АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-5277/2016

31 января 2017 года

г.Калуга

Резолютивная часть решения  объявлена 26 января 2017 года

Полный текст решения  изготовлен 31 января  2017 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Денисенко И.М. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Комфортный город" (129085, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

отчет временного управляющего ФИО2 по итогам процедуры наблюдения и ходатайство об открытии конкурсного производства,

при участии в судебном заседании:  

19.01.2017 (до перерыва) -

от кредитора ПАО «Сбербанк России» - представитель ФИО3 по доверенности от 03.08.2016, 

от должника - представитель ФИО4 по доверенности от 08.10.2016,

временного управляющего ФИО2 по Постановлению от 18.01.2016, паспорту,

кредиторов – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ( по паспорту),

 

26.01.2017 (после перерыва) - 

от кредитора ПАО «Сбербанк России» - представитель ФИО3 по доверенности от 03.08.2016, 

представителя временного управляющего ФИО10 по доверенности от 16.01.2017,

кредитора ФИО5 по паспорту,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 по делу № А40-142242/2015 заявление ПАО «Сбербанк России» о признании банкротом ООО "Комфортный город", г. Москва, признано обоснованным и в отношении ООО "Комфортный город" была введена процедура наблюдения.   Временным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-142242/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Комфортный город" применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков". Дело передано по подсудности в Арбитражный суд Калужской области. 

Определением Арбитражного суда Калужской области от 15.08.2016 дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Комфортный город" принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании. Делу присвоен № А23-5277/2016.

От временного управляющего должника в арбитражный  суд поступил отчет по результатам проведения процедуры наблюдения, анализ финансового состояния должника, заключение о наличии (отсутствии) признаков фиктивного или преднамеренного банкротства, протокол первого собрания кредиторов от 29.042016, реестр требований кредиторов.

          В судебном заседании по делу от 19.01.2017 был объявлен перерыв до 26.01.2016.

          Временный управляющий, а также его представитель, заявитель по делу, кредиторы ФИО5, ФИО8 в судебном заседании поддержали ходатайство о введении процедуры конкурсного производства, пояснили, что проведенный анализ финансовой деятельности должника свидетельствует об отсутствии у него финансовой возможности для расчета с кредиторами, восстановить платежеспособность должника не возможно. 

     Участвующие в судебном заседании представитель должника, кредиторы – дольщики ФИО6, ФИО7, ФИО9 возражали против введения конкурсного производства.

      Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, их представителей,  суд установил следующее.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 по делу № А40-142242/2015 заявление ПАО «Сбербанк России» о признании банкротом ООО "Комфортный город", г. Москва, признано обоснованным и в отношении ООО "Комфортный город" введена процедура наблюдения.     

Временным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (СРО ААУ Евросиб).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-142242/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Комфортный город" применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков".   Дело передано по подсудности в Арбитражный суд Калужской области. 

Определением Арбитражного суда Калужской области от 15.08.2016 дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Комфортный город" принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании. Делу присвоен № А23-5277/2016.

          Судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего ФИО2 по итогам процедуры наблюдения и ходатайства об открытии конкурсного производства откладывалось судом по ходатайству должника и дольщиков для предоставления времени для погашения должником задолженности, привлечения инвестора для финансирования строительства многоквартирного дома, заключения мирового соглашения, ввиду оспаривания должником ООО «Комфортный город»,  г. Москва,  и дольщиками долевого строительства - кредиторами  ФИО9, ФИО11, ФИО6 решений первого собрания кредиторов от 29.04.2016, в том числе, об обращении  в Арбитражный суд  с ходатайством об открытии конкурсного производства на срок 6 месяцев. Судом отказано 19.01.2017 в удовлетворении ходатайств ООО «Комфортный город» и дольщиков - кредиторов  ФИО9, ФИО11, ФИО6 о приостановлении производства по делу о банкротстве.

        Согласно протоколу первого собрания кредиторов от 29.04.2016, кредиторы проголосовали за введение конкурсного производства по делу. 

