АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1625/2024

г. Барнаул

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 12 апреля 2024 года. Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Интеграл", г. Томск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Новая Сибирь",                     г. Барнаул (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 03.11.2020 по 30.09.2023 в размере 261 750 руб. 22 коп., пеню в размере   45 433 руб. 80 коп.,

без вызова сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Интеграл" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Новая Сибирь" (далее – ответчик,                         ООО "Новая Сибирь") о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 03.11.2020 по 30.09.2023 в размере                                 261 750 руб. 22 коп., пени в размере   45 433 руб. 80 коп.

Требования со ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору оказания услуг.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.

Определением арбитражного суда от 15.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела отчетом об отслеживании почтового отправления.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против иска не заявил, о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственной реестра юридических лиц, что подтверждается имеющимся в материалах дела отчетом об отслеживании почтового отправления №  65699891100776, в связи с чем суд рассмотрел дело по имеющимся материалам.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между ответчиком (собственник), как собственником нежилого помещения общей площадью 2 063,3 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - МКД), и истцом (управляющая организация) при согласии арендодателя заключен договор управления многоквартирным домом № 21, расположенным по адресу: 

<

...> от 01.11.2016 (далее - договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № 21, расположенным по адресу: 

<

...> оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам (далее - пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложениях №№ 1, 2, 3 к договору (пункт 2.3).

Согласно пунктам 3.1.2 – 3.1.6 управляющая организация обязана организовать предоставление собственникам следующих услуг:  содержание и текущий ремонт общего имущества МКД: обеспечение санитарного состояния придомовой территории; техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций; техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, в том числе теплоснабжения, вентиляции, электрооборудования, водопровода и канализации. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (в том числе и услуги по управлению МКД) в зависимости от фактического состояния общего имущества МКД и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников;

организовать работу с паспортно-визовой службой (регистрация и снятие с регистрационного учета собственников и лиц, проживающих с ними по месту жительства и месту пребывания и др.), с учетом норм действующего законодательства;

организовать проведение технических осмотров МКД два раза в год - осенние и весенние. Целью осмотров является установление дефектов и выработка мер по их устранению, путем включения в план работы на следующий период при достаточности запланированного дохода на текущий ремонт, а в случае превышения стоимости необходимого текущего ремонта информировать об этом собственников помещений;

организовать подготовку МКД к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды;

обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание. Организовать выполнение заявок по устранению неисправностей и аварий в общем имуществе в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.1 договора размер оплаты за предоставляемые коммунальные услуги (в случае предоставления таковых) производятся по тарифам, утвержденным в установленном порядке и нормативам, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из пункта 5.1 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на основании решения общего собрания Собственников помещений, принятого с учетом предложений Управляющей организации на срок не менее, чем один год, и должен быть соразмерен утвержденному и прилагаемому к настоящему Договору Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также установленным объемам и качеству данных услуг и работ. Предложения Управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень фактического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Кроме того, при формировании предложений о размере платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Управляющей организацией учитываются результаты анализа фактических затрат на оказание соответствующих услуг и выполнение работ в предыдущем году и стоимость данных работ, применяемая при управлении многоквартирными домами с аналогичными техническими характеристиками, а при разработке предложений о размере платы за текущий ремонт представляется смета затрат согласно утвержденному плану текущего ремонта. Собственники вправе в любое время в период действия настоящего договора в одностороннем порядке изменить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также порядок внесения такой платы. Решение об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также порядок внесения такой платы принимается на общем собрании собственников помещений в МКД, протокол которого передаётся Управляющей организации в течение 10 дней со дня проведения собрания.

Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения настоящего договора в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по пр. Мира в г. Томске от 02.12.2013 составляет: за содержание общего имущества многоквартирного дома - 5,19 руб./м2;  за обслуживание прибора учёта тепловой энергии - 0,48 руб./м2; за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 4,79 руб./м2.

В соответствии с пунктом 5.4 договора собственники производят оплату за оказанные услуги по счет-квитанции не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем на расчетный счет управляющей компании, указанный в квитанции. Собственникам нежилых помещений - счета на оплату по настоящему договору по каждому нежилому помещению выставляются отдельно. Собственники обязаны забрать счета на оплату самостоятельно в управляющей организации не позднее 1-го числа расчетного месяца. При этом обязанность по оплате наступает независимо от получения собственниками счета на оплату. Собственники несут перед управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведённых платежей. Счет на оплату является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

Истец оказал услуги в соответствии с условиями договора, оплата ответчиком осуществлена не в полном объеме.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом  (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 779 ГК РФ  по договору возмездного  оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется  оплатить эти услуги.

Заказчик в силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отсутствие доказательств факта оказания услуг по договору управления многоквартирным домом, отсутствии актов выполненных работ не свидетельствуют о неоказании услуг, поскольку ответчиком доказательств обратного не представлено, кроме того, не представлено доказательств отсутствия долга или иного его размера, равно как и претензий к качеству оказываемых услуг либо доказательств неисполнения истцом обязательств по договору.

Доказательств оказания услуг иной управляющей организации в спорный период ответчик не представил.

Также суд учитывает, что согласно пункту 5.4 договора счет на оплату является документом, подтверждающим факт оказания услуг. Поскольку ответчик частично исполнял обязанности по договору, суд исходит из того, что услуги были оказаны и приняты ООО "Новая Сибирь".

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик факт оказания услуг не оспорил, доказательств оплаты не предоставил, суд признает исковые требования о взыскании за период с 03.11.2020 по 30.09.2023 в размере                                   261 750 руб. 22 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере                                   45 433 руб. 80 коп. за период с 03.11.2022 по 30.09.2023.

При несвоевременном внесении (не внесении) оплаты по настоящему договору, с собственника взыскивается задолженность в порядке, установленном действующим законодательством РФ. В случае несвоевременного или неполного внесения платы за оказанные услуги Собственник помещения обязан уплатить управляющей организации пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно (пункт 7.4 договора).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Факт просрочки оплаты по договору подтверждается материалами дела.

Доказательств того, что взыскиваемая неустойка может привести к получению истцом необоснованной выгоды, ответчиком также не представлено. Заключая договор, ответчик согласился с условиями данного договора, в том числе и с размером неустойки и, подписав его, принял на себя обязательства по его исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось.

Установив нарушение сроков оплаты по договору, проверив расчет взыскиваемой неустойки, приложенной истцом к пояснениям от 16.10.2023, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 7.3 договора в размере 45 433 руб. 80 коп. за период с 03.11.2022 по 30.09.2023

Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика,  поскольку решение  принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новая Сибирь", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Интеграл", г. Томск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 03.11.2020 по 30.09.2023 в размере 261 750 руб. 22 коп., пеню в размере  45 433 руб. 80 коп. за период с 03.11.2022 по 30.09.2023, расходов по оплате государственной пошлины в размере  8 235 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд,                   г. Томск в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме или в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что  оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус