АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24525/2023

г.Нижний Новгород                                                                                                        11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения от 05 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-661),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Казанцевой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Профстройпроект НН" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Комфортная городская среда"  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 1 693 976 руб. 71 коп.,

 

при участии представителей сторон:

от истца (22.05.2024 и 03.06.2024): ФИО1 - доверенность от 22.08.2023;

от ответчика(22.05.2024 и 03.06.2024): ФИО2 - доверенность от 06.09.2023; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профстройпроект НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортная городская среда»  о взыскании  1 227 498,31 руб. задолженности за поставленную тепловую энергию  (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Требования основаны на статьях 309, 539 и 544 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате поставленного коммунального ресурса.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям, указанным в отзыве на иск, а также заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Истец уточнил исковые требования, с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности и исключил из расчета период, заявленный необоснованно. Также от истца поступило ходатайство о недопустимости доказательств, в соответствии с которым просит признать ненадлежащим доказательством - договоры, уведомление о расторжении договоров.

В судебном заседании 22.05.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 03.06.2024 и до 05.06.2024. После перерывов истец и ответчик в заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Профстройпроект НН» является ресурсоснабжающей организацией на территории Нижегородской области.

ООО «Комфортная городская среда» является управляющей компанией, в отношении МКД, указанных в иске.

Также между ООО «Профстройпроект НН» и ООО «Комфортная городская среда» заключались договоры: теплоснабжения от 01.09.2019 №2, купли-продажи коммунальных ресурсов от 01.01.2020 №1 и ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества №2-20/СОИ от 01.02.2020.

ООО «Профстройпроект НН», в силу взятых на себя обязательств, осуществляло поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в многоквартирные жилые дома, находящихся в управлении ответчика.

 По расчету истца задолженность ответчика составило 1 227 498,31 руб., из которой:

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.08.2021 по 28.02.2022         в размере 19 728,99 руб.; (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 9 206,17 руб.;

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 31.01.2024 в размере 63100,34 руб.;

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.08.2021 по 30.06.2023         в размере 22 694,70 руб.;

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.12.2021 по 31.01.2024         в размере 53 868,54 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.08.2023 по 31.01.2024 в размере 11 208,82 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 31.10.2022 в размере 19 443,12 руб.; (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 6 574,85 руб.; (лицевой счет № 

<

***>) за период с 01.08.2021 по 30.09.2021 в размере 1 283,08 руб.; (лицевой счет № 

<

***>) за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 209,59 руб.

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.08.2021 по 31.08.2021         в размере 6 727,94 руб.; (лицевой счет № 

<

***>) за период с 01.11.2020 по 31.08.2021 в размере 3 374,46 руб.;

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.09.2021 по 28.02.2022         в размере 26 149,29 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.10.2023 по 31.01.2024 в размере 766,20 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...>, кв. 13а (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.01.2021 по 31.05.2023         в размере 35 813,99 руб.;

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...>, кв. 136 (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 в размере 16 128,72 руб.; (лицевой счет № 

<

***>) за период с 22.08.2020 по 31.10.2021 в размере 22 76,30 руб.;

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.08.2021 по 31.01.2024         в размере 32 138,05 руб.

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...>, кв. 38а (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 4 344,39 руб.; (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.09.2021 по 31.01.2024 в размере 57 897,00 руб.;

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> а (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 28.02.2022 в размере 36 325,66 руб.;

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, д. Кусаковка, ул. Васильковая, д. 161 А/1, кв. 58а (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 31.08.2021 в размере 20 105,31 руб.; (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.09.2021 по 31.01.2024 в размере 58 262,53 руб.

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.08.2023 по 31.01.2024 в размере 8 824,78 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 31.01.2024 в размере 68 901,55 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.05.2021 по 31.01.2024 в размере 43 934,17 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 31.01.2024 в размере 61414,72 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, д. Кусаковка, ул. Полевая, д. 58, кв. 20 (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в размере 2 491,78 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> а (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 9 000,40 руб.; (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 10 356,79 руб.; (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 в размере 45 239,06 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 2 066,19 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.11.2021 по 31.01.2023 в размере 17444,60 руб.; (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 в размере 3 845,02 руб.

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 в размере 4 562,74 руб.;

- по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> б (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 в размере 21 248,28 руб.; (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.08.2021 по 30.04.2022 в размере 22 758,27 руб.;

-  по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет № 

<

***>) за период с 22.08.2020 по 28.02.2021 в размере 4 133,87 руб.;

-  по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 30.06.2021 в размере 5 517,46 руб.; (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.06.2021 по 30.06.2021 в размере 6 146,42 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.04.2021 по 31.01.2024 в размере 50 290,33 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.09.2021 по 31.01.2024 в размере 90 999,54 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет № 

<

***>) за период с 01.11.2020 по 31.01.2024 в размере 70 292,72 руб.; (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 14.09.2020 в размере 1 361,76 руб.;

-    по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.10.2022 по 31.01.2024 в размере 25 622,66 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 29 281,25 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.08.2022 по 31.01.2024 в размере 36 945,25 руб.;

