АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16536/2018

23 апреля 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года, полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 года

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тренькиной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 4» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 4» (далее – ООО «ЖЭУ 4», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1) о взыскании 43 759 руб. 23 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №4-103/С от 10.02.2017 в отношении нежилого помещения общей площадью 138,10 кв.м., расположенного в доме по адресу: 

<

...>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 02.04.2018 по день вынесения решения.

Определением суда от 30.11.2018 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик и третье лицо, получившие копию указанного определения суда, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями о вручении, отзыв на исковое заявление не представили.

Истец определение суда в части представления документов, необходимых для рассмотрения дела по существу, не исполнил, документы представлены после истечения установленных судом сроков.

Из ходатайства истца о приобщении дополнительных доказательств и расчета суммы требований следовало, что сумма долга составляет 42 514 руб. 73 коп. и начислена в отношении нежилого помещения площадью 138,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с февраля по декабрь 2017 года.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определением от 04.02.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив рассмотрение дела к предварительному судебному заседанию и к судебному разбирательству на 05.03.2019.

Определением суда от 05.03.2019 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 09.04.2019.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В день судебного заседания истец заявлением от 09.04.2019 уточнил требования и просит взыскать с ответчика только сумму долга в размере 43 759 руб. 23 коп. за период с февраля по декабрь 2017 года.

Комитет в отзыве на исковое заявление указал, что между Комитетом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального имущества №28 от 22.01.2017, помещение возвращено арендодателю 30.06.2018.

Копия определения суда от 05.03.2019, направленная ответчику по всем известным суду адресам, в том числе, по адресу его места нахождения, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, возвращена в суд без вручения с указанием причины - «истек срок хранения».

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 16.04.2019 для уточнения истцом суммы долга.

Информация о перерыве своевременно размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел».

После перерыва истец заявлением от 15.04.2019 повторно уточнил требования и просит взыскать с ответчика 42 514 руб. 73 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также поставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, начисленные в отношении арендованного в спорный период нежилого помещения, площадью 138,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с февраля по декабрь 2017 года.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Учитывая, что стороны в судебное заседание не явились, но были надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе, а копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству 05.03.2019 размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел», то после перерыва, на основании статьи 121 и 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом из материалов дела, 08.08.2015 между собственниками помещений и ООО «ЖЭУ 4» (управляющая организация) заключен договор управления    многоквартирным    домом,    расположенным   по   адресу: 

<

...>, № ГОР-ЖЭУ-2015/4-37, в соответствии с пунктом 1.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договора.

22 января 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 28 (л.д. 119-123), по условиям пункта 1.2 которого срок аренды определен с 22.01.2017 по 16.01.2018.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора аренды, арендатор обязан содержать арендуемое помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт.

Между ООО «ЖЭУ 4» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик), являющимся арендатором помещения, заключен договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме № 4-103/С от 10.02.2017 (далее – договор № 4-103/С от 10.02.2017) (л.д. 21-28), в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель обязуется выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги согласно условиям настоящего договора, а заказчик обязуется оплачивать выполненные работы в размере долевого участия пропорционально площади нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (организация розничной торговли), общей площадью строения 138,1 кв.м.

Договор № 4-103/С от 10.02.2017 заключен на основании п.п. 7.1.1. договора управления многоквартирным домом № ГОР-ЖЭУ-2015/4-37, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений, в лице начальника Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 4».  Условия договора являются одинаковыми для всех собственников и арендаторов жилых к нежилых помещений в многоквартирном доме  (пункт 1.2 договора № 4-103/С от 10.02.2017).

Согласно пунктом 2.1 № 4-103/С от 10.02.2017 исполнитель обязуется: надлежащим образом выполнять работы и услуги, обеспечивающее надлежащее содержание общего имущества в доме; обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома и устранять аварии на внутридомовых сетях и инженерном оборудовании систем холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, находящихся в пределах границ своей эксплуатационной ответственности, а также выполнять аварийные заявки заказчика, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации; производить изменение размера плат за работы и услуги в соответствии с порядком, установленным жилищным законодательством Российской Федерации и договором; по требованию заказчика, производить сверку платы по договору; на основании письменных заявок заказчика направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу в доме и (или)  имуществу и (или) помещению(ям) заказчика; в тридцатидневный срок рассматривать поступившие от заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

В пункте 3.1.2. договора № 4-103/С от 10.02.2017 предусмотрено, что размер платы за услуги, работы по управлению домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, установленный условиями договора управления многоквартирным домом № ГОР-ЖЭУ-2015/4-37 от 08.08.2015 гола, по состоянию на дату заключения договора, составляет сумму а размере 27,07 руб. за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилого помещения заказчика.

