﻿﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А01-2449/2018

г. Краснодар

31 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И., при участии представителя истца – Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея (ИНН 0105001072, ОГРН 1020100694063) – Меркушева Ю.Н. (доверенность от 09.01.2020), в отсутствие ответчика – акционерного общества «Почта России» (ИНН 7724490000, ОГРН 1197746000000), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.07.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019 по делу № А01-2449/2018, установил следующее.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (далее – предприятие) о взыскании 91 171 рубля 72 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.05.2015 по 01.06.2019; 570 654 рублей 23 копеек пени за период с 01.01.2014 по 01.06.2019; возложении на предприятие обязанности по возврату нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. 12 Марта, 155 (с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс).

Решением от 10.07.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.09.2019, в удовлетворении исковых требований отказано. Суды, применив нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), указали, что переданное предприятию в аренду недвижимое имущество находится в собственности муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2015 серии 01-АА № 698241. Применив срок исковой давности по заявлению ответчика, судебные инстанции определили период взыскания (с 01.10.2015 по 01.06.2019), однако, отказали в удовлетворении иска ввиду погашения предприятием задолженности в полном объеме. Требование о возврате нежилых помещений, переданных по договору аренды, также оставлено без удовлетворения, со ссылкой на пролонгацию договора аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, поскольку направленное в адрес предприятия письмо от 30.08.2018 № 9565 содержит лишь указание на необходимость погашения задолженности (уведомление о досрочном расторжении договора в порядке статьи 610 Гражданского кодекса арендодатель не направил).

В кассационной жалобе комитет просит решение от 10.07.2019 и апелляционное постановление от 30.09.2017 отменить, принять по делу новый судебный акт, указав в обоснование своих доводов, что расчет исковых требований произведен верно, содержит указание на наличие задолженности предприятия по арендным платежам и пене вследствие ненадлежащего исполнения обязательств арендатором. В адрес ответчика комитет неоднократно направлял претензии с требованиями об уплате долга и расторжении договора. Относительно срока исковой давности податель жалобы ссылается на статью 203 Гражданского кодекса, в силу которой течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании задолженности. Предприятие регулярно вносило арендную плату не в полном объеме, уплатив 35 716 рублей 17 копеек 22.01.2016, то есть задолженность по арендной плате была погашена, в дальнейшем образовалась 01.05.2016 (числится по настоящее время).

В отзыве на кассационную жалобу предприятие просит оставить в силе обжалуемые судебные акты, указывая на злоупотребление правом со стороны комитета. Ответчик погасил долг в установленном порядке, представив соответствующие доказательства. Приметив срок исковой давности, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований по иску. Ответчик заявил ходатайство о процессуальной замене предприятия на акционерное общество «Почта России» в связи с реорганизацией, которое рассмотрено и удовлетворено коллегией суда кассационной инстанции в порядке статьи 48 Кодекса.

В судебном заседании представитель комитета поддержал аргументы жалобы. Предприятие явку процессуального представителя в суд округа не обеспечило, извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, заслушав процессуальных представителей, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, 01.01.2015 комитет (арендодатель) и предприятие (арендатор) заключили договор № 26 аренды нежилого помещения, согласно которому арендатору во временное владение и пользование за плату передано нежилое помещение 1-го этажа по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. 12 Марта, 155, общей площадью 132,9 кв. м в целях размещения отделения почтовой связи.

Срок договора аренды установлен с 01.01.2015 по 29.12.2015 (пункт 2.1 договора).

За пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 46 965 рублей 25 копеек в месяц и 563 583 рубля ежегодно (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, без выставления актов и счетов на оплату (пункт 3.3 договора).

Пунктом 6.3 договора за просрочку оплаты аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

1 марта 2016 года стороны заключили договор аренды № 25 того же помещения на период с 01.01.2016 по 29.12.2016, с арендной платой 47 тыс. рублей ежемесячно и 564 тыс. рублей – ежегодно, на прежних условиях (т. 1, л. д. 50 – 52).

1 января 2017 года стороны заключили договор аренды № 26 того же помещения на период с 01.01.2017 по 29.12.2017, с определением арендной платы в размере 38 271 рубля 61 копейки ежемесячно и 459 259 рублей 32 копеек ежегодно (условия те же).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что при прекращении его действия арендная плата уплачивается арендатором за все фактическое пользование помещением до момента сдачи по акту приема-передачи.

В 2018 году арендная плата за арендуемое имущество не изменилась (38 271 рубль 61 копейка ежемесячно и 459 259 рублей 32 копейки – ежегодно).

Претензиями от 30.08.2017 № 11540, 30.08.2018 № 9565 комитет уведомил предприятие о наличии задолженности по арендной плате и пене, предложив погасить долг в кратчайшие сроки. Истцом произведен расчет образовавшейся задолженности по арендной плате, которая по состоянию на 01.06.2019 составила 91 171 рубль 72 копейки.В связи с нарушением установленных договором сроков внесения арендных платежей истцом произведен расчет пени за период с 01.01.2014 по 01.06.2019 в размере 570 654 рублей 23 копеек.

Неурегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно (статья 309 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

На основании статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор – вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407, пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Исходя из требований статьи 312 Гражданского кодекса, должник обязан произвести исполнение надлежащему лицу (кредитору).

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о применении срока исковой давности к части требований.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно статье 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом давностного срока, суды определили, что взысканию подлежит долг за период с 01.10.2015 по 01.06.2019. Вместе с тем предприятие представило доказательства оплаты аренды (платежные поручения от 09.01.2013 по 30.08.2018; т. 2, л. д. 2 – 79) с указанием конкретного периода оплаты и ссылкой на договор аренды. В этой связи суды признали недоказанным наличие у предприятия долга в заявленный период. Поскольку наличие и размер задолженности документально опровергнуты, основания для начисления пени не возникли, что правомерно отражено в обжалуемых судебных актах. Спорная задолженность (как пояснил представитель комитета в суде кассационной инстанции) имеет место вследствие отнесения арендодателем платежей на предыдущие периоды оплаты (при наличии в платежных поручениях конкретных периодов оплаты).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса). Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в трехмесячный срок (при аренде недвижимого имущества, если иное не следует из договора).

С учетом приведенных положений довод подателя кассационной жалобы о необходимости расторжения договора от 01.01.2017 № 26 и возврате объекта аренды правомерно отклонен судами ввиду отсутствия доказательств направления уведомления о досрочном расторжении договора аренды.

Иные доводы кассационной жалобы аналогичны доводам жалобы апелляционной, были предметом изучения суда апелляционной инстанции, основаны на неверном толковании заявителем норм материального и процессуального права, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, которая в силу статьи 286 Кодекса не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Нарушения, предусмотренные статьей 288 Кодекса, не установлены. Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.07.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019 по делу № А01-2449/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Произвести процессуальную замену ответчика ФГУП «Почта России» на АО «Почта России».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.Е. Епифанов

А.И. Мещерин