АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 18916/2022

г. Ижевск

31 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года. Полный текст решения  изготовлен 31 мая 2023 года  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при  ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении  протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в  предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению  

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая  компания – Спецдомоуправление», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ижевская строительная  компания»  

о взыскании 9718 руб. 18 коп. долга по оплате коммунальных услуг и техническое  обслуживание  

в отсутствие представителей (извещены, ходатайство истца в порядке ст. 156 АПК РФ)  

установил:

Иск заявлен о взыскании 9718 руб. 18 коп. долга по оплате коммунальных услуг и  техническое обслуживание.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.12.2022 исковое  заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного  производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

14.02.2023 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим  правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.  

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом  извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем  размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в  порядке ст.ст. 121-123, 137 АПК РФ.  

Истец требования изложил в иске. 

Ответчик исковые требования оспорил по доводам отзыва (л.д.23).  

Как следует из материалов дела, МУП СПДУ в соответствии с принятыми  собственниками помещений многоквартирного дома решением осуществляет управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (вопрос 4 протокола от 27.05.2015).  

27 мая 2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> и МУП СПДУ (Управляющая  организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 0434/1.1 (далее –  договор).  

В многоквартирном доме № 15 по ул. Береговая г. Ижевск расположено нежилое  помещение общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер 18:26:011011:599.  

В соответствии с выпиской из ЕГРН, данное помещение в период с 01.04.2010 г. по  

настоящее время находится в собственности ответчика (л.д.10).  

Как пояснил истец, за ответчиком в исковой период времени с 01.12.2021 по  30.04.2022 образовалась задолженность в размере 9718 руб. 18 коп. по оплате стоимости  коммунальных услуг и техническое обслуживание, которая последним не оплачена.  

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с  настоящими исковыми требованиями.  

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд  считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.  

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом  Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491 (далее – Правила № 491).  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать  принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру  общей площади указанного помещения.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения,  определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).  

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника  помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе  плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.  

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения  управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и  устанавливается на срок не менее, чем один год.  

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем  один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного  срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

МУП СПДУ, являясь управляющей организацией, в силу закона обязано  осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего  исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.  

Расчет стоимости расходов на содержание общего имущества многоквартирного  дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа  на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу №  А71-9485/2009).  

Факт оказания истцом ответчику жилищных услуг подтвержден, и ответчиком не  оспорен.  

Проверив расчет МУП СПДУ, суд признает его правильным, соответствующим  требованиям действующего законодательства.  

Методика расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, платы за потребленные коммунальные ресурсы за спорный  период соответствует действующему законодательству (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).  

Между тем, оспаривая иск ответчик указывает на наличие договора № 76/1340 от  01.10.2015 на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого  помещения, заключенного между ООО «Ижевская строительная компания» (Плательщик),  ФИО1 (Потребитель) и МУП «СпДУ», в соответствии с п. 2.3.1. которого  Плательщик обязуется осуществлять платежи МУП «СпДУ» за коммунальные и иные  услуги, техническое обслуживание в соответствии с расчетами и предоставленными  Потребителем сведениями; Оплату производить ежемесячно до 20 числа, следующего за  расчетным, согласно предоставленных счетов-фактур.  

Таким образом, в рассматриваемой ситуации собственник спорных нежилых  помещений в многоквартирном доме не обязан нести расходы по содержанию общего  имущества и оплаты коммунальных платежей за те периоды, в которых нежилые  помещения находились во владении и пользовании арендаторов, которые заключили  договоры на оказание за плату коммунальных услуг с ресурсоснабжающими  организациями.  

Данный довод ответчика судом рассмотрен и отклонен, поскольку в отсутствие  доказательств заключения договора между арендатором и управляющей организацией,  заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате  услуг управляющей организации лежит на собственнике помещения, что соответствует  позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 26.06.2015.  

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части  долга подлежат взысканию в заявленной сумме 9718 руб. 18 коп. на основании статей 210,  249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими  доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).  

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по  оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального  унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания –  Спецдомоуправление», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 9718 руб. 18  коп. долга за период 01.12.2021 по 30.04.2022, а также 2000 руб. в возмещение расходов по  оплате государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской  Республики.  

 Судья Н.М. Морозова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.03.2023 9:33:00

Кому выдана Морозова Нина Маммаевна