Размер платы, указанный в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом № ГОР-ЖЭУ-2015/4-37от 08.08.2015 года со второго и последующих годов действия данного договора ежегодно индексируется на индекс потребительских цен по Российской Федерации в % к предыдущему году. Установление размера платы за работы и услуг в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников помещений в доме (пункт 3.1.3 договора № 4-103/С от 10.02.2017).

Пунктом 3.1.1 договора № 4-103/С от 10.02.2017 установлено, что размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в много квартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российский Федерации к порядке, установленном федеральным законом: тариф на ОДН на ХВС на момент заключения договора составляет 49,27 руб./куб.м (приказ Службы РК но тарифам от 19 11.2015 №70/19); тариф на ОДН теплоноситель  ГВС на момент заключения договора составляет 50,39 руб./куб.м. (приказ Министерства строительства тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми от 20.12.2016 № 15/11-T); тариф на ОДН тепловая  энергия на ГВС на момент заключения договора составляет  1 936,25 руб./Гкал. (приказ  Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми от 20.12.2016 №15/11-Т); тариф на ОДН на эл.энергию на момент заключения договора составляет 2,98 руб./кВТ.час (приказ Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми от 22.12.2016 № 16/1-Т); на момент заключения договора действуют нормативы потреблении коммунальных ресурсов, утвержденных Службой Республики Коми но тарифам.

Плата за работы и услуги определяется ежемесячно исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном в пунктах 3.1.1 - 3.1.4 договора, и размера общей площади нежилого помещения заказчика (пункт 3.1.5. договора № 4-103/С от 10.02.2017).

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора № 4-103/С от 10.02.2017, плата за работы и услуги, предусмотренная разделом 4.1 договора, вносится заказчиком до последнего числа чесана, следующего за расчетным,  на основании расчетных и платежных документов, составляемых исполнителем или его представителем (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате заказчику до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае предъявления платежных документов позднее даты, определенной и настоящем пункте, плата за работы и услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

В пункте 3.2.5  договора № 4-103/С от 10.02.2017 установлено, что стороны ежемесячно подписывают акт выполненных работ за предыдущий расчетный период. Заказчик обязан рассмотреть, подписать и вернуть исполнителю акт выполненных работ в течение десяти календарных дней со дня получения акта от исполнителя. При не поступлении от заказчика подписанного акта выполненных работ в течение десяти календарных дней со дня его получения, акт выполненных работ считается принятым заказчиком.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31 декабря 2017 года, а в части расчетов, до полного исполнения сторонами своих обязательств. Действие договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 22 января 2017 года (пункт 5.1. договора № 4-103/С от 10.02.2017).

Из искового заявление следует, что в период с февраля по декабрь 2017 года истец осуществлял обслуживание многоквартирного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, а также на оплату поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, предъявив для оплаты ответчику счета-фактуры №2017/02/0039 от 28.02.2017, №2017/05/0040 от 31.05.2017, №2017/06/0047 от 30.06.2017, №2017/06/0048 от 30.06.2017, №2017/06/0049 от 30.06.2017, №2017/07/0042 от 31.07.2017, №2017/08/0042 от 31.08.2017, №2017/09/0042 от 30.09.2017, №2017/10/0043 от 31.10.2017, №2017/11/0046 от 30.11.2017, №2017/12/0042 от 29.12.2017. Ответчик в отношении предъявленных к оплате услуг каких-либо возражений не заявил.

Поскольку предприниматель не оплатил стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, в том числе, после направления истцом претензии №1-10/55 от 15.02.2018, то ООО «ЖЭУ 4» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10. 

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Как установлено судом из материалов дела, между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией заключен договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4-103/С от 10.02.2017.

Стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества рассчитана истцом в соответствии с тарифом, установленным в приложении № 8 договора управления многоквартирным домом №ГОР-ЖЭУ-2015/4-37 от 08.08.2015, а также согласованным между арендатором и управляющей компанией в договоре № 4-103/С от 10.02.2017.

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно.

Ответчик каких-либо возражений против своей обязанности оплачивать стоимость оказанных услуг и поставленных коммунальных ресурсов на содержание общего имущества не заявил.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требования истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, договором.

Определениями суда от 30.11.2018, от 04.02.2019 и от 05.03.2019 ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы требований или доказательства оплаты задолженности.

ФИО1 до рассмотрения дела по существу доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга не представил, каких-либо возражений по требованиям ООО «ЖЭУ 4» не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 42 514 руб. 73 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4-103/С от 10.02.2017 за период с февраля по декабрь 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 4» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 44 514 руб. 73 коп., из них: 42 514 руб. 73 коп. задолженности и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

3. Исполнительные лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            М.О. Суслов