3800/2023-57174(3) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14946/2022

г. Архангельск

24 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Спорттовары"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  321290100028021; ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности и неустойки, при участии в судебном заседании представителей: не явились, установил: 

открытое акционерное общество "Спорттовары" (далее - истец) обратился в  Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованием о  взыскании 102 599 руб., в том числе 61 433 руб. задолженности по арендной плате по  договорам аренды № 26 от 07.08.2021, № 6 от 02.01.2022 и по договору аренды рекламного  места № 13 от 02.01.2022 и 41 166 руб. неустойки, начисленной за просрочку внесения  арендных платежей за период с 06.02.2022 по 25.04.2022.  

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени  проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.  

Ответчик отзыв на иск не представил. 

23.05.2023 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых  требований, истец просит взыскать с ответчика 60 100 руб. задолженности по арендной  плате по договорам аренды № 26 от 07.08.2021, № 6 от 02.01.2022 и по договору аренды  рекламного места № 13 от 02.01.2022 и 42 234 руб. неустойки, начисленной за просрочку  внесения арендных платежей за периоды с 13.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по  23.05.2023.  

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять  уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не  нарушает права иных лиц.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 07.08.2021 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 26, согласно условиям которого  арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование часть  нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>,  магазин "Спорттовары", общей площадью 50,0 кв.м, (помещение № 6, в соответствии со  схемой расположения частей помещения, приложение № 1 к настоящему договору).  Помещение предоставляется арендатору для розничной торговли: товары для животных.  

Факт передачи арендатору части нежилого помещения подтверждается актом  приема-передачи от 07.08.2021.  

Настоящий договор вступает в действие с 07.08.2021 по 31.12.2021 (пункт 6.1.  договора).  

Согласно пункту 2.2.4. договора от 07.08.2021, арендатор обязался ежемесячно, не  позднее 05 числа текущего месяца, вносить арендную плату за арендуемую площадь за  текущий месяц в размере, определенном в пункте 3.1. настоящего договора, в порядке,  определенном пунктом 3.3. настоящего договора.  

Пунктом 3.1. договора от 07.08.2021 предусмотрено, что арендатор уплачивает  арендодателю плату за пользование нежилым помещением ежемесячно, не позднее чисел  текущего месяца, определенных в пункте 2.2.4., в размере: с 07.08.2021 по 31.08.20213750 руб. в месяц, с 01.09.2021 по 31.12.2021 - 40 000 руб. в месяц, НДС не облагается в  связи с применением упрощенной системы налогообложения.  

В случае уплаты арендатором арендной платы путем перечисления денежных  средств на расчетный счет арендодателя моментом исполнения обязательства по  внесению платежа является дата поступления денежных средств на расчетный счет  получателя (арендодателя) (пункт 3.3. договора от 07.08.2021).  

Также 07.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды рекламного места № 13, по условиям которого арендодатель обязуется  предоставить рекламное место № 10 арендатору, во временное пользование за плату.  Рекламное место расположено на фасаде магазина ОАО "Спорттовары" на первом этаже  здания находящегося по адресу: 

<

...>. Рекламное место № 10 площадью 7,20 кв.м. Рекламное место предоставляется  арендатору для использования в целях решения маркетинговых задач по информированию  и привлечения клиентов.  

Обязанности по уплате арендной платы, содержанию рекламного места,  вытекающие из договора аренды рекламного места обязанности, возникают у арендатора с  момента подписания настоящего договора (пункт 1.3. договора от 07.08.2021).  

В соответствии с подпунктом "б" пункта 2.4. договора от 07.08.2021, арендатор  обязался своевременно вносить арендную плату (Приложение № 1).  

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и до 31.12.2021  (пункт 3.1. договора от 07.08.2021).  

Согласно пункту 4.1. договора от 07.08.2021, за пользование имуществом  арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующем размере 3000 руб. за  один календарный месяц, оплата вносится в кассу предприятия или на расчетный счет не  позднее 5 числа текущего месяца.  

02.01.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды № 6, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить  

арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по  адресу: 

<

...>, магазин "Спорттовары", общей площадью  50,0 кв.м, (помещение № 6, в соответствии со схемой расположения частей помещения,  приложение № 1 к настоящему договору). Помещение предоставляется арендатору для  розничной торговли: товары для животных.  

Факт передачи арендатору части нежилого помещения подтверждается актом  приема-передачи от 02.01.2022.  

Настоящий договор вступает в действие с 02.01.2022 по 31.12.2022 (пункт 6.1.  договора).  

Согласно пункту 2.2.4. договора от 02.01.2022, арендатор обязался ежемесячно, не  позднее 05 числа текущего месяца, вносить арендную плату за арендуемую площадь за  текущий месяц в размере, определенном в пункте 3.1. настоящего договора, в порядке,  определенном пунктом 3.3. настоящего договора.  

Пунктом 3.1. договора от 02.01.2022 предусмотрено, что арендатор уплачивает  арендодателю плату за пользование нежилым помещением ежемесячно, не позднее чисел  текущего месяца, определенных в пункте 2.2.4., в размере 40 000 руб. в месяц, НДС не  облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.  

В случае уплаты арендатором арендной платы путем перечисления денежных  средств на расчетный счет арендодателя моментом исполнения обязательства по  внесению платежа является дата поступления денежных средств на расчетный счет  получателя (арендодателя) (пункт 3.3. договора от 02.01.2022).  

02.06.2022 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора  аренды рекламного места № 13 от 07.08.2021. Договор считается расторгнутым с момента  подписания настоящего соглашения.  

02.06.2022 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора  аренды № 6 от 02.01.2022. Договор считается расторгнутым с момента подписания  настоящего соглашения.  

Учитывая образовавшуюся задолженность, истец направил ответчику требование  от 06.04.2022 № 72 об уплате арендных платежей в срок до 16.04.2022.  

Поскольку требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, Общество  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.  

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в  результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие  иных действий юридических лиц.  

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в  пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  

обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.  

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606  ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Арбитражного суда  Архангельской области от 08.09.2022 по делу № А05-4652/2022, оставленным без  изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от  31.10.2022, с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 321290100028021; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества  «Спорттовары» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) взыскано 49 000 руб. части  задолженности по арендной плате, в том числе по договору аренды от 02.01.2022 от долга  в сумме 95 333 руб. за период с марта 2022 года по 02.06.2022 и по договору аренды  рекламного места от 07.08.2021 № 13 от долга в сумме 15 100 руб. за период с 01.01.2022  по 02.06.2022, 1000 руб. части пеней, в том числе от суммы пеней в размере 1410 руб. по  договору аренды от 07.08.2021 № 26 за период с 06.01.2022 по 21.02.2022, от суммы пеней  в размере 11 331 руб. 33 коп. по договору аренды от 02.01.2022 № 6 за период с 06.02.2022  по 25.04.2022 и от суммы пеней в размере 4500 руб. по договору аренды рекламного места  от 07.08.2021 № 13 за период с 06.02.2022 по 25.04.2022, а также 10 000 руб. в возмещение  расходов на оплату услуг представителя.  

В настоящем деле истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  оставшейся суммы долга в размере 60 100 руб.  

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца,  доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой  суммы арендной платы.  

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд  находит обоснованным.  

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме  подлежит удовлетворению.  

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за  по заключенным сторонами договорам аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и  пункта 4.1. договоров, является требование истца о взыскании с ответчика пени за  нарушение сроков внесения арендной платы за периоды с 13.01.2022 по 31.03.2022 и с  02.10.2022 по 23.05.2023 в сумме 42 234 руб.  

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца,  доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и  обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.  

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит  заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к  взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований  для применения статьи 333 ГК РФ.  

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им  судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке  распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Спорттовары" (ИНН 

<

***>)  60 100 руб. задолженности и 42 234 руб. пени, а также 4070 руб. в возмещение расходов  по уплате государственной пошлины.  

Возвратить акционерному обществу "Спорттовары" (ИНН 

<

***>) из  федерального бюджета 8 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному  поручению № 1257 от 26.12.2022.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья А.Н. Тюпин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 9:14:00

Кому выдана Тюпин Александр Николаевич