ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А48-10527/2022

город Воронеж

13 июня 2023 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

судьи Кораблевой Г.Н.,  

без вызова сторон, в порядке статьи 272.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 47, 49  постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от  18.04.2017 «О некоторых вопросах применения судами положений  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об  упрощенном производстве»,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную  жалобу федерального государственного бюджетного образовательного  учреждения высшего образования «Орловский государственный университет  имени И.С. Тургенева» на решение Арбитражного суда Орловской области  от 21.03.2023 по делу № А48-10527/2022, рассмотренному в порядке  упрощенного производства, по иску Областного потребительского общества  потребительской кооперации «Союз Орловщины» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к федеральному государственному бюджетному  образовательному учреждению высшего образования «Орловский  государственный университет имени И.С. Тургенева» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в  размере 130 667 руб.,  

УСТАНОВИЛ:

Областное потребительское общество потребительской кооперации  «Союз Орловщины» (далее - ОПО «Союз Орловщины», истец) обратилось в  

Арбитражный суд Орловской области с иском к федеральному  государственному бюджетному образовательному учреждению высшего  образования «Орловский государственный университет имени И.С.  Тургенева (далее - ОГУ им. И.С. Тургенева, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 130 667 руб.  

Решением Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2023 по делу   № А48-10527/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства,  исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ОГУ 

им. И.С. Тургенева обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в  которой ссылался на незаконность и необоснованность решения  Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2023 по делу № А4810527/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства, в связи с  чем просил его отменить и принять новый судебный акт.  

ОПО «Союз Орловщины» представлен отзыв на апелляционную жалобу,  из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и  обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и  правовым обоснованием согласен.  

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на  решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке  упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной  инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без  извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва,  арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или  изменения решения Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2023 по  делу № А48-10527/2022, рассмотренному в порядке упрощенного  производства.  

Из материалов дела следует, что 16.12.2021 ОПО «Союз Орловщины»  (арендодатель) и ОГУ им. И.С. Тургенева (арендатор) был заключен договор  аренды жилых помещений № 51, по условиям которого арендодатель  обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и  пользование жилые помещения (жилые комнаты) в количестве 66 общей  площадью 1 266,8 кв. м, расположенные в общежитии по адресу: г. Орел,  

ул. Куйбышева, д.6, литер Б, с кадастровым номером 57:25:0010306:37.  Перечень жилых помещений в общежитии, передаваемых в аренду, в  соответствии с техническим паспортом от 13.05.2009 представлен в  приложении № 1 к настоящему договору. Схема расположения жилых  помещений в общежитии, передаваемых в аренду, представлена в  приложении № 2 к настоящему договору.  

Согласно пункту 1.3 договора аренды жилых помещений от 16.12.2021   № 51 жилые помещения могут использоваться только для проживания  обучающихся в ОГУ им. И.С Тургенева.  

Срок аренды жилых помещений согласно пункту 1.7 договора аренды  жилых помещений от 16.12.2021 № 51 установлен с 01.12.2021 по 31.10.2022  (включительно).  

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды жилых помещений от  16.12.2021 № 51 арендная плата установлена в денежной форме, включает в  себя стоимость коммунальных услуг (кроме услуг электроснабжения) и услуг  связи и составляет 280 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Расчет арендной  платы определен в приложение № 3 к договору.  

Согласно пункту 3.2 договора аренды жилых помещений от 16.12.2021   № 51 общая стоимость договора (цена настоящего договора) за весь период  действия настоящего договора (срок аренды) составляет 3 080 000 руб., в том  числе НДС.  

Арендная плата начисляется с момента передачи жилых помещений по  акту приема-передачи жилых помещений (пункт 3.3 договора).  

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды жилых помещений от  16.12.2021 № 51 арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее  25 числа месяца, следующего за расчетным.  

Пунктом 4.1 договора аренды жилых помещений от 16.12.2021 № 51  предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента  подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон,  возникшие с 01.12.2021 и действует по 31.10.2022 включительно, в части  взаиморасчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств.  

По акту приема-передачи от 16.12.2021 арендодатель передал во  временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принял жилые  помещения (жилые комнаты) в количестве 66 общей площадью 1 266,8 кв. м,  расположенные в общежитии по адресу: 

<

...>, литер  Б, с кадастровым номером 57:25:0010306:37 (жилые помещения) согласно  приложению № 1 к договору.  

11.07.2022 ОПО «Союз Орловщины» (арендодатель) и ОГУ имени И.С.  Тургенева (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора  аренды жилых помещений от 16.12.2021 № 51, по условиям которого  арендатор и арендодатель расторгают заключенный сторонами договор  аренды жилых помещений от 16.12.2021 № 51,  

договор считается расторгнутым 31.08.2022, последним днем аренды  следует считать 31.08.2022, все обязательства сторон по договору  прекращаются с момента его расторжения, за исключением обязательств по  внесению арендной платы за период действия договора.  

15.09.2022 ОПО «Союз Орловщины» и ОГУ имени И.С. Тургенева был  подписан акт приема-передачи жилых помещений, по условиям которого  

арендатор в соответствии с условиями договора аренды жилых помещений  от 16.12.2021 № 51 передал из временного владения и пользования (из  аренды), а арендодатель принял жилые помещения (жилые комнаты) в  количестве 66 общей площадью 1 266,8 кв. м, расположенные в общежитии  по адресу: 

<

...>, литер Б, с кадастровым номером  57:25:0010306:37.  

