ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-9601/2022

24 ноября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2022 года 

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Филиной Е.Ю.

судей Беловой А.Р., Красновой С.В., 

при участии в заседании:

от заявителя: не явился, извещен;

от заинтересованного лица: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 07.06.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2022 

по делу № А41-9601/2022

по заявлению АО «Первая Домостроительная компания»

к Управлению Росреестра по Московской области

о признании незаконным решения, об исключении из ЕГРН записей о жилых

помещениях

третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

АО «Первая Домостроительная компания» (далее - заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо) с требованием признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, изложенное в письме от 02.11.2021 № 09-02270/21,  исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о жилых помещениях (квартирах) под кадастровыми номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781 и 50:21:0030210:5384.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2022 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2022 решение Арбитражного суда Московской области от 07.06.2022 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Управления Росреестра по Московской области – без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Заявитель, заинтересованное лицо и третье лицо своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости АО «ПДК» является собственником следующих квартир: с кадастровым номером 50:09:0070601:1072 площадью 58,7 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 8, кв. 87 (далее - «квартира-1»); с кадастровым номером 50:09:0070601:781 площадью 37,7 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 1, кв. 124 (далее - «квартира-2»); с кадастровым номером 50:21:0030210:5384 площадью 37 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», дом 18 квартира 14 (далее - «квартира-3»).

При этом указанные квартиры учтены в ЕГРН также под другими кадастровыми номерами и на них зарегистрировано право собственности физических лиц: квартира-1 под кадастровым номером 50:09:0070601:1129; квартира-2 под кадастровым номером 50:09:0000000:151484; квартира-3 под кадастровым номером 50:21:0010101:473. Право собственности физических лиц на квартиры признано на основании решений судов общей юрисдикции по искам физических лиц к АО «ПДК».

Как указал заявитель Управлением дважды поставлены квартиры на кадастровый учет, присвоены вторые кадастровые номера и зарегистрировано право собственности и физических лиц и АО «ПДК» на одни и те же квартиры, но под разными кадастровыми номерами.

В целях устранения нарушений, допущенных при регистрации прав на квартиры, АО «ПДК» обратилось с заявлением об исключении из ЕГРН записей об объектах с кадастровыми номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781, 50:21:0030210:5384 и зарегистрированных прав собственности АО «ПДК».

Письмом от 02.11.2021 № 09-02270/21 Управление сообщило заявителю о том, что объекты недвижимого имуществе могут быть сняты с кадастрового учета в случае гибели по правилам статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Полагая действия незаконными, заявитель обратился в суд с заявлением об оспаривании в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суды установили, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя.

Из материалов дела судами установлено, что кадастровый учет и государственная регистрация квартир № 14, 87 и 124 под номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781, 50:21:0030210:5384 была осуществлена в 2014 году по заявлениям АО «ПДК».

В свою очередь, после вступления в законную силу решений Солнечногорского городского суда по исковым заявлениям физических лиц к АО «ПДК» о признании права собственности на квартиры № 14, 87 и 124, регистрационный орган присвоил указанным помещениям новые кадастровые номера, зарегистрировал права собственности физических лиц, при этом не исключил запись о праве собственности АО «ПДК».

Таким образом, судами установлен факт наличия в сведениях ЕГРН технической ошибки в виде задвоения сведений о кадастровых номерах квартир № 14, 87 и 124 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», дом 18. 

В данном случае письмо регистрационного органа от 02.11.2021 № 09-02270/21 обоснованно признано судами несоответствующим закону и нарушающим права и законные интересы заявителя.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Заявленные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически основаны на неверном толковании норм права и сводятся к несогласию с выводами судов, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судами первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено.     

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 07.06.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2022 по делу № А41-9601/2022  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Председательствующий – судья                                              Е.Ю. Филина

Судьи:  А.Р. Белова 

  С.В. Краснова