АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-15276/2021

г. Ижевск

30 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2022 года. Полный текст решения изготовлен 30 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С.Главатских, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Обществу с ограниченной ответственностью "ГражданСтрой" о взыскании 1 631 889 руб. 27 коп. долга, пени по договору аренды земли №6340 от 04.12.2017, 

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №7  от 08.02.2022, копия диплома в деле,

 от ответчика: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,  

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее – администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГражданСтрой» (далее – общество, ответчик) о взыскании 1 631 889 руб. 27 коп., из которых  1 477 643  руб. 83  коп. долг за период с 1 кв. 2021 по 22 12.2021   и  154 245  руб. 44  коп. неустойка за период с 01.01.2021 по 22.12.2021, по договору аренды земли №6340 от 04.12.2017 ( с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между администрацией (далее – арендодатель) и обществом (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6340 от 04.12.2017 в редакции соглашения № 6340/1 от 20.07.2020 (далее – договор), на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 18:26:041262:798, площадью 4105 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, Ленинский район, в 90 м. на юг от жилого дома № 33 по ул. Саратовской, разрешенное использование: бытовое обслуживание (код 3.3) – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани) (далее – участок) (пункт 1.1 договора). 

Соглашением №6340/2 от 20.09.2020 договор аренды расторгнут сторонами. В установленном порядке указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра 23.12.2021.

В силу пункта 2.7 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.

Уклонение ответчика от своевременной и полной оплаты аренды за период с 1 квартала 2021  по 22.12.2021 года  в сумме 1 477 643 руб. 83 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

За нарушение сроков внесении арендной платы истцом на основании пункта 5.2. договора начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 154 245 руб. 44 коп. за период с 01 января 2021 по 22 декабря 2021 года.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договоров аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование помещением, коммунальных платежей.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 1 477 643 руб. 83 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В силу пункта 5.2 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.   

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования  удовлетворить в полном объеме.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГражданСтрой":

           - в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска  1 631 889  руб. 27  коп.,  из которых  1 477 643  руб. 83  коп. долг за период с 1 кв. 2021 по 22 12.2021   и  154 245  руб. 44  коп. неустойка за период с 01.01.2021 по 22.12.2021, по договору аренды земли №6340 от 04.12.2017,

           -  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29319 руб. 00 коп.

 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                         М.В. Мельникова