Как указал истец, в адрес ответчика направлялись финансовые  документы для оплаты аренды за сентябрь 2022 года по договору аренды  жилых помещений от 16.12.2021 № 51: счет на оплату услуг по аренде жилых  помещений, акт выполненных работ за сентябрь 2022 года, акт сверки  взаимных расчетов по аренде за сентябрь 2022 года.  

Истец произвел расчет арендной платы за период с 01.09.2022 по  14.09.2022 (включительно): 280 000 руб.: 30 дней (сентябрь 2022 года) х 14  дней (акт возврата арендованного имущества от 15.09.2022) = 130 667 руб.  

Общая сумма арендной платы по договору аренды жилых помещений от  16.12.2021 № 51 за 14 дней сентября 2022 года составила 130 667 рублей.  

Ненадлежащее исполнение ОГУ им. И.С. Тургенева обязательств по  внесению арендной платы по договору аренды жилых помещений от  16.12.2021 № 51 за 14 дней сентября 2022 года явилось основанием для  обращения ОПО «Союз Орловщины» в арбитражный суд с настоящими  требованиями.  

Оценив представленные доказательства и обстоятельства дела в их  совокупности и в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд  первой инстанции, руководствуясь статьями 606, 614 ГК РФ, проверив и  признав правильным расчет задолженности, удовлетворил исковые  требования.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения  обжалуемый судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной  жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

При этом согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора  аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии,  в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное  имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе  потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.  

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения  

договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу  имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо,  получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его  стороне, передавшей это имущество.  

В пункте 1 статьи 655 ГК РФ закреплено, что передача здания или  сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по  передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому  сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды  здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или  сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его  арендатору во владение или пользование и подписания сторонами  соответствующего документа о передаче.  

При прекращении договора аренды здания или сооружения  арендованное здание или сооружение должно быть возвращено  арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1  названной статьи (часть 2 статье 655 ГК РФ).  

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор  практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу  закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения  обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено  надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату  имущества арендодателю.  

Между тем акт приема-передачи жилых помещений, в соответствии с  которым арендатор передал, а арендодатель принял арендованные жилые  помещения, был подписан сторонами только 15.09.2022.  

При этом обязанность по возврату арендованного имущества лежит  именно на арендаторе, который согласно требованиям статьи 65 АПК РФ  должен доказать надлежащими доказательствами факт передачи спорного  имущества арендодателю или факт уклонения последнего от приема  имущества, если таковой имел место.  

Вместе с тем после подписания соглашения о расторжении договора с  31.08.2022 арендатор в установленном законом порядке не возвратил  арендуемые помещений арендодателю и к арендодателю по вопросу возврата  жилых помещений не обращался до подписания акта от 15.09.2022.  Доказательств обратного ответчиком не представлено и из материалов дела  не усматривается.  

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств  передачи в спорный период арендованного имущества истцу, равно как и не  представлено доказательств уклонения истца от приемки имущества, в  отсутствие доказательств внесения ОГУ им. И.С. Тургенева арендной платы,  предусмотренной договором аренды жилых помещений от 16.12.2021 № 51,  

за предъявленный истцом период, суд апелляционной инстанции полагает,  что арбитражный суд области правомерно удовлетворил требования истца в  части взыскания задолженности в размере 130 667 руб. за 14 дней сентября  2022 года.  

При этом доводы заявителя жалобы об отсутствии факта пользования  имуществом в спорный период отклонены судом апелляционной инстанции  как необоснованные и не соответствующие фактическим обстоятельства  дела, документально не подтвержденные с учетом того обстоятельства, что  акт возврата помещений из аренды подписан ответчиком 15.09.2022 без  возражений относительно даты возврата помещений из аренды.  

Вопреки возражениям ОГУ им. И.С. Тургенева в решении Заводского  районного суда г. Орла от 19.10.2022 не установлены преюдициальные  обстоятельства относительно прекращения использования ОГУ  

им. И.С. Тургенева спорных жилых помещений 31.08.2022, поскольку в  судебном акте суда общей юрисдикции названные обстоятельства изложены  в виде объяснений представителя ОПО «Союз Орловщины», тога как закон  связывает возврат арендуемых помещений с подписанием акта приема-передачи.  

Иных доводов, основанных на доказательной базе, которые бы влияли на  законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали  выводы арбитражного суда области, в апелляционной жалобе не содержится.  

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу  части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых  судебных актов, судом области допущено не было.  

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Орловской  области от 21.03.2023 по делу № А48-10527/2022, рассмотренному в порядке  упрощенного производства, является законным и обоснованным, оснований  для отмены либо изменения судебного акта не имеется.  

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по  государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся  на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.  

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2023 по делу   № А48-10527/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства,  оставить без изменения, апелляционную жалобу федерального  государственного бюджетного образовательного учреждения высшего  

образования «Орловский государственный университет имени  

И.С. Тургенева» - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может  быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный  срок через арбитражный суд первой инстанции по основаниям,  предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Судья Г.Н. Кораблева Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 08.06.2023 3:47:00

Кому выдана Кораблева Галина Николаевна