АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                                            Дело №А11-15065/2021

28.08.2023

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2023

Полный текст решения изготовлен 28.08.2023

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Щавлёвой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК ЖРЭП" (600028, 

<

...>, этаж 2, пом. 19; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" (600015, 

<

...>, этаж 2, пом. часть 1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 13 105 249 руб. 25 коп.,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.11.2021 (сроком действия на два года), копия диплома;

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 24.10.2022, сроком действия до 31.12.2024, копия диплома,

установил, что общество с ограниченной ответственностью "УК ЖРЭП" (далее – ООО "УК ЖРЭП", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" (далее – ООО "ЖРЭП № 8", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 13 105 249 руб. 25 коп., в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам в г. Владимире: ул. ФИО19, 

<

...> ул. Белоконской, 

<

...> ул. Белоконской, 

<

...> ул. Лакина, 

<

...> 

<

...> пр-т Строителей, 

<

...> пр-т Строителей, 

<

...> пр-т Строителей, 

<

...> ул. ФИО19, д. 25 а, ул. ФИО19, 26а, ул. ФИО19, д. 35, ул. ФИО19, 

<

...> ул. Лакина, 

<

...>, Перекопский городок, 

<

...> 

<

...>

В обоснование иска указано, что на счету ООО "ЖРЭП № 8", которое являлось ранее управляющей компанией указанных многоквартирных домов, имеются неизрасходованные денежные средства собственников помещений на общую сумму 13 105 248 руб. 25 коп., от передачи которых новой управляющей компании ответчик уклоняется. 

Определением суда от 20.02.2023 производство по настоящему делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по ходатайству истца, проведение которой поручено автономной некоммерческой организации "РОСЭКСПЕРТИЗА". В связи с поступлением в материалы дела заключения эксперта определением суда от 28.04.2023 производство по настоящему делу возобновлено.

Ответчик в отзывах на исковое заявление считал заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснив, что истец не представил в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих факт получения (сбережения) отметчиком денежных средств сособственников помещений многоквартирных домов, факт отсутствия правовых оснований для получения (сбережения) указанных денежных средств, а также документально не подтвердил размер заявленных требований. По мнению ответчика, представленные в материалы дела протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов являются недопустимыми доказательствами. Ответчик считает, что принятые на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов решения являются ничтожными. Более того, по мнению ответчика, денежные средства, образовавшиеся на лицевых счетах многоквартирных домов в результате экономии, остаются в распоряжении управляющей компании, сэкономившей данные денежные средства. По мнению ответчика, удовлетворение требований о взыскании неосновательного обогащения возможно, если будет доказан факт ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организацией. 

Истец в возражениях на отзывы ответчика на исковое заявление пояснил, что в материалы дела представлены отчеты ООО "ЖРЭП № 8", в которых указаны суммы остатка денежных средств, что подтверждает факт получения и размер заявленных требований. По мнению истца, заключение судебной экспертизы является достоверным и допустимым доказательством по рассматриваемому спору. Кроме того, с учетом приведенного общего правового подхода к распределению бремени доказывания именно ответчик должен представить доказательства того, что расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также того, что экономия возникла не но причине оказания услуг в меньшем, чем было согласовано, объеме либо ненадлежащего качества (например, в результате внедрения ответчиком каких-либо новаторских и рационализаторских предложений). При этом ответчик не лишен возможности представления любых доказательств, подтверждающих, данные обстоятельства, а истец вправе их опровергнуть 

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования и  просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде неизрасходованных денежных средств собственников помещений, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. ФИО19, 

<

...> Перекопский в/г, 

<

...> 

<

...>, ул. Сурикова, 

<

...> в размере 35 686 648,42 руб.

 Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд его удовлетворил. Спор подлежит рассмотрению с учетом скорректированных требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

От ООО "Промтех", ООО "Маяк", АО "Единый расчетный центр" "Управдом" в материалы дела поступили ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО4, ООО "СПЕЦТРАНС", ООО "Альянс – Групп", ООО "КУРСЗЗ", ООО "Белый парус", ООО "ГАРАНТ", ИП ФИО5, ООО "СРК "ПЕРИМЕТР", ИП ФИО6, ООО ЭТК "ЭЛДИ", ООО "Техногаз", ООО "Наш город", ООО "СК Авант", ИП ФИО7, ООО "ДиМаксс-проект", ООО "Шафтландер", ИП ФИО8, ООО "Престиж", ООО "УК "Белый парус", МУП "Владимирводоканал», ООО "УК ЛЮКС", ООО "ЕДк", ИП ФИО9, ООО "АРСО", ИП ФИО10, ООО "СТАНДАРТ", ИП ФИО11, ИП ФИО12, ИП ФИО13, ООО "ГарантПроект", ИП ФИО14, ИП ФИО15.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя, арбитражный суд пришел к выводу о том, что ходатайства о привлечении третьих лиц , не заявляющих требования относительно предмета спора, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Институт третьих лиц позволяет в едином судебном разбирательстве осуществлять защиту прав и законных интересов участников разных, но вместе с тем связанных между собой правоотношений. Целью участия третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора является предотвращение неблагоприятных последствий для них в будущем, а их интерес в деле носит как процессуальный, так и материально-правовой характер. После разрешения дела судом у третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, могут возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, может вступить в дело еще и в случае если этот судебный акт может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Вместе с тем, заявителями и ответчиком не представлено доказательств того, что в результате рассмотрения данного дела, с учетом заявленного предмета, оснований и субъектного состава участников спора, решение может повлиять на права и обязанности заявляемых лиц.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство об истребовании у контрагентов ответчика, а именно, у ИП ФИО4, ООО "СПЕЦТРАНС", ООО "Альянс – Групп", ООО "КУРСЗЗ", ООО "Белый парус", ООО "ГАРАНТ", ИП ФИО5, ООО "СРК "ПЕРИМЕТР", ИП ФИО6, ООО ЭТК "ЭЛДИ", ООО "Техногаз", ООО "Наш город", ООО "СК Авант", ИП ФИО7, ООО "ДиМаксс-проект", ООО "Шафтландер", ИП ФИО8, ООО "Престиж", ООО "УК "Белый парус", МУП "Владимирводоканал», ООО "УК ЛЮКС", ООО "ЕДк", ИП ФИО9, ООО "АРСО", ИП ФИО10, ООО "СТАНДАРТ", ИП ФИО11, ИП ФИО12, ИП ФИО13, ООО "ГарантПроект", ИП ФИО14, ИП ФИО15, первичных документов, подтверждающие переводы денежных средств (договоры, акты выполненных работ/оказанных услуг).

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку отсутствуют необходимые объективные данные для истребования данных документов на данной стадии процесса.

Ответчиком заявлено ходатайство  об истребовании у УМВД России по Владимирской области и УМВД России по г. Владимиру информацию  о ходе рассмотрения заявления № 45545.

 Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его удовлетворения.

Ответчиком заявлено ходатайства о проведении  дополнительной или повторной финансово-экономической экспертизы.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьями 82, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его удовлетворения,

 Ответчиком заявлено ходатайства о вызове экспертов  ФИО16, ФИО17 

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его удовлетворения

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове свидетеля ФИО18 

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его удовлетворения.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании документов у ФИО18, полученных ей в период с 01.01.2020 по 24.09.2020, а именно следующих документов:  информационная база 1С на момент 24.09.2020; бухгалтерскую отчетность за период с 01.01.2020 по 24.09.2020, с поквартальной разбивкой и расшифровкой строк баланса; штатное расписание, действовавшее за период с 01.01.2020 по 24.09.2020; данные о фонде оплаты труда работников предприятия и средней заработной платы за период с 01.01.2020 по 24.09.2020 с разбивкой по кварталам; данные и документы по структурным подразделениям истца период с 01.01.2020 по 24.09.2020; организационная структура предприятия в виде блок-схемы, действовавшей за период с 01.01.2020 по 24.09.2020; данные о контрактах предприятия с 01.01.2020 по 24.09.2020 с указанием номенклатуры товаров, работ, услуг, количества, суммы и реквизитов контракта, срок исполнения (плановый и фактический); перечень дебиторов с указанием суммы дебиторской задолженности по состоянию на 24.09.2022 и расшифровкой дебиторской задолженности, не реальной для взыскания; реестр кредиторов с указанием договора, суммы кредиторской задолженности по состоянию на 24.09.2020, с разбивкой на сумму основного долга и суммы процентов и финансовых санкций; реестр договоров и их сами договоры, действовавшие за период с 01.01.2020 по 24.09.2020; информацию по перечню имущества, в том числе имущественных прав, сведения обо всех судебных разбирательствах имущественного характера, договоры с основными контрагентами (поставщиками, покупателями, заемщиками, заимодавцами и иными контрагентами), возникновение, изменение или прекращение правоотношений в связи с которыми происходило с 01.01.2020 по 24.09.2020; иные документы, отражающие экономическую деятельность истца с 01.01.2020 по 24.09.2020.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его удовлетворения.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по  настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу по иску ООО "ЖРЭП №8" к ФИО18 об истребовании бухгалтерской первичной документации.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его удовлетворения.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 21.08.2023.

 После перерыва представители стороны поддержали заявленные доводы.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, письменные позиции сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 11.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 29 по ул. ФИО19 в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 05.02.2021 № 112 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 129Б по ул. ФИО19, д. 41А в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 133  в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 43Г по ул. ФИО19 в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.10.2020, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 132  в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 12 по ул. Белоконской, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.08.2021 № 126  в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 27.09.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 17 по ул. Белоконской в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.10.2020, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 04.02.2021 № 108  в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 19 по ул. Белоконской, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 127 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 22.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 113Б по ул. горького в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 20.02.2021 № 160 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 29.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 141Б по ул. Лакина в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 20.02.2021 № 162 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 18.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 159 по ул. Лакина в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 125 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 167А по ул. Лакина в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 125 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Лакина, д. 167АБ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 185 по ул. Лакина в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 124 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 191 по ул. Лакина в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 03.02.2021 № 97 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Лакина, д. 191Б.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 3 по ул. Лакина в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 1620 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 07.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 2 по ул. Лакина в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 04.02.2021 № 1100 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 13 по ул. Пичугина в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021. принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 134 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 22 по проспекту Строителей в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 129 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 32 по проспекту Строителей в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 128 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 38 по проспекту Строителей в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 131 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 17.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 40 по проспекту Строителей в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 03.02.2021 № 95 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 23.11.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 42А по проспекту Строителей в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 21.01.2021 № 42 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 44 по проспекту Строителей в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 137 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 17.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 44Б по проспекту Строителей в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 08.02.2021 № 130 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 4А по проспекту Строителей в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.03.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 03.02.2021 № 96 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.03.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.02.2021 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 25А по ул. ФИО19, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 30.03.2021 № 275 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 11.02.2021 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 26 по ул. ФИО19, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 30.03.2021 № 276 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.02.2021 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 35 по ул. ФИО19, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 31.03.2021 № 291 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 57 по ул. ФИО19, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 30.03.2021 № 277 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 27.09.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 18 по ул. Белоконской, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 30.03.2021 № 277 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 29.01.2021 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 21 по ул. Белоконской, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 17.03.2021 № 231 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.02.2021 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 129А по ул. Лакина, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 22.03.2021 № 256 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 07.02.2021 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 147 по ул. Лакина, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 31.03.2021 № 290 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 04.02.2021 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 17 по ул. Перекопский городок, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 22.03.2021 № 255 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 26А по проспекту Строителей, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 31.03.2021 № 289 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.12.2020 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 22 по проспекту Строителей, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 24.03.2021 № 258 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.02.2021 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 9 по ул. Чайковского, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 05.03.2021 № 220 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.02.2021 № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 11 по ул. Чайковского, в г. Владимире с ООО "ЖРЭП № 8" с 01.04.2021, принято решение о передаче ООО "ЖРЭП № 8" вновь выбранной управляющей организации ООО "УК ЖРЭП" неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, собранных с собственников и нанимателей (арендаторов) помещений многоквартирного дома.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 30.03.2021 № 281 в реестре лицензий ООО "УК ЖРЭП" внесены изменения в части включения с 01.04.2021 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В связи с непередачей неизрасходованных денежных средств собственников помещений указанных выше многоквартирных домов в добровольном порядке, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.06.2021, в которой истец предлагает ответчику перечислить неизрасходованные денежные средства собственников помещений многоквартирных домов. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче неизрасходованных денежных средств собственников помещений в многоквартирных домах в полном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Предметом иска является требование вновь избранной управляющей организации к предыдущей управляющей организации о взыскании неосновательного обогащения в виде собранных с собственников денежных средств за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов и не израсходованных по назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Из статей 154 и 158 ЖК РФ следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий и капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Таким образом, денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, признаются неосновательно удерживаемыми прежней управляющей компанией, в случае расторжения договора на управление многоквартирным домом, заключенного с такой организацией либо в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ также не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Такой подход следует из пункта 1 информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении».

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт удержания ответчиком денежных средств в спорной сумме сторонами не оспорен. Ответчик счел, что для такого удержания имеются законные основания, сославшись при этом на часть 12 статьи 162 ЖК РФ.

Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии (часть 12 статьи 162 ЖК РФ). Указанная норма введена Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступила в законную силу с 11.01.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 этого кодекса.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома иной управляющей компании у прежней управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, не израсходованных по назначению, соответственно, денежные средства, израсходованные в интересах собственников прежней управляющей компанией в связи с фактическим осуществлением последней соответствующих функций управления и их сбор и удержание вновь избранной управляющей компанией, влекут получение неосновательного обогащения на основании статей 1102, 1103 ГК РФ.

Бремя доказывания наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества лежит на нем (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного его Президиумом 17.07.2019).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, предъявив требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств без должного на то правового основания. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения.

С учетом приведенного общего правового подхода к распределению бремени доказывания при обоснованности утверждения истца о сбережении прежней управляющей организацией неизрасходованных в процессе управления денежных средств именно ответчик должен представить доказательства того, что расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также того, что экономия возникла не по причине оказания услуг в меньшем, чем было согласовано, объеме либо ненадлежащего качества (например, в результате внедрения ответчиком каких-либо новаторских и рационализаторских предложений). При этом ответчик не лишен возможности представления любых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, а истец вправе их опровергнуть.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Определением суда от 20.02.2023 производство по настоящему делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, по ходатайству истца, проведение которой поручено автономной некоммерческой организации "РОСЭКСПЕРТИЗА".

Согласно выводам заключения от 17.04.2023 № 30, по результатам исследования эксперты пришли к следующим выводам: 

-по данным отчетов об исполнении управляющей организацией договоров управления по многоквартирным домам за 2019-2020 годы размер денежных средств, полученных обществом с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие ЛЬ 8" от собственников/нанимателей помещений (с учетом задолженности потребителей на начало периода) и предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в г. Владимире за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по МКД, расположенных по адресам: ул. ФИО19, д, 43Б; ул. Белоконской, 

<

...> 

<

...> д. 35;ул. ФИО19, 

<

...> Перекопский в/г, 

<

...> составил 26 429 820,73 руб.;

- за период с 01.01.2021г. по 01.02.2021 по МКД, расположенных по адресам: ул. ФИО19, 

<

...> составил 1 078126,69 руб;

- за период с 01.01.2021г. по 01.03.2021 по МКД расположенным по адресам: ул. ФИО19, 

<

...> 

<

...> прт Строителей, 

<

...> ул. Чайковского, д. 40Б составил 5 148 567,28 руб.:

- за период с 01.01.2021г. по 01.04.2021 по МКД расположенным по адресам:  ул. ФИО19, 

<

...> Перекопский в/

<

...> 

<

...> составил 3 083 410,74руб.

 Документально подтвержденные расходы общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие М 8" на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в г. Владимире  период с 01.01.2020 по 01.04.2021 по МКД, расположенных по адресам: ул. ФИО19, 

<

...> 

<

...> б. 26А; ул. ФИО19, 

<

...> Перекопский в/г, 

<

...> составили 53 277 руб. 02 коп.

Неизрасходованный по состоянию на 01.02.2021 остаток денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. ФИО19, 

<

...> прт Ленина, 

<

...> составляет 5 651 736 руб. 00 коп.

Неизрасходованный по состоянию на 01.03.2021 остаток денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. ФИО19, 

<

...> д, 43Г; ул. Белоконской, 

<

...> 

<

...> составляет 19 431 306 руб. 71 коп.

Неизрасходованный по состоянию на 01.04.2021 остаток денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. ФИО19, 

<

...> д. 35;ул. ФИО19, д. 57;ул. Белоконской, 

<

...> Перекопский в/г, 

<

...> составляет 10 603 605руб.71 коп. 

По смыслу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов отнесены к одному из средств доказывания фактов, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" (далее – Постановление № 23) разъяснил, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1 – 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение судебной экспертизы, выполненное экспертами автономной некоммерческой организации "РОСЭКСПЕРТИЗА", оценено судом первой инстанции по правилам названных норм и разъяснений, как в отдельности, так и в совокупности с другими доказательствами, процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Эксперты, являющиеся квалифицированными специалистами в исследуемой области, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, экспертами даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение. Нарушения экспертами основополагающих методических и нормативных требований при производстве экспертизы, сторонами не представлены.

При проведении экспертизы эксперты руководствовались соответствующими нормативными документами, методическими и специализированными источниками. В распоряжении экспертов находились материалы арбитражного дела, а также документы, необходимые для исследования. 

Заключение экспертов содержит ответы на поставленные перед ними вопросы. Данные ответы понятны, следуют из проведенного исследования, ответы носят четкий и утвердительный характер, подтверждены фактическими данными, в связи с чем, у суда отсутствовали основания сомневаться в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы.

Выводы экспертов сторонами надлежащим образом не опровергнуты.

При этом суд первой инстанции считает необходимым отметить, что несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о его недостоверности.

При таких обстоятельствах суд считает заключение эксперта надлежащим доказательством по делу.

По смыслу частей 2, 11 статьи 162 ЖК РФ, подпунктов "в" и "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.

В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организации.

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). Размер этой платы определяется исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт "в" пункта 4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшаяся по итогам года, является экономией управляющей организации (часть 12 статьи 162 ЖК РФ).

Указанные средства имуществом управляющей организации не являются, поскольку принадлежат собственникам помещений в многоквартирного дома. С момента прекращения действия договора по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений спорных домов на их ремонт и содержание, не израсходованных на данные цели.

С учетом результатов, проведенной по делу судебной экспертизы, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не доказал наличие обстоятельств, предусмотренных положениями статьи 162 ЖК РФ, ни то, что расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения (за 2020-2021 года), ни то, что экономия возникла именно в результате внедрения ответчиком каких-либо новаторских и рационализаторских предложений, а не исполнения услуг не израсходованных по назначению в меньшем объеме.

Поскольку собственники помещений в спорных многоквартирных домах с 01.10.2020 выбрали управляющей организацией общего имущества  ООО "УК ЖРЭП", с которой заключили договоры управления, расторгли договоры управления с ООО "ЖРЭП № 8", учитывая заключение эксперта от 17.04.2023 № 30, представленные в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у ООО "ЖРЭП № 8" правовых оснований для удержания ранее перечисленных от потребителей (собственников) за 2020-2021 года денежных средств в сумме 35 686 648 руб. 42 коп. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. 