-   по адресу: 607635, г. Нижний Новгород, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 01.09.2022 по 31.01.2024 в размере 56 375,56 руб.;

-   по адресу: 607610, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 30.11.2020 в размере 6 332,54 руб.;

-   по адресу: 607610, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 30.11.2020 в размере 5 740,82 руб.;

-   по адресу: 607610, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 30.11.2020 в размере 4 387,93 руб.;

-   по адресу: 607610, 

<

...> (лицевой счет №

<

***>) за период с 22.08.2020 по 30.11.2020 в размере 4 353,81 руб.

Ответчик поставленный коммунальный ресурс в спорные периоды не оплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате полученного коммунального ресурса послужило основанием для обращения истца с претензией, а затем с иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в соответствии со статьей 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

На основании пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 

В статье 438 ГК РФ установлено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Учитывая, что объектом теплоснабжения являются многоквартирные жилые дома, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 (далее - Правила №354), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124).

В силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ, на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил №354, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В пункте 14 Правил №354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта «б» пункта 17 Правил №354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственниками пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Следовательно, управляющая организация обязана предоставлять потребителям коммунальные услуги с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса. Иное толкование данной нормы противоречило бы статьям 161, 162 ЖК РФ и давало бы управляющей компании возможность, не заключая договор с ресурсоснабжающей организацией, уклоняться от своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорные многоквартирные дома находятся в управлении ответчика, и он является исполнителем коммунальных услуг, на которого возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг,  последний несет обязанность по оплате тепловой энергии.

В пункте 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124, указано, что при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Денежное обязательство по оплате поставленного коммунального ресурса, фактически принятого в рассматриваемый период, ответчиком полностью не исполнено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о переходе на прямые договоры собственников помещений, расположенных по адресам: 

<

...> и 

<

...> и 

<

...> с истцом и отсутствии обязанности по оплате ресурса поставленного в спорный период, судом отклоняется, как противоречащий материалам дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств принятия собственниками спорного МКД решения о переходе на прямые договоры по оплате услуг теплоснабжения горячего водоснабжения в материалы дела не представлено.

Согласно пункта 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также -договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1, 1.1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищностроительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Таким образом, в соответствии со статьей 46 ЖК РФ для заключения прямых договоров с собственниками помещений спорных жилых домов в адрес истца должны быть предоставлены копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД о принятии данного решения и копии решений собственников помещений по данному вопросу.

Ответчик, доказательства направления протокола по МКД, расположенного по адресу:          

<

...> в адрес истца ответчик  не представил. 

По адресам: 

<

...> и 

<

...> и 

<

...> ответчиком протоколы общего собрания собственников в материалы дела не представлены.

Ссылка ответчика на уведомление ответчика №12 от 31.01.2020 судом не принята, поскольку не соблюдена процедура перехода на прямые договоры. В уведомлении не указаны договоры, от исполнения которых истец отказывается. Оригинал уведомления в настоящем деле отсутствует. Собственники МКД не приняли решение о переходе на прямые договоры.

Оснований для признания уведомления недопустимым доказательством не имеется, поскольку наличие данного документа не повлияло на результат рассмотрения спора.

Оснований для признания договоров недопустимым доказательством не имеется, в связи с наличием оригиналов в деле, их исполнением сторонами и наличием подписей и печатей в договорах. Ходатайство о фальсификации договоров истец заявил. Ранее стороны при рассмотрении иных дел не оспаривали наличие данных договоров.

Доказательства управления МКД 

<

...> заявленного периода  ответчик не подтвердил. Фактически управление осуществлялось до передачи имущества и документов новой ДУК. Ссылка на информацию из информационного ресурса ГИС ЖКХ судом не принята.

Доказательства направления протокола собрания собственников по МКД, расположенного по адресу:  г. Нижний Новгород, 

<

...> в адрес истца ответчик не представил. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком не соблюдена процедура перехода спорных домов на прямые договоры с РСО.

Рассмотрев заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление поступило в суд 22.08.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, требование во взысканию задолженности с 01.09.2020, с учетом 30-ти дневного срока необходимого для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора и срока оплаты, заявлено с учетом срока исковой давности. Иные периоды исключены истцом при уточнении исковых требований.

Доказательств оплаты долга в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено, таким образом, исковое требование о взыскании задолженности в сумме 1 227 498,31 руб. подлежит удовлетворению.

Наряду с этим истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов. Право на возмещение судебных расходов в связи с рассмотрением дела возникает при условии фактического несения стороной таких затрат. 

В части 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Доказательства, подтверждающие факт несения затрат, в соответствии со статьей 65 АПК РФ должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Суд признает документально подтвержденными и подлежащими возмещению судебные расходы истца по отправлению почтовой корреспонденции в сумме 930,98 руб. 

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комфортная городская среда"  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Профстройпроект НН" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 227 498,31 руб. задолженности, 930,98 руб. почтовых расходов, 25 275,00  руб. расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью "Профстройпроект НН" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 4 665,00 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 22.08.2023 № 159.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                   С.Д. Кузовихина