Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10654/2022

г. Хабаровск

12 сентября 2022 года

Решение в виде резолютивной части принято 29 августа 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 680030, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 381 212 руб. 10 коп., (с учетом уточнений 262 451,44 руб.)

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор - фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения 1001 площадью 1 068,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>,  в размере 319 485 руб. 64 коп. за период с 01.09.2017 по 28.02.2022, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 61 726 руб. 46 коп. за период с 11.11.2017 по 30.03.2022.

Определением суда от 30.06.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности,  в отношении требования о взыскании неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки. Также просил рассмотреть вопрос о прекращении производства по делу (ст. 150 АПК РФ), ввиду не подведомственности спора арбитражному суду, поскольку из материалов дела  следует, что спор не связан с предпринимательской деятельностью, спор не носит экономического характера.

В ходе рассмотрения дела истец предоставил возражения на отзыв ответчика и ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 236 664,42 руб.  за период с 01.04.2019 по 30.06.2022, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 25 787 руб. 02 коп. за период с 11.06.2019 по 30.03.2022.

Уточнение исковых требований судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

29.08.2022 г. арбитражным судом принято решение путем подписания резолютивной части, которое размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно решению в виде резолютивной части от 29.08.2022 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме.

02.09.2022 г. истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

На основании абзаца третьего части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения 1001, площадью 1068,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) на территории Хабаровского края, в том числе принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 (далее – Закон № 296).

 

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора, осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. 

 

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 30.05.2014 № 1847-па в отношении МКД, расположенного по адресу, 

<

...>, принято решение, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

 

Многоквартирный дом, в котором расположено помещение, находящиеся в собственности ответчика, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края № 479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы». Указанное постановление опубликовано на официальном сайте Правительства Хабаровского края 30.12.2013.

 

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у ответчика с 01.09.2014.

В период с 01.04.2019 по 28.02.2022 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 319 485,64 руб. 

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате взносов послужило основанием для начисления неустойки и обращения  в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

12.05.2022 арбитражным судом выдан судебный приказ по делу №А73-7653/2022, который определением от 06.06.2022 отменен.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском в общем порядке.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акт Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр принято решение об учреждении НО "Хабаровский краевой фонд капитального ремонта", как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6.2 закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 6 Закона № 296 решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч. 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом, в котором расположено помещение, находящиеся в собственности ответчика, включено в Региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края №479-пр "Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы".

Указанное Постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края 30.12.2013.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ст. 6.2 Закона №296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у собственников с 01.09.2014.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД в большем размере.

Пунктом 1 статьи 167 ЖК РФ определение минимального размера взносов на капитальный ремонт отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД для соответствующего типа МКД, расположенных на территории Хабаровского края, установлен Постановлениями Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 №450-пр, от 20.09.2014 №333-пр, от 10.07.2015 №185-пр, от 26.05.2016 №165-пр, от 17.05.2017 г. № 192-пр, от 13.06.2018 г. № 214-пр,  от 19.06.2019 г. № 243-пр, от 30.06.2020 № 280-пр, от 30.06.2021 г. № 266-пр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт собственником не исполнено, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 236 664,42 руб.  за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2022 г. (с учетом принятых уточнений).

Расчёт задолженности судом проверен, является верным.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том, что он объективно не мог исполнить обязанность по внесению платы в установленный договором либо законом срок, не доказал, что, действуя добросовестно и разумно, предпринимал меры к надлежащему исполнению указанной обязанности.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества, суд считает, что  требование истца о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере - 236 664,42 руб.

В связи с нарушением срока оплаты взносов на капитальный ремонт ответчику на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ начислена неустойка в размере 25 787,02 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с нарушением срока оплаты взносов на капитальный ремонт ответчику на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ начислена неустойка в размере 25 787,02 руб. за период с 11.06.2019 по 30.03.2022.

Проверив представленный истцом расчет пени по каждой из составляющей задолженности, суд признает его верным. Контррасчёт ответчиком не представлен.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу приведенного положения гражданского законодательства право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При этом в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В Определении от 15.01.2015 № 7-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, на то, что положение части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Также судом учитывается позиция Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Определении от 10.12.2019 N 307-ЭС19-14101 по делу № А56-64034/2018, согласно которой считается недопустимым уменьшение неустойки при неисполнении должником бремени доказывания несоразмерности, представления соответствующих доказательств, в отсутствие должного обоснования и наличия на то оснований.

Каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что правовые основания для снижения неустойки отсутствуют.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты взносов на капитальный ремонт, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о прекращении производства по делу по основанию, предусмотренному статьей 150 АПК РФ, судом отклонен, как необоснованный.

Положения статьи 150 АПК РФ не содержат оснований для прекращения производства по делу, в случае если спор не относится к компетенции  арбитражного суда.

Довод ответчика о том, что спор не подлежит рассмотрению арбитражным судом, поскольку нежилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 как физическому лицу, а не индивидуальному предпринимателю, является несостоятельным. При регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предприниматель без образования юридического лица вступает в правоотношения, регулируемые Федеральным законом «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве гражданина. Право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином  в общеустановленном порядке независимо от наличия статуса ИП.

Исходя из основного вида деятельности ответчика, согласно выписке из ЕГРЮЛ – оптовая неспециализированная торговля пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями, и статуса принадлежащего помещения – нежилое, следует, что помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, спор относится к компетенции арбитражного суда.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины относятся на ответчика в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда 30.06.2022  истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

В силу изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор -Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 680030, 

<

...>) задолженность по взносам на капитальный ремонт по помещению 1001, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2019 по 31.06.2022 в сумме 236 664,42 руб., неустойку за период с 11.06.2019 по 30.03.2022 в размере  25 787,02 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 8 249 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                               О.П. Медведева