Между тем доказательств, а именно первичных документов, непосредственно и неопровержимо подтверждающих передачу денежных средств, либо документов, подтверждающих освоение указанных денежных средств в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Доказательств возврата истцу неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств не представлены при рассмотрении данного иска.

Довод ответчика о праве управляющей организации самостоятельно формировать и перераспределять средства по статьям затрат в рамках утвержденного тарифа также подлежит отклонению.

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ денежные средства, собранные на текущий ремонт, могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, поскольку в рассматриваемом случае собственниками МКД не принималось решения об отнесении указанных денежных средств на другие цели.

Суд первой инстанции также отклоняет доводы ответчика о применении положений статьи 10 ГК РФ, так как наличие в действиях истца исключительного намерения причинить ответчику вред или иное недобросовестное поведения, извлечение выгоды из недобросовестного поведения, представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с предыдущей управляющей организации в пользу вновь избранной управляющей организации 35 686 648 руб. 42 коп. неосновательного обогащения в виде собранных с потребителей денежных средств за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов и не израсходованных по назначению.

Кроме того, согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс, АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 109 Кодекса денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к судебным издержкам.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из содержания названных норм права, понесенные расходы в связи с оплатой экспертизы подлежат распределению между сторонами в зависимости от результатов рассмотрения первоначально заявленного 

требования.

Материалами дела подтверждается, что истец оплатил стоимость проведенной судебной экспертизы в сумме 120 000 руб., о чем свидетельствует платежное поручение от 20.10.2022 № 1401. 

Учитывая указанные обстоятельства, результат рассмотрения данного спора, суд приходит к выводу о том, что расходы на проведение экспертизы подлежат отнесению на ответчика в полном объеме. В результате чего, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 120 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами с учетом положений  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 71, 101, 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайств общества с ограниченной ответственностью "Промтех", г. Москва, общества с ограниченной ответственностью "Маяк", г. Москва, акционерного общества "Единый расчетный центр" "Управдом", г. Москва о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отказать.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, контрагентов ответчика ИП ФИО4, ООО "СПЕЦТРАНС", ООО "Альянс – Групп", ООО "КУРСЗЗ", ООО "Белый парус", ООО "ГАРАНТ", ИП ФИО5, ООО "СРК "ПЕРИМЕТР", ИП ФИО6, ООО ЭТК "ЭЛДИ", ООО "Техногаз", ООО "Наш город", ООО "СК Авант", ИП ФИО7, ООО "ДиМаксс-проект", ООО "Шафтландер", ИП ФИО8, ООО "Престиж", ООО "УК "Белый парус", МУП "Владимирводоканал", ООО "УК ЛЮКС", ООО "ЕДк", ИП ФИО9, ООО "АРСО", ИП ФИО10, ООО "СТАНДАРТ", ИП ФИО11, ИП ФИО12, ИП ФИО13, ООО "ГарантПроект", ИП ФИО14, ИП ФИО15 и истребовании у них первичных документов отказать.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" о проведении дополнительной или повторной финансово-экономической экспертизы отказать.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" о вызове эксперта ФИО16, ФИО17 отказать.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8"  об истребовании у УМВД России по Владимирской области и УМВД России по г. Владимиру информацию о ходе рассмотрения заявления № 45545 отказать.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" о вызове свидетеля ФИО18 отказать.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" об истребовании документов у ФИО18, полученных ей в период с 01.01.2020 по 24.09.2020 отказать.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу по иску ООО "ЖРЭП №8" к ФИО18 об истребовании бухгалтерской первичной документации, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК ЖРЭП" неосновательное обогащение в размере  35 686 648 руб. 42 коп.,  расходы по оплате судебной экспертизы в размере 120 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 526 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 111 474 руб.

Выдача исполнительных листов производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                     А.Л. Щавлёва