АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А19-29060/2024

г. Иркутск

03 марта 2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; КПП: 380401001; Адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БРАТСК, УЛ. ЮЖНАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ж/Р), Д.33А)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЮЗПЕЧАТЬ» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; КПП: 380401001; Адрес:  665717, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БРАТСК, УЛ. МИРА, Д. 53, ПОМ. 1001)

третьи лица: ФИО1, ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 18 от 26 апреля 2024 года в размере 27 328 руб.; суммы пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 18 от 26 апреля 2024 года, рассчитанную за период с 11.07.2024 по 06.12.2024 включительно, в размере 14 039 руб. 76 коп.,

установил:

изначально ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЮЗПЕЧАТЬ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 18 от 26 апреля 2024 года в размере 27 328 руб.; суммы пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 18 от 26 апреля 2024 года, рассчитанную за период с 11.07.2024 по 06.12.2024 включительно, в размере 14 039 руб. 76 коп.,

Отзыва по существу заявленных требований от ответчика не поступило. 

От истца и ответчика не поступило возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

20.02.2025 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, путем подписания судьей резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.02.2025 

Однако в материалы дела от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения. 

На основании абзаца 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. 

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Иркутской области установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 26.04.2024 между ИП ФИО3 (арендодатель1), ООО «СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (арендодатель2) и ООО «СОЮЗПЕЧАТЬ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 18,  по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (помещение): часть нежилого помещения, общей площадью 34,16 кв.м., этаж 1, адрес объекта Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, улица Мира, дом 1/27, пом. № 1003, кадастровый № 38:34:014901:87:25:414:001:003814870:0001:21003. Границы, конфигурация и расположения помещения определены на плате в приложении № 1 к договору (п. 1.1 договора). 

Пунктом 2.2 договора согласовано, что договор заключен на срок с 01.05.2024 по 31.03.2025. 

В соответствии с пунктом 1.4 договора стороны договорились, что договор имеет силу акта приема-передачи. 

Порядок расчетов согласован сторонами в четвертом разделе договора.

4.1. Размер арендной платы по договору составляет 600 руб. за один квадратный метр в месяц. Сумма арендной платы за арендуемую площадь составляет 20 496 руб. в месяц.

4.2. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца за оплачиваемый месяц.

4.3. Арендная плата выплачивается в соответствии с долей каждого собственника помещения: 2/3 от суммы арендной платы ИП ФИО3, 1/3 от суммы арендной платы ООО «СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ»

Истцом было направлено ответчику требование об уплате задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате, неудовлетворение требований, изложенных в предупреждении, в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором. Арендная плата за пользование помещением должна вносить арендатором не позднее 10 числа каждого месяца за оплачиваемый месяц. 

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору аренды составила 27 328 руб. – основной долг за период с июля по октябрь 2024 года.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 27 328 руб.  является обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки за период с 11.07.2024 по 06.12.2024 за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 14 039 руб. 76 коп., суд приходит к следующему. 

Рассмотрев данное требование, суд приходит к следующему.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При заключении договоров стороны согласовали условие об ответственности арендатора.

Так, согласно пункту 4.4 договора стороны предусмотрели, что арендатор, в случае просрочки обязательства по оплате арендной платы уплачивает пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, сторонами соблюдена письменная форма соглашения о неустойке.

Расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен, является верным, контррасчет суммы неустойки в материалы дела не представлен. 

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчика заявления о снижении неустойки не поступало, основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

Таким образом, в части взыскания неустойки требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 10 000 руб. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 руб.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит  государственная пошлина в сумме 10 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЮЗПЕЧАТЬ» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; КПП: 380401001; Адрес:  665717, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БРАТСК, УЛ. МИРА, Д. 53, ПОМ. 1001) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; Адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БРАТСК, УЛ. ЮЖНАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ж/Р), Д.33А) 27 328 руб. – основной долг, 14 039 руб. 76 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия решения, выполненного в форме электронного документа, на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья                                                                                                    Т.Н. Пущина