         Определением Арбитражного суда Калужской области от 20.01.2017 (резолютивная часть оглашена от 16.01.2017) в  удовлетворении требований  ООО  "Комфортный город", ФИО9, ФИО11, ФИО6 о признании недействительными решений первого собрания кредиторов ООО "Комфортный город"  от 29.04.2016 отказано. На определение суда подана апелляционная жалоба. 

Согласно отчету временного управляющего должника, в ходе проведения процедуры наблюдения в реестр требований кредиторов должника на дату проведения первого собрания кредиторов включены требования в  сумме  335 175 069,03 руб. 

По состоянию на 19.01.2017 временным управляющим составлен реестр требований о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства 

<

...> состоящий из 29 кредиторов, при чем, сумма уплаченная кредиторами застройщику составляет 97 095 088 руб.

Судом определены к рассмотрению 16 требований кредиторов после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.

За период с 16.05.2016 по 10.10.2016 включены в 4 очередь реестра требований кредиторов требования трех кредиторов на сумму 66 891 075,37 руб. и признано требование ПАО Сбербанк как обеспеченного залогом имущества должника в размере 335 175 069, 03 руб. 

Временным управляющим 19.01.2017 представлено в суд Заключение о наличии (отсутствии) оснований для оспаривания сделок должника от 17.01.2017, согласно которому сделан вывод о невозможности проведения  анализа всех сделок  ООО "Комфортный город" на их соответствие рыночным условиям, исходя из имеющихся документов, а также о возможном наличии оснований для оспаривания сделок должника.

        В результате анализа финансового состояния должника, проведенного ООО "Мир аудита", временным управляющим сделаны выводы о невозможности восстановления платежеспособности должника, целесообразности  заявления ходатайства перед арбитражным судом о введении процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев. 

     Как следует из представленного в материалы дела анализа, строительство по имеющемуся у застройщика единственному объекту - строящемуся в г. Обнинске Калужской области кварталу "Зеленый остров" приостановлено ввиду нехватки денежных средств. Других доходов, кроме привлечения денежных средств по договорам соинвестирования и от продажи имеющихся объектов недвижимости в сданных объектах, у должника в анализируемом периоде не имеется, отсутствует возможность для возобновления текущей деятельности. 

В соответствии со статьей 53 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства принимается в случаях установления признаков банкротства должника, предусмотренных статьей 3 данного Федерального закона при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве.

Согласно статье 75 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. 

Как следует из протокола первого собрания кредиторов от 29.04.2016,  кредиторами были приняты следующие решения: об обращении в Арбитражный суд Калужской области с ходатайством об  открытии в отношении  общества с ограниченной ответственностью "Комфортный город"  конкурсного производства; о выборе кандидатуры конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Комфортный город"  из членов Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (СРО ААУ Евросиб).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  имеющиеся в материалах дела доказательства, отражающие финансовое состояние должника и размер предъявленных к нему требований, суд считает доказанным факт наличия у должника признаков банкротства и его неспособность удовлетворить свои обязательства в ином порядке, чем за счет конкурсной массы по правилам конкурсного производства.

Учитывая решение первого собрания кредиторов должника и отсутствие оснований для введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения, оставления заявления без рассмотрения, или прекращения производства по делу о банкротстве,  суд приходит к выводу о наличии оснований для  признания общества с ограниченной ответственностью "Комфортный город"  несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев до 15 мая 2017 года.

               на основании 52, 53, 59, 75, 124, 126 Федерального закона от 26.10.2002               № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать общество с ограниченной ответственностью "Комфортный город", г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) банкротом, открыв конкурсное производство сроком до 15 мая 2017 года.

Процедуру наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью "Комфортный город", г. Москва, прекратить.

Прекратить полномочия органов управления общества с ограниченной ответственностью "Комфортный город", г. Москва, за исключением полномочий, предусмотренных пунктом 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обязать органы управления общества с ограниченной ответственностью "Комфортный город", г. Москва, в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документацию должника, печати и штампы, материальные и иные ценности должника.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комфортный город", г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" госпошлину в размере 6 000 рублей. 

Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о продлении или завершении конкурсного производства на 11 мая 2017 года на 09 час. 50 мин. в помещении Арбитражного суда Калужской области по адресу: 

<

...>, зал № 7.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                     И.М.Денисенко