АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-3923/2023 

 

Дата принятия решения –  15 марта 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола помощником судьи Ладиной Э.М.,

с участием:

от истца - представителя ФИО1, действующего по доверенности от 07.09.2022, 

от ответчика – представителя ФИО2, действующего по доверенности от 24.12.2021, 

от третьего лица – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-3923/2023

по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  централизованной религиозной организации - Духовное управление мусульман Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  886 690 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 594 983 руб. 19 коп. – основной долг за период с 19.05.2016 по 02.09.2018, 291 707 руб. 39 коп. – пени, начисленные за период с 15.06.2016 по 25.10.2022,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, автономной некоммерческой организации «Просветительский центр имени Ахмадхади Максуди» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  централизованной религиозной организации - Духовное управление мусульман Республики Татарстан (далее - ответчик) о взыскании  886 690 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 594 983 руб. 19 коп. – основной долг за период с 19.05.2016 по 02.09.2018, 291 707 руб. 39 коп. – пени, начисленные за период с 15.06.2016 по 25.10.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена автономная некоммерческая организация «Просветительский центр имени Ахмадхади Максуди».

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с применением срока исковой давности. 

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечило.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и АНО «Благотворительный пансионат «Ак Умут» (арендатор) 10.08.2011 заключен договор аренды земельного участка №15883, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 16:50:090438:3, площадью 3 510 кв.м., занимаемый зданием пансионата по ул. Краснококшайская, д.156 сроком на 49 лет.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2017 №99/2017/37822922 за Централизованной религиозной организацией – Духовное управление мусульман Республики Татарстан зарегистрировано право собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке, о чем 19.05.2016 сделана запись за №16-16/041-16/097/004/2016-6927/2, 03.09.2018 зарегистрировано право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок.

В силу пункта 3.1 арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно.

Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, постановлением кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «О6 арендной плате за землю», решением Представительного органа МО г. Казани от 29.11.2005 № 2-3 «О земельном налоге», по формуле:

Апл. = УПКСЗ х Ре х Кф х Пл, где:

Апл. - годовая сумма арендной платы за землю;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли;

Рс - размер ставки земельного налога, в % от кадастровой стоимости земли; кф - поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вил

разрешенного использования земельного участка;

Пл - площадь земельного участка.

Согласно пункту 3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору.

Из искового заявления следует, что по договору аренды ответчиком оплата надлежащим образом не вносилась, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 594 983 руб. 19 коп. за период с 19.05.2016 по 02.09.2018.

Истец направил ответчику 31.10.2022 претензию, содержащую требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем первым части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Во исполнение требования процессуального закона об обязательном досудебном урегулировании спора истец направил ответчику претензию, в подтверждение чего представил в материалы дела копии реестра внутренних почтовых отправлений и соответствующих почтовых квитанций. Нормативно установленный срок рассмотрения данной претензии ответчиком составил 30 дней, следовательно, именно на этот период с течение срока исковой давности приостанавливалось и продолжилось по истечении срока на досудебное урегулирование спора сторонами.

При таких обстоятельствах период соблюдения сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в течение 30 календарных дней в срок исковой давности не засчитывается.

Исковое заявление подано в суд 13.02.2023.

Учитывая изложенное, суд, в связи с применением срока исковой давности, считает требование истца о взыскании задолженности за период с 19.05.2016 по 02.09.2018 не подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 291 707 руб. 39 коп. пени, начисленных за период с 15.06.2016 по 25.10.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п).

В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования о взыскании 291 707 руб. 39 коп. пени, начисленных за период с 15.06.2016 по 25.10.2022.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), и исковые требования признаны судом не подлежащими удовлетворению, распределение судебных расходов по ее уплате по настоящему делу судом не производится.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                        Е.А. Холмецкая