Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2012/2022

г. Хабаровск

17 июня 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 июня 2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1    

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй торг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТоргСервис 127» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>, литер А, 106)

о взыскании 5 390 676 руб. 80 коп.

при участии:

от истца - ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика - ФИО3 (представитель по доверенности), 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строй торг» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «ТоргСервис 127» о взыскании задолженности по договору аренды № 5 от 30.04.2020 за период с 01.10.2020 по 01.12.2021 в размере 4 838 400 руб., пени за период с 01.10.2020 по 01.12.2021 в размере 552 276 руб. 80 коп.

В судебном заседании 05.05.2022 г. представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований – просит взыскать основной долг за период с октября 2020 г. по октябрь 2021 г. в сумме 4 147 200 руб. 00 коп., пени за период с 11.11.2020 по 31.03.2022 в сумме 703 641 руб. 60 коп.

Судом в отсутствие возражений ответчика уточнение исковых требований принято в  порядке ст. 49 АПК РФ.

  В судебном заседании 17.06.2022 г.  представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Привел возражения по доводам ответчика.  

Представитель ответчика  иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.  

  Заслушав стороны, изучив материалы дела,  суд полагает иск не  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, сторонами 30.04.2020 г. заключен договор аренды (фактически субаренды) нежилого помещения № 5. Площадь помещения – 937 кв.м. Находится по адресу 

<

...> 4.а (п.1.1). 

Целевое использование – организация розничной торговли (п.1.3.). 

Срок действия договора – 14 лет и 8 месяцев с даты государственной регистрации договора (п. 5.1).

Договор прошел государственную регистрацию 09.06.2020 г., что подтверждается регистрационным штампом на договоре. 

Имущество передано арендатору по акту-приема-передачи от 01.10.2020 г. 

09.09.2021 г. стороны заключили  соглашение о расторжении договора с 01.11.2021 г. 

01.11.2021 г. подписали акт возврата имущества из аренды.         

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском. 

Факт неоплаты арендных платежей в указанный  истцом период   не оспаривается. 

Возражая против иска, ответчик ссылается на отсутствие обязательств по внесению арендных платежей со ссылкой на п.3.2 договора. 

Согласно п. 3.2. договора, начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности' Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. 

До даты начала коммерческой деятельностиАрендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором Актом начала коммерческой деятельности.

 Акт о дате начала коммерческой деятельности истцом не представлен. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что   факт того, что ответчик не начинал коммерческую деятельность в помещении, истцом не оспаривается. 

Возражая по доводам ответчика, истец указывает, что фактически помещение было передано арендатору, в нем  находилось его  имущество, которое вывезено только 01.11.2021 г. 

В силу чего, по мнению истца, ответчик обязан к внесению арендных платежей независимо от  ненаступления условия предусмотренного п. 3.2 договора.  

Между тем, согласно п.1 ст. 614 ГК, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

 

В силу положений п.4 ст. 421 ГК, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК). 

Согласно п.1 ст. 157 ГК, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

  Стороны договорились о том, что обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с даты начала осуществления им коммерческой деятельности, что не противоречит вышеуказанным нормам, т.е. заклбчили сделку под отлагательным условием.  

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Поскольку арендатор не начинал осуществления  коммерческой деятельности, отлагательное  условие не наступило, соответственно, обязанность по внесению арендных платежей у арендатора  не возникала. 

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Истец при подаче иска государственную пошлину не оплачивал.  

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет на основании ч.1 ст. 110 АПК.      

            Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

    Взыскать с ООО «Строй Торг»  государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 47 254   руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              Е.А. Букина.