АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-51036/2017

г. Краснодар

19 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2018г.

Полный текст решения изготовлен 19.01.2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>), 353861, Краснодарский край, г. Приморско – Ахтарск, ул. Бульварная, 78 (далее – истец, администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток 1»(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353864, Краснодарский край, г. Приморско – Ахтарск, ул. Братьев Кошевых, 2/78 (далее – ответчик, ООО «Восток 1», общество)

о взыскании 676 402,55 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.01.2017 по 10.07.2017 в размере 362 225,24 рублей, пени за период с 01.01.2017 по 19.06.2017 в сумме 314 177,31 рублей.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 15.09.2009 № 2500002957.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили. 

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 15.09.2009 администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район (арендодатель) и                        ООО «Восток 1» (арендатор) заключили договор аренды № 2500002957 земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 42240 кв. м, с кадастровым номером 23:25:0101024:171 по адресу: г. Приморско-Ахтарск, юго-западная часть города под рыбоперерабатывающим комплексом на 49 лет.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ в текст от 25.10.2001 № 137-ФЗ                 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" введена статья 3.3, вступившая в силу с 01.03.2015 и изменившая компетенцию органов местного самоуправления в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

  В силу указанной статьи полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

  Следовательно, администрация городского поселения вправе осуществлять распоряжение спорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Распоряжением администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 01.11.2015 № 467р «О передаче договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско – Ахтарского городского поселения Приморско – Ахтарского района, находящихся на хранении и учете в администрации муниципального образования Приморско – Ахтарский район» в соответствии с                пунктом  4 статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахатрского района передан в том числе спорный договор.

В этой связи, полномочным органом по распоряжению спорным земельным участком является администрация администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района.

При этом в рассматриваемом случае речь идет не о замене собственника (поскольку право государственной собственности на спорный участок не разграничено, уровень собственности не изменялся), а о замене органа, компетентного осуществлять правомочия государственного собственника в отношении спорного земельного участка, в том числе правомочия арендодателя.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом. За период с 01.01.2017 по 10.07.2017 задолженность общества по арендной плате составляет 362 225, 24 руб.

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, истец в адрес ответчика направил  претензию от 26.09.2017 № 3862  о погашении задолженности по арендной плате и пени. 

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, ответ на претензию не направлен.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям  309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2016 по делу № А32-25800/2016, от 17.08.2016 по делу № А32-9795/2016,          от 06.12.2012 по делу № А32-10321/2012, от 31.05.2017 по делу № А32-10934/2017 с общества взыскана задолженность по арендной плате за предыдущие периоды                                    (с 11.02.2011  по 11.12.2016 в общей сумме 5 093 404, 79 руб.) и пени по состоянию на 11.12.2016. Кроме того, решением суда от 31.05.2017 по делу № А32-10934/2017 расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения               от 15.09.2009 № 2500002957.

Таким образом, спорный договор аренды расторгнут в судебном порядке.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Доказательства возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлены, в связи с чем  истцом правомерно начислена арендная плата за период с 10.01.2017 по 10.07.2017 в размере 362 225, 24 руб.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд признает его верным.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет исковых требований в суд не направил, доказательства погашения задолженности по арендной плате в отыскиваемой сумме не представил,  в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 362 225, 24 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с общества пени за период с 01.01.2017 по 19.06.2017 в размере 314 177, 31 руб.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Расчет неустойки в связи с нарушением сроков внесения арендной платы произведен истцом за период с 01.01.2017 по 19.06.2017 исходя из суммы задолженности по арендным платежам, образовавшейся за период с 11.02.2011  по 11.12.2016, взысканной в судебном порядке и до настоящего времени не уплаченной. Размер пени за нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик возражений относительно размера начисленной неустойки не заявил, доказательств полного (частичного) погашения задолженности по арендной плате не представил.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, постольку требование истца о взыскании с ответчика пени в размере  314 177, 31 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Основания для применения статьи 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 137, 123, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток 1»                                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Приморско-Ахтарск в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Приморско-Ахтарск задолженность по арендной плате в размере 362 225, 24 руб. за период с 10.01.2017 по 10.07.2017, пени в размере 314 177, 31 руб. за период с 01.01.2017 по 19.06.2017, а в доход федерального бюджета 16528 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко