Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65674/2023

06 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «Надежда» (адрес: 196158, 

<

...>, оф. 25Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

ответчик: государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Российская таможенная академия» (адрес: 140015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании, 

при участии:

-от истца: ФИО2 по доверенности от 03.10.2023,

-от ответчика: ФИО3 по доверенности от 19.10.2023, 

 

установил:

товарищество собственников жилья «Надежда» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к государственному казенному образовательному учреждению высшего образования «Российская таможенная академия» с требованиями о взыскании 92 929,37 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1 781,64 руб. пени, 28 679,63 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт,  546,64 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт. 

Определением суда от 13.07.2023 дело принято к  производству, назначено к рассмотрению в упрощенном порядке.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, указывает, что спорное помещение принято и поставлено на баланс в качестве федерального недвижимого имущества с 26.12.2016, зарегистрировано за ответчиком на праве оперативного управления; договор между истцом и ответчиком на оплату услуг за жилое помещение не заключен; в жилом помещении никто не проживает, общедомовым имуществом и коммунальными услугами не пользуется; фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме формируется на специальном счете ответчика; ответчик членом товарищества не является.

Определением от 13.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебные заседания на 23.11.2023. 

В судебном заседании 23.11.2023 приняли участие представители сторон. 

На основании ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела по существу. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А, является исполнителем коммунальных услуг. 

На специальном счете Товарищества формируется фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Собственником квартиры № 210, расположенной в указанном доме, является г.Санкт-Петербург. 

Приказом филиала государственного казенного образовательного учреждения высшего образования «Российская таможенная академия» от 29.12.2016 № 527 «О постановке квартиры на баланс» жилое помещение квартиры принято на баланс ответчика в качестве федерального недвижимого имущества с 26.12.2016. 

Ответчик владеет и пользуется квартирой на праве оперативного управления, зарегистрированного в установленном законом порядке. 

С 2017 стороны ведут переговоры о заключении государственного контракта (договора) на уплату расходов за содержание общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт. 

На дату рассмотрения дела судом договор между сторонами не заключен. 

В период с 01.06.2022 по 31.05.2023 в отношении спорной квартиры истцом оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги на сумму 92 929,37 руб. 

Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не произвел, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 92 929,37 руб. 

Кроме того, ответчик в этот же период не производил уплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 28 679,63 руб. 

На суммы задолженности истцом начислены пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ГК РФ. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст.ст. 294, 296 ГК РФ). 

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют и пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (ст. 296 ГК РФ). 

Право оперативного управления имеет вещных характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. 

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

Правовые позиции, согласно которым учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания указанного имущества, изложены в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, от 09.03.2022 № 305-ЭС21-25187, а также в пункте 27 Обзора судебной практики  ВС РФ № 3 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 27.11.2019. 

По настоящему делу установлен судом и не оспорен ответчиком факт владения ответчиком квартирой № 210 по адресу: 

<

...>, литера А на праве оперативного управления.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает правообладателя от обязательства по надлежащему содержанию переданного ему в оперативное управление имущества.

Согласно расчету истца, общий размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.05.2023 составляет 121 609 руб., в том числе: 

92 929,31 руб. –задолженность по оплате жилья, 

28 679,63 руб. –задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Расчет не оспорен ответчиком ни по праву, ни по размеру; контррасчет не представлен. 

Расчет истца проверен судом, является арифметически верным. 

Ответчик не представил доказательства оплаты в полном объеме жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом в спорном периоде. 

Суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности и их удовлетворении в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в виде пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, в том числе: 

1 781,64 руб. –за просрочку оплаты за жилое помещение,

546,64 руб. за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 Период начисления и размер неустойки ответчиком не оспорен. 

Доказательства своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.06.2022 по 31.05.2023, в материалах дела отсутствуют. 

Судом расчет истца проверен, является арифметически верным.

С ответчика следует взыскать пени в размере: 

1 781,64 руб. за период просрочки с 11.11.2022 по 01.06.2023,

546,64 руб. за период просрочки с 11.11.2022 по 01.06.2023.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В нарушение части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил мотивированную правовую позицию в части довода об отсутствии задолженности в спорном периоде. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ. Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иск оплачен госпошлиной в сумме 4 718 руб. по платежному поручению № 186 от 05.06.2023.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-10, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

 

Взыскать с государственного казенного образовательного учреждения высшего образования «Российская таможенная академия» в пользу товарищество собственников жилья «Надежда»

123 937,28 руб., состоящих из: 

92 929,31 руб. –задолженность по оплате жилого помещения по адресу: 

<

...>, литера А, кв. 210, за период с 01.06.2022 по 31.05.2023, 

1 781,64 руб. –неустойки за просрочку оплаты жилого помещения по адресу: 

<

...>, литера А, кв. 210, начисленной за период с 11.11.2022 по 01.06.2023,

28 679,63 руб. –задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, литера А, кв. 210, за период с 01.06.2022 по 31.05.2023,

546,64 руб. неустойки за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, литера А, кв. 210, начисленной с 11.11.2022 по 01.06.2023;

а также  4 718 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                             Хорошева Н.В.