АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4208/2025

г. ФИО1

11 августа 2025 года

Резолютивная часть решения принята 24 июля 2025 года. 

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Монтажспецсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610912, 

<

...>)

к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>, помещ. 500-512)

о взыскании денежных средств (1 125 009 рублей 13 копеек),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Монтажспецсервис» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании 1 125 009 рублей 13 копеек, в том числе 365 766 рублей 26 копеек долга по договору на оказание услуг по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, 759 242 рубля 87 копеек неустойки, а также расходов по уплате государственной пошлины.

            Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 702, 708, 711, 740, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Иск мотивирован неправомерным удержанием ответчиком неустойки за просрочку выполненных работ, а также ненадлежащим исполнением  ответчиком обязательства по оплате выполненных работ в предусмотренный договором срок.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями не согласился. Фонд указал, что невыплата аванса по договору не является основанием для приостановления работ по договору, данное обстоятельство не препятствовало выполнению работ по договору в полном объеме. Также Фонд полагает, что условия пункта 3.4 договора для выплаты аванса подрядчиком не исполнены. Подрядчик приступил к выполнению работ по МКД: 

<

...> нарушением срока, предусмотренного графиком производства работ. Кроме того, Фонд заявил, что просрочка оплаты выполненных работ отсутствует.

Определением от 25.06.2025 суд назначил судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В возражениях на отзыв истец указал, что в связи с не поступлением аванса предлагал заказчику приостановить выполнение работ, однако без такого согласования работы не были приостановлены. Истец вправе был рассчитывать на получение аванса по договору, однако заказчик обязанность по его перечислению не осуществил, в связи с чем имеется вина Фонда в просрочке выполнения работ по договору. 

В судебном заседании 23.07.2025 представители сторон поддержали ранее заявленные доводы.

24.07.2025 Арбитражным судом Кировской области вынесено решение по делу №А28-4208/2025 в виде резолютивной части.

28.07.2025 от истца, 29.07.2025 от ответчика в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между Фондом (заказчик) и Обществом (подрядчик) заключен договор на оказание услуг по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 22.02.2024 №3-2024/ПР (далее – договор).

Согласно предмету договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенного(-ых) по адресу(-ам): ФИО1ская область, ФИО1 г, Дзержинского ул, 12; ФИО1 г, Монтажников ул, 1. Виды работ по Объектам отражены в Приложении № 1 к техническому заданию (пункт 2.1 договора).

Цена работ по Договору определяется с учетом процента снижения начальной (максимальной) цены договора, установленного по результатам электронного аукциона, равного 00,00 % (протокол рассмотрения единственной заявки от 05.02.2024 года №SBR037- 240119209000053), и составляет 36 169 368 (тридцать шесть миллионов сто шестьдесят девять тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 18 копеек, без НДС. Указанная в настоящем пункте цена работ по Договору включает все затраты Подрядчика, связанные с исполнением договора (пункт 3.1 договора).

Оплата работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется по завершению работ по элементу (системе) Объекта или Объекту на основании соответственно акта о приемке законченного капитальным ремонтом элемента (системы) Объекта или акта о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом Объекта и счета Подрядчика в течение 60 (шестидесяти) дней со дня подписания Заказчиком акта о приемке законченного капитальным ремонтом элемента (системы) Объекта или акта о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом Объекта. 

Оплата работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется по завершению работ по элементу (системе) Объекта или Объекту осуществляется с учетом выплаченного Подрядчику аванса, (удерживается в размере 70 (семидесяти) процентов от суммы, подлежащей уплате, до полного его погашения), начисленных сумм неустоек (штрафов), если выплата аванса предусмотрена условиями договора (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора Заказчик производит выплату авансового платежа Подрядчику в размере 30 (тридцати) процентов от стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта, определенной по результатам разработки проектной и сметной документации по элементу (системе) Объекта или Объекту, в соответствии с размером обеспечения исполнения обязательств по Договору.

