АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-190/2019

27 августа 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственной  артели «Колхоз «Маяк», 249137, Калужская область, Перемышльский район, д.  Горки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

к Администрации (исполнительно-распорядительный орган)  муниципального района «Перемышльский район», 249130, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>,  

о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании представителя ФИО2 по  доверенности от 09.01.2019,  

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственная артель «Колхоз «Маяк» обратилась в  Арбитражный суд Калужской области к Администрации (исполнительно- распорядительный орган) муниципального района «Перемышльский район» с  иском о признании права собственности на здание дома культуры,  

расположенное в д. Горки Перемышльского района Калужской области,  площадью 574,6 кв.м, кадастровый номер 40:17:050101:1286.  

Ответчик в отзыве от 13.02.2019 указал на отсутствие возражений против  удовлетворения заявленных требований.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  требования в полном объеме.  

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, с  учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения дела.  

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд  пришел к следующим выводам.  

Колхозом "Маяк" в 1960г. построено и введено в эксплуатацию здание  Дома культуры, расположенное по адресу Калужская область, Перемышльский  район, д. Горки.  

Здание дома культуры стоит не техническом учете, присвоен  инвентарный номер 16942. В едином государственном реестре недвижимости  зданию дома культуры присвоен кадастровый номер 40:17:050101:1286.  

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение с 1968  зданием Дома культуры истец обратился в суд с данным иском, в котором  просит признать право собственности на указанный объект в силу  приобретательской давности.  

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом  интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в  том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все  сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает  возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших  конфликтов.  

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для  осуществления государственной регистрации прав являются в том числе  вступившие в законную силу судебные акты.  

Основания приобретения права собственности на имущество  предусмотрены ст. 218-234 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Так, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником  имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим  собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным  имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это  имущество (приобретательная давность).  

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей,  находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в  соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации,  начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим  требованиям.  

В силу п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской  Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в  силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав  осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что  стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе  обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления  Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего  

Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных  с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров,  связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной  давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение  является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно  было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;  давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта  нахождения имущества в его владении. Передача давностным владельцем  имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного  владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если  новый владелец имущества является сингулярным или универсальным  правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса  Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает  владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса  Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение  имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды,  хранения, безвозмездного пользования и т.п.).  

Истцом в подтверждение перечисленных обстоятельств, от установления  которых законодателем поставлен в зависимость факт признания за лицом права  на вещь, представлены:  

- технический паспорт; - оборотная ведомость; - государственный акт на вечное пользование землей; 

- проект планировки и застройки экспериментально-показательного пос.  Горки;  

- заключение по проекту строительства; - договоры аренды и подряда с 1992г.; Также истцом подготовлено и представлено в суд: 

- техническое заключение КП "БТИ" № 84/190000001521-19 о  фактическом состоянии спорного объекта, в соответствии с которым здание  находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии; физический  износ составляет 48%; дополнение к техническому заключению об отсутствии  

угрозы жизни и здоровью граждан, подписанной генеральным директором КП  "БТИ" Давыдовой О.В.;  

- экспертное заключение от 10.07.2019г. ФБУЗ "Центр гигиены и  эпидемиологии в Калужской области" в соответствии с которым здание дома  культуры не является источником воздействия на среду обитания и здоровье  человека;  

- письмо МЧС России о несоответствии объекта требованиям пожарной  безопасности и письмо Администрации муниципального района  «Перемышльский район» о согласии на участие в проведении необходимых  работ для приведения нежилого здания в соответствие с требованиями пожарной  безопасности.  

С учетом представленных доказательств, в том числе сведений об  эксплуатации спорного объекта истцом (и его правопредшественником) с 1992  года, в том числе обслуживанию и ремонту, суд признает владение истца  соответствующим требованиям для возникновения права собственности в силу  приобретательной давности (открытым и добросовестным), учитывая истечение  срока давностного владения, и приходит к выводу об обоснованности  требований истца и удовлетворяет их.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации  

РЕШИЛ:

Признать право собственности Сельскохозяйственной артели "Колхоз  Маяк" на нежилое здание Дома культуры, расположенное в д. Горки  Перемышльского района Калужской области, площадью 574,6 м", кадастровый  номер 40:17:050101:1286.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Калужской области.  

Судья М.И. Погонцев