АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12878/2023

12 февраля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года, полный текст решения изготовлен 12 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Ухтинец»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

публично-правовой компании «Роскадастр»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и пеней

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 – по доверенности от 23.07.2022 (до и после перерыва в судебном заседании),

от ответчика: представитель ФИО3 – по доверенности от 29.12.2023 (до перерыва в судебном заседании), представитель ФИО4 – по доверенности от 29.01.2024 (после перерыва в судебном заседании),

от третьего лица: представитель ФИО5 – по доверенности от 02.03.2023 (до и после перерыва в судебном заседании),

установил:

товарищество собственников жилья «Ухтинец» (далее – ТСЖ «Ухтинец», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – ТУ Росимущества в Республике Коми, ответчик) о взыскании 11 843 руб. 16 коп. долга по взносам на капитальный ремонт в отношении  нежилых   помещений    площадью   35,8 кв.м. и 86,8 кв.м.,  расположенных  по адресу: 

<

...>,  за период с 01.01.2023 по 31.07.2023, 298 руб. 13 коп. пеней, начисленных за период с 11.02.2023 по 01.08.2023.

Определением суда от 07.11.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 11.12.2023 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 11.12.2023 (при отсутствии возражений сторон); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр», третье лицо).

06.12.2023 от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором оно указало, что является ссудополучателем по договору и не несет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

11.12.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что спорные помещения находятся в пользовании третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица в судебном заседании дал пояснения по существу спора, настаивал на том, что собственник (ответчик) должен нести расходы по взносам на капитальный ремонт.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений представителей истца, третьего лица  и ответчика, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 11.12.2023 в Арбитражном суде Республики Коми в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии с нормами статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы с 11.12.2023 до 15 часов 00 минут 13.12.2023,  с 13.12.2023 до 15 часов 00 минут 14.12.2023, после окончания которых судебное заседание по делу продолжено.

Определением от 14.12.2023 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 19.01.2024.

От истца к дате судебного заседания поступили дополнительные письменные пояснения по существу спора.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что является ненадлежащим ответчиком в рамках  настоящего дела.

Представитель третьего лица в судебном заседании указал, что спорные расходы должен нести собственник помещений - ТУ Росимущества в Республике Коми.

В судебном заседании в соответствии с нормами статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 19.01.2024 до 16 часов 00 минут 29.01.2024, после окончания которого судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон,  суд установил следующее.

Как усматривается из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости, нежилые помещения общей площадью 122,6 кв.м. (35,8 кв.м. и 86,8 кв.м.),  расположенные  по адресу: 

<

...>,  находятся в собственности Российской Федерации.

09 января 2023 года ТУ Росимущества в Республике Коми (ссудодатель) заключило с ППК «Роскадастр» (ссудополучатель) договор № 458, в соответствии с пунктом 1.1. которого ссудодатель на основании пункта 1 части 4 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично – правовой компании «Роскадастр», а также поручения Росимущества от 20.12.2022 № ИП-08/55846 передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество, в том числе: нежилые помещения площадью 35,8 кв.м. и 86,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

В силу пунктов 2.1.  и 2.2. договора от 09.01.2023 № 458  данный договор заключен на сорок девять лет и действует с 01.01.2023 по 31.12.2071 включительно; договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2023.

Актом приема – передачи подтверждается  фактическая передача ТУ Росимущества в Республике Коми в пользование ППК «Роскадастр» спорных помещений.

Функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в период с 01.01.2023 по 31.07.2023 осуществляло ТСЖ «Ухтинец», что не оспаривается сторонами по спору и подтверждается  данными Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).

Между ТСЖ «Ухтинец» и ППК «Роскадастр» заключен договор № П147-2023 на содержание общедомового имущества.

В соответствии с расчетом истца, за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 на стороне ответчика образовался долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 843 руб. 16 коп.

Для взыскания вышеуказанной суммы денежных средств истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа (дело № А29-9618/2023); судебный приказ от 09.08.2023 отменен  определением от 23.08.2023.

Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации  в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт подлежат уплате с момента возникновения права собственности на помещение и носят по своей природе накопительный характер.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника нежилого помещения оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома также предусмотрена положениями статей 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом  от 23.06.2023 № 131 утверждено, в том числе Положение о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми.

В пункте 4 вышеуказанного Положения отражено, что территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, за исключением случаев, установленных пунктами 5.32 и 5.33 пункта 5 Положения, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с положением.

В пункте 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, отражено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В пункте 5.3. вышеуказанного Положения отражено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, в том числе полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.

Таким образом, именно ТУ Росимущества в Республике Коми, как собственник спорных помещений, обязано производить оплату взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика  относительно того, что обязанность по возмещению спорных расходов лежит на ППК «Роскадастр» арбитражным судом во внимание не принимаются в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, и нести все расходы на ее содержание, установлена в отношениях с ссудодателем, а не с истцом, который не является стороной договора от 09.01.2023 № 458.

Поскольку договор безвозмездного пользования регулирует отношения собственника и ссудополучателя, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении ссудополучателем в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10).

В соответствии с правовой позицией, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), вопрос N 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения обязанности у арендатора (ссудополучателя)  по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

При этом, арбитражный суд акцентирует внимание на том факте, что условиями договора № П147-2023 обязательства по оплате вносов на капитальный ремонт на третье лицо (ППК «Роскадастр») не возложены; в пункте 1.1. договора прямо отражено, что предметом договора является оказание услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений; в пункте 3.4.1 договора отражено, что абонент (третье лицо) обязано вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за используемые коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Начисление платы произведено истцом исходя из площади нежилых помещений и действовавшего в спорный период тарифа, утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 12.12.2022 № 613.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 11 843 руб. 16 коп. долга.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 298 руб. 13 коп. пеней, начисленных за просрочку оплаты расходов за период с 11.02.2023 по 01.08.2023.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Возражений относительно начисленной суммы пеней ответчиком не заявлено.

        Однако, проверив расчет пеней, арбитражный суд не принимает его как правильный в силу следующего.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пеней, согласно которому их размер составил 296 руб. 69 коп. (первый день просрочки по оплате взносов на капитальный ремонт за май 2023 года -14.06.2023).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 296 руб. 69 коп. пеней.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Ухтинец» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 11 843 руб. 16 коп. долга, 296 руб. 69 коп. пеней,  2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      И.С. Онопрейчук