Авансовый платеж перечисляется Заказчиком на основании счета на авансовый платеж, выставленного Подрядчиком, в течение 10 (десяти) рабочих дней после дня получения Заказчиком указанного счета и соблюдении следующих критериев выплаты аванса (в случае несоблюдения указанных критериев аванс не предоставляется):

- предоставление подрядчиком оригинала независимой гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств настоящего Договора в размере 30 (тридцати) процентов от начальной максимальной цены договора, содержащей условие об обеспечении обязательств по возврату авансового платежа в случае неисполнения обязательств по договору, подтвержденной банком. Независимая гарантия должна соответствовать требованиям постановления Правительства РФ № 615-ПП, информация о независимой гарантии и документы, предусмотренные пунктом 218 постановления Правительства РФ № 615-ПП, должны быть включены в реестр независимых гарантий. Предоставление обеспечения исполнения обязательств по договору не требуется в случае заключения договора с государственным или муниципальным учреждением (пункт 3.4.1 договора); 

- организация, указанная в качестве гаранта, предоставившая независимую гарантию Генподрядчику, соответствует требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», по состоянию на последний месяц (пункт 3.4.2 договора); 

- подрядчик на момент предоставления аванса приступил к выполнению работ согласно Графику производства работ, что подтверждается актом открытия работ на объекте (Приложение № 4 к Договору), который должен быть представлен Заказчику (пункт 3.4.3 договора).

Сроки начала и окончания выполнения работ, предусмотренных пунктом 2.1 раздела 2 Договора, определены Графиком выполнения работ к Договору (пункт 4.1 договора).

При выполнении Договора Заказчик, в том числе, обязан:

- произвести оплату выполненных Подрядчиком и принятых работ в соответствии с разделом 3 Договора (пункт 5.1.4 договора);

- выполнить в полном объеме все свои иные обязательства, предусмотренные Договором (пункт 5.1.7 договора).

При выполнении Договора Подрядчик, в том числе, обязан:

- приступить к выполнению работ на Объекте(-ах) с даты, указанной в Графике выполнения работ. Дата начала работ на Объекте подтверждается актом открытия работ на Объекте (Приложение № 4) Данный акт должен быть предоставлен Заказчику в течение 3 (трех) рабочих дней с даты, указанной в Графике выполнения работ. В случае непредоставления акта открытия работ в указанный срок Подрядчик считается не приступившим к выполнению работ по Объекту(-ам). Акт открытия работ на Объекте составляется при начале работ по изготовлению проектной документации и при начале работ по выполнению капитального ремонта (пункт 6.1.1 договора).

В случае нарушения Подрядчиком срока окончания выполнения работ по капитальному ремонту, установленного Графиком выполнения работ, Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от стоимости работ по капитальному ремонту элемента (системы) Объекта, срок начала по которому нарушен, за каждый день просрочки, но не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости выполнения работ по капитальному ремонту, установленного Графиком выполнения работ по элементу (системе) Объекта, сроки по которому нарушены, за каждый день просрочки (пункт 10.5 договора).

В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств по оплате выполненных работ по Договору Подрядчик вправе потребовать уплаты неустойки (пени). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, в размере, определяемом в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 10.10 договора).

Заказчик при оплате выполненных по Договору работ вправе удержать сумму начисленных Подрядчику неустоек (штрафов) из суммы, подлежащей оплате Подрядчику, а в случае недостаточности указанных сумм для полного погашения начисленных неустоек (штрафов), а также в случае досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Заказчика, по основаниям, указанным в пункте 13.4 раздела 13 Договора, Заказчик, с учетом способа обеспечения обязательств по Договору, вправе обратиться в кредитную организацию, выдавшую независимую гарантию, либо удержать сумму начисленных Подрядчику неустоек (штрафов) из суммы обеспечительного платежа (пункт 10.11 договора).

В приложении №1 к договору стороны согласовали техническое задание и объемы выполняемых работ.

В приложении №3 к договору стороны согласовали график выполнения работ, согласно которому:

- МКД по адресу: 

<

...> капитальный ремонт фасада, подвала, фундамента срок начала выполнения работ – 30.05.2024, срок окончания – 01.10.2024;

- МКД по адресу: 

<

...> капитальный ремонт крыши, фасада, фундамента, подвала срок начала выполнения работ – 30.05.2024, срок окончания – 01.10.2024 (19.07.2024 крыша).

Согласно актам открытия работ на объекте по МКД ул. Дзержинского д.12, работы начаты 25.02.2024, по МКД ул. Монтажников, д.1 – 24.05.2024.

Письмом с приложениями, врученным Фонду 27.06.2024, Общество просило оплатить аванс по договору по МКД по ул. Дзержинского, д. 12.  

Письмом с приложениями, врученным Фонду 25.07.2024, Общество просило оплатить аванс по договору по МКД по ул. Монтажников, д. 1.  

Письмами, врученными 05.07.2024, истец направил ответчику оригиналы банковской гарантии; 08.07.2024 – оригиналы актов открытия работ и актов проверки начала работ.

Общество выставило Фонду счета на оплату аванса (от 19.06.2024 № 21  МКД по Дзержинского, 12; от 23.07.2024 № 40 МКД по Монтажников, 1) 

В уведомлении от 31.07.2024 №3  истец повторно уведомил Фонд о необходимости перечисления аванса, а также просил приостановить течение сроков капитального ремонта, начиная с 19.07.2024 до момента перечисления аванса (МКД по ул. Дзержинского, д. 12).

В уведомлении от 14.08.2024 №7 истец повторно уведомил Фонд о необходимости перечисления аванса, а также просил приостановить течение сроков капитального ремонта, начиная с 05.08.2024 до момента перечисления аванса (МКД по ул. Монтажников, д. 1).

В подтверждение факта выполнения работ, их оплаты в материалы дела представлены доказательства.

МКД по адресу: 

<

...>:

- акт промежуточной приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома от 15.11.2024 (капитальный ремонт подвала, фундамента), стоимость выполненных работ 1 453 648 рублей 32  копейки;

- акт о приемке выполненных работ от 17.10.2024 №1 (фундамент) форма КС-2 на сумму 611 079 рублей 01 копейка (подписан Фондом 15.11.2024);

- акт о приемке выполненных работ от 25.10.2024 №1 (подвал) форма КС-2 на сумму 842 569 рублей 31 копейка (подписан Фондом 15.11.2024);

- акт о приемке выполненных работ от 05.11.2024 № 3 (фасад) форма КС-2 на сумму 16 732 671 рубль 30 копеек (подписан Фондом 25.11.2024);

- акт о приемке выполненных работ от 05.11.2024 №4 (фасад дополнительные работы) форма КС-2 на сумму 956 119 рублей 94  копейки (подписан Фондом 25.11.2024);

- уведомление о завершении работ по объекту капитальный ремонт фасада от 06.11.2024 (вручено Фонду 07.11.2024);

- справка о стоимости выполненных работ и затрат от 05.11.2024 №2 форма КС-3 на сумму 17 688 791 рубль 24  копейки (подписана Фондом 25.11.2024); с начала проведения работ – 19 142 439 рублей 56 копеек; 

- платежное поручение от 24.02.2025 №348 на сумму 1 390 246 рублей 92  копейки (капитальный ремонт подвала, фундамента);

- платежное поручение от 19.03.2025 №474 на сумму 17 615 642 рубля 84  копейки (капитальный ремонт фасада);

- акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома от 25.11.2024 на общую сумму 19 142 43 рублей 56 копеек, в том числе 842 569 рублей 31 копейка (подвал), 611 079 рублей 01 копейка (фундамент), 16 732 671 рубль 30 копеек (фасад), 956 119 рублей 94  копейки (дополнительные работы).

МКД по адресу: 

<

...>:

- акт промежуточной приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома от 25.09.2024 (капитальный ремонт крыши), стоимость выполненных работ 1 554 096 рублей 86 копеек;

- акт о приемке выполненных работ от 18.07.2024 2024 №1 (крыша) форма КС-2 на сумму 1 554 096 рублей 86 копеек (подписан Фондом 25.09.2024);

- справка о стоимости выполненных работ и затрат от 18.07.2024 №1 (крыша) форма КС-3 на сумму 1 554 096 рублей 86 копеек (подписана Фондом 25.09.2024);

- уведомление о завершении работ по объекту капитальный ремонт крыши от 19.07.2024 (вручено Фонду 19.07.2024);

- акт о приемке выполненных работ от 25.10.2024 №2 (фасад) форма КС-2 на сумму 4 842 312 рублей 49 копеек (подписан Фондом 15.11.2024);

- акт о приемке выполненных работ от 25.10.2024 №3 (фундамент) форма КС-2 на сумму 392 194 рубля 48 копеек (подписан Фондом 15.11.2024);

- уведомление о завершении работ по объекту капитальный ремонт фасада, фундамента от 25.10.2024 (вручено Фонду 30.10.2024);

- справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.10.2024 №2 форма КС-3 на сумму 5 234 506 рублей 97 копеек (подписана Фондом 15.11.2024);

- акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома от 15.11.2024 на общую сумму 6 788 603 рубля 83  копейки, в том числе 4 842 312 рублей 49 копеек (фасад), 392 194 рубля 48 копеек (фундамент), 1 554 096 рублей 86 копеек (крыша);

- платежное поручение от 20.12.2024 №2646 на сумму 1 554 096 рублей 86 копеек (капитальный ремонт крыши);

- платежное поручение от 06.03.2025 №385 на сумму 4 989 290 рублей 51 копейка (капитальный ремонт фасада, фундамента).

При оплате выполненных работ Фонд удержал из стоимости выполненных работ по договору общую сумму 381 766 рублей 26 копеек, в том числе:

- 63 401 рубль 40 копеек пеней за 27 дней просрочки выполнения работ (МКД: ул. Дзержинского, д.12; капитальный ремонт подвала и фундамента); 

- 245 216 рублей 46 копеек пеней за 29 дней просрочки выполнения работ (МКД: ул. Монтажников, д.1; капитальный ремонт фасада и фундамента);

- 73 148 рублей 40 копеек пеней за 2 дня просрочки выполнения работ, в том числе 16 000 рублей штрафа за факты несвоевременного представления сведений (МКД: ул. Дзержинского, д.12; капитальный ремонт фасада и дополнительные работы).

Удержание штрафа 16 000 рублей истцом не оспаривается. Общество не согласилось с удержанием Фондом пеней за просрочку выполнения работ на общую сумму 365 766 рублей 26 копеек. 

Истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил оплатить задолженность по договору, неустойку. Доказательств удовлетворения ответчиком требований претензии материалы дела не содержат. 

Неудовлетворение требований претензии послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

В части 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Из условий договора следует, что подрядчик обязался выполнить работы согласно графику выполнения работ до 01.10.2024, за исключением капитального ремонта крыши МКД по адресу: 

<

...> (срок до 19.07.2024). 

Сторонами не оспаривается тот факт, что согласованные в договоре сроки выполнения работ, подрядчиком нарушены. 

По договору Фондом начислена неустойка на общую сумму 381 766 рублей 26 копеек (365 766 рублей 26 копеек пени за просрочку выполнения работ, 16 000 рублей штраф). Математическая правильность расчета Обществом не оспорена. 

Истец указывает, что нарушение сроков выполнения работ, предусмотренных договором, обусловлено неисполнением ответчиком обязательств по перечислению авансовых платежей. 

В обоснование своей позиции истец ссылается на положения статей 718, 719 ГК РФ. 

В силу положений статьи 1 статьи 718 ГК РФ заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 719 ГК РФ, согласно которым подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

К работам по капитальному ремонту истец должен был приступить 30.05.2024.  

В пункте 6.1.14 договора содержится условие, согласно которому подрядчик обязан в течение трех рабочих дней со дня подписания акта открытия работ на объекте направлять его заказчику. 

В материалы дела представлены акты открытия работ на объекте (от 25.02.2024 по МКД ул. Дзержинского, д. 12; от 24.05.2024 по МКД ул. Монтажников, д. 1) 

Суд отмечает, что оригиналы данных актов представлены Обществом заказчику 08.07.2024 и 25.07.2025 соответственно, то есть с нарушением установленного договорам срока. 

 Исходя из содержания статей 328, 719 ГК РФ, в случае невыплаты аванса либо неосуществления заказчиком иных встречных обязательств, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что встречные обязательства не будут осуществлены в установленный срок, контрагент по договору имеет право приостановить исполнение или отказаться от исполнения вовсе и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с условиями договора обязанность подрядчика выполнить работы в установленные сроки не носит встречного характера, не поставлена в зависимость от выплаты заказчиком авансовых платежей.

Доказательства того, что подрядчик со своей стороны приостанавливал выполнение работ по договору, ссылаясь на нарушение заказчиком встречных обязательств, не представлено. Работы по договору выполнены подрядчиком, приняты заказчиком. 

Неуплата заказчиком аванса в рассматриваемом случае не является таким обязательством, которое в рамках статьи 719 ГК РФ, препятствует выполнению работ на объекте. Из условий договора не следует, что обязательство по перечислению аванса является встречным по отношению к обязательству по выполнению работ. Неперечисление аванса не является основанием для освобождения подрядчика от ответственности за нарушение сроков выполнения работ.

Таким образом, Фонд правомерно начислил неустойку за просрочку выполнения работ в сумме 365 766 рублей 26 копеек. Указанная сумма была обоснованно удержана заказчиком впоследствии при оплате выполненных работ по договору. Основания для взыскания указанной суммы в пользу истца в качестве долга за выполненные работы у суда отсутствуют.

Относительно требования о взыскании 759 242 рубля 87 копеек неустойки, начисленной подрядчиком за просрочку оплаты выполненных работ, суд пришел к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется по завершению работ по элементу (системе) Объекта или Объекту на основании соответственно акта о приемке законченного капитальным ремонтом элемента (системы) Объекта или акта о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом Объекта и счета Подрядчика в течение 60 (шестидесяти) дней со дня подписания Заказчиком акта о приемке законченного капитальным ремонтом элемента (системы) Объекта или акта о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом Объекта.

В отношении МКД по адресу: 

<

...> акт промежуточной приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома по капитальному ремонту крыши подписан 25.09.2024, следовательно, просрочка оплаты работ начинает течь с 26.11.2024 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ). Акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, в том числе фасад и фундамент, подписан сторонами 15.11.2024, просрочка оплаты работ начинает течь с 15.01.2025.

В отношении МКД по адресу: 

<

...> акт промежуточной приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома по капитальному ремонту подвала, фундамента подписан сторонами 15.11.2024, просрочка оплаты работ начинает течь с 15.01.2025. Акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, в том числе фасад, подписан 25.11.2024, просрочка оплаты работ начинает течь с 26.01.2025.

Работы по капитальному ремонту по МКД по адресу: 

<

...> оплачены Фондом 24.02.2025 на сумму 1 390 246 рублей 92  копейки (капитальный ремонт подвала, фундамента); 19.03.2025 на сумму 17 615 642 рубля 84 копейки (капитальный ремонт фасада).

Работы по капитальному ремонту по МКД по адресу: 

<

...> оплачены Фондом 20.12.2024 на сумму 1 554 096 рублей 86 копеек (капитальный ремонт крыши); 06.03.2025 на сумму 4 989 290 рублей 51 копейка (капитальный ремонт фасада, фундамента).

Основания для взыскания долга 365 766 рублей 26 копеек отсутствуют, расчет неустойки произведен судом без указанной суммы. 

Поскольку работы оплачены Фондом с нарушением сроков, предусмотренных договором, истец обоснованно обратился в арбитражный суд за взысканием пеней. 

По расчету суда неустойка за просрочку оплаты выполненных работ составляет 738 641 рубль 50 копеек, в том числе:

- по МКД ул. Монтажников, д.1 (крыша) за период с 26.11.2024 по 20.12.2024 составляет 22 292 рубля 37 копеек; 

- по МКД ул. Монтажников, д.1 (фасад, фундамент) за период с 15.01.2025 по 06.03.2025 – 146 398 рублей 09 копеек; 

- по МКД ул. Дзержинского, д.12 (подвал, фундамент) за период с 15.01.2025 по 24.02.2025 – 32 794 рубля 59 копеек; 

- по МКД ул. Дзержинского, д.12 (фасад) за период с 26.01.2025 по 19.03.2025 – 537 156 рублей 45 копеек.

Следовательно, иск подлежит частичному удовлетворению. 

            Доводы Фонда основаны на ошибочном толковании условий договора, не учитывают баланс интересов сторон договора.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на участвующих в настоящем деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче искового заявления по настоящему делу истцом была уплачена государственная пошлина в размере 58 750 рублей по платежному поручению от 16.04.2025 №69. Учитывая, что иск удовлетворен частично (65,66%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 38 575 рублей 25 копеек.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 702, 711, 719, 720, 740, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>, помещ. 500-512) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монтажспецсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610912, 

<

...>) 738 641 (семьсот тридцать восемь тысяч шестьсот сорок один) рубль 50 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате выполненных работ по договору от 22.02.2024 № 3-2024/ПР (объекты по адресам: 

<

...>, ул. Монтажников, д. 1), а также 38 575 (тридцать восемь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 25 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

            В удовлетворении исковых требований о взыскании долга в размере 365 766 рублей 26 копеек, а также неустойки в остальной части обществу с ограниченной ответственностью «Монтажспецсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610912, 

<

...>) отказать. В рассматриваемом случае неуплата аванса не является таким обстоятельством, которое в рамках статьи 719 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствует выполнению работ подрядчиком. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                Е.А. Татаренкова