1 231 848 руб. 31 коп., пени в размере 141 939 руб. 94 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 ,представитель, доверенность от 06.06.2017.,паспорт.

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от 30.12.2016.,удостоверение.

 

Администрация ГО г.Октябрьский РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому (далее по тексту – истец,  Администрация ГО г.Октябрьский РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ГУП "ФЖС РБ" (далее по тексту – ответчик, ГУП "ФЖС РБ") о взыскании суммы долга   в размере 1 231 848 руб. 31 коп., пени в размере 141 939 руб. 94 коп. 

Истец  исковые требования в судебном заседании поддержал.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу.

Судом указанное ходатайство рассмотрено, в удовлетворении отказано за отсутствием оснований.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка. 

Как следует из материалов дела, 27.04.2017 между  Муниципальным образованием городской округ город Октябрьский Республика Башкортостан  (арендодатель), в лице Администрации городского округа, интересы  которой представляет председатель Комитета по управлению собственностью  Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому  и Государственным унитарным предприятием   «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (арендатор) заключен договор  аренды земель города Октябрьского №РБ-57-84-М-2917 (далее по тексту – договор), на основании  постановления администрации от 27.04.2017№21751, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать, а арендодатель обязуется принять в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:57:050601:21, площадью 26832 кв.м., с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: Республика Башкортостан,  г. Октябрьский, мкр. 38-й, участок 1, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

 Срок действия договора устанавливается с 31.12.2016 по 31.12.2019 (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии  с п.3.1 договора  арендная плата исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку  арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земель.

В соответствии с п.3.2. договора на момент подписания договора :

-удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 3833, 38 руб./кв.м.;

- процентная ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земель составляет 2,383%. 

Согласно п. 3.3. договора на момент подписания договора размер квартальной арендной платы за участок составляет: 612 772 руб. 08 коп. 

Размер арендной платы, подлежащий уплате арендатором, подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, в случае изменения процентных ставок арендной платы, учитывающих вид использования земель, площади участка, изменения кадастровой стоимости либо в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

Об изменении процентных ставок арендной платы арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации. 

Согласно п.3.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ (КУС г. Октябрьского). В качестве доказательства оплаты арендатор должен представить копию платежного поручения в КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому.

В соответствии с п.3.5. договора обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. настоящего договора.

Согласно п.3.6. договора не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

В соответствии с п. 5.2.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец в адрес ответчика направил претензию №2269юр от 14.06.2017.

 Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)  любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просил взыскать долг по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.07.2017 в размере 1 231 848 руб. 31 коп. 

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, признан верным. 

Учитывая изложенное, судом исковые требования о  взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды земель города Октябрьского  №РБ-57-84-М-2017 от 27.04.2017 с 01.01.2017 по 01.07.2017 в размере 1 231 848 руб. 31 коп.  признаны подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Указанное требование закона сторонами соблюдено.

За просрочку арендной платы на основании п. 5.2.1 договора истец правомерно начислил ответчику неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 141 939 руб. 94  коп. за период с 11.02.2017 по 21.07.2017. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

От ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, а также доказательств ее несоразмерности не поступало.

  Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства им (ответчиком), значительно ниже начисленной неустойки. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 13.01.2011  № 11680/10 по делу № А41-13284/09 указал, что уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (ст.9 АПК РФ).

По положениям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В данном случае суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки, соотношения величины неустойки с размером задолженности, пришел к выводу, что оснований для снижения суммы неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления неустойки. 

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истец  освобожден уплаты госпошлины  на основании  п.1.1.п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с ГУП "ФЖС РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрация ГО г.Октябрьский РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 231 848 руб. 31 коп. суммы долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.07.2017, 141 939 руб. 94 коп. суммы пени за период с 11.02.2017 по 21.07.2017.

Взыскать с ГУП "ФЖС РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 26 738 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 М.М. Насыров