АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5905/2021

г. Чебоксары

09 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 09.08.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

публичного акционерного обществу "Химпром", 429965, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "БС Премиум", 105066, г. Москва, площадь Спартаковская, д. 19, строение 3 А, помещение 118, 1 этаж, офис 3Д, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 18 275 руб. 20 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

публичное акционерное общество "Химпром" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "БС Премиум" (далее – ответчик) 18 275 руб. 20 коп. долга, неустойки с 21.12.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за декабрь 2018 года, апрель-май, июль 2019 года в рамках договора аренды помещения ПАО "Химпром" от 01.07.2015.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили. 

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Поскольку стороны не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу в их отсутствие, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения ПАО "Химпром" от 01.07.2015 с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: помещение № 18 площадью 14,5 кв.м. на 1 этаже корпуса 905, инв. № 55100/ 7683, далее по тексту именуемое "объект аренды". Целевое назначение: размещение офиса. Местонахождение объекта аренды: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, 101.

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды (пункт 1.2 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 01.07.2015.

В соответствии с пунктом 1.6 договор действует по "31" мая 2016 года.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за 14,5 кв.м., включая возмещение налоговых платежей, амортизации, затрат на коммунальные услуги, техобслуживание корпуса и прилегающей к нему территории, составляет в месяц 3 697 руб. 50 коп. плюс НДС 665 руб. 55 коп. (255 руб. за 1 кв.м.). Общая сумма арендной платы в месяц составляет 4 363 руб. 05 коп. и оплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа отчетного месяца по предъявлению счета.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендодатель  имеет право пересматривать арендную плату, но не чаще чем раз в год. Об изменении стоимости арендной платы арендодатель  извещает арендатора не позднее, чем за 10 дней до введения новой стоимости.

Арендатор должен дать ответ о своем согласии с новой стоимостью в течение 3-х рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления. При неполучении ответа в указанный срок, стоимость аренды считается согласованной сторонами. При несогласии арендатора с новой стоимостью аренды договор расторгается.

Дополнительным соглашением от 29.12.2017 № 3 к договору общая сумма арендной платы с 01.01.2018 установлена в размере 4 321 руб. (НДС 777 руб. 78 коп.).

Дополнительным соглашением от 29.12.2018 № 4 пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы за 14,5 кв.м., включая возмещение налоговых платежей, амортизации, затрат на коммунальные услуги, техобслуживание корпуса и прилегающей к нему территории, составляет в месяц 4 509 руб. 50 коп. без НДС. НДС предъявляется дополнительно к плате за пользование объектом аренды по ставке 20%, установленной пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации с 01.01.2019. Общая сумма арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа отчетного месяца.

Соглашением сторон от 01.08.2019 договор аренды расторгнут с 01.08.2019. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи объекта из аренды от 01.08.2019.

По данным истца, ответчиком не внесена арендная плата за декабрь 2018 года, апрель-май, июль 2019 года в общей сумме 18 275 руб. 20 коп.

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается письмом от 09.04.2021 № 09.04.21/71/ХП с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования. 

Доказательства оплаты долга по арендной плате на сумму 18 275 руб. 20 коп. за декабрь 2018 года, апрель-май, июль 2019 года ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 18 275 руб. 20 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с 21.12.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец, руководствуясь пунктом 5.3 договора, начислил ответчику 8 322 руб. 98 коп. за период с 21.12.2018 по 10.06.2021 за несвоевременную оплату арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив представленный истцом расчет пеней за период с 21.12.2018 по 10.06.2021 суд установил, что указанный расчет произведен без учета положений главы 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.4 договора общая сумма арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа отчетного месяца.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога "до" при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка. 

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, с учетом перерасчета пеней исходя из переноса сроков оплаты в связи нерабочими днями по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий пункта 4.4 договора, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 21.12.2018 по 02.08.2021 частично в сумме 8 876 руб. 79 коп., исходя из расчета:

5 098 руб. 78 коп. х 956 дней (с 21.12.2018 по 02.08.2021) х 0,05% = 2 437 руб. 22 коп.,

5 411 руб. 40 коп. х 833 дня (с 23.04.2019 по 02.08.2021) х 0,05% = 2 253 руб. 85 коп.,

5 411 руб. 40 коп. х 805 дней (с 21.05.2019 по 02.08.2021) х 0,05% = 2 178 руб. 09 коп.,

5 411 руб. 40 коп. х 742 дня (с 23.07.2019 по 02.08.2021) х 0,05% = 2 007 руб. 63 коп.

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Кроме того, учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 03.08.2021 по день фактической оплаты долга с ответчика подлежат взысканию пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. платежным поручением от 09.04.2021 № 38001. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью "БС Премиум" в пользу публичного акционерного обществу "Химпром" 18 275 (восемнадцать тысяч двести семьдесят пять) руб. 20 долга по арендной плате, 8 876 (восемь тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 79 коп. пеней за период с 21.12.2018 по 02.08.2021 и далее по день фактической оплаты долга в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, 1 999 (одна тысяча девятьсот девяносто девять) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

ФИО1