АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-56615/2022

31 января 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-56615/2022 

по иску Администрации города Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, администрация

к акционерному обществу Группа Синара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, общество

о взыскании 13220882 руб. 53 коп. – плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402004:60 за период с 06.09.2010 по 21.07.2020, 6590847 руб. 59 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности №102/22 от 28.06.2022, паспорт, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

27.12.2022 ответчиком в электронном виде представлен отзыв.

13.01.2023 истцом в электронном виде представлен информационный расчет и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании 25.01.2023 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительного отзыва. Ходатайство удовлетворено.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация города Сочи обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества Группа Синара 13220882 руб. 53 коп. – плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402004:60 за период с 06.09.2010 по 21.07.2020, 6590847 руб. 59 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ.

Ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности, полагает расчет неустойки неверным, заявляет о чрезмерности неустойки и необходимости её снижения на основании ст. 333 ГК РФ. Просит отказать в удовлетворении требований о взыскании платы в размере 11905063 руб. 93 коп., неустойки в размере 6359862 руб. 19 коп., снизить размер неустойки до разумных пределов.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке площадью 5518 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402004:60, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, по ул. Ленина, 233, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402004:60 является муниципальное образование городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

На основании постановления администрации города Сочи от 22.07.2020 № 1186 земельный участок площадью 5518 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402004:60, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, по ул. Ленина, 233, с видом разрешенного использования - «пляжный комплекс», предоставлен в пользование на условиях аренды АО Группа Синара по договору от 07.08.2020 №4900011101.

В соответствии с пунктом 3.1. исчисление арендной платы по договору устанавливается с 22.07.2020.

Согласно данным государственной модернизированной информационно-аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае АО Группа Синара платежи в бюджет за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402004:60 до момента заключения договора аренды не осуществляло.

Как указывает истец, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402004:60, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, по ул. Ленина, 233, за период с 06.09.2010 по 21.07.2020 составляет 13220882,53 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6590847,59 руб. (по состоянию на 25.08.2022).

В рамках досудебной работы в адрес АО Группа Синара письмом от 15.06.2022 №8537/02.01-30 направлена претензия о необходимости произвести оплату неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отсутствие ответа на претензию, отсутствие оплаты задолженности, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ                  № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

В соответствии с подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у него возникла обязанность возвратить сумму неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Расчет арендной платы осуществлен истцом на основании постановления администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов», Постановления от 19.09.2016 № 2116 о внесении изменений в Постановление от 18.07.2016 № 1699, Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», а также Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

С 04.02.2014 расчет размера платы за пользование земельным участком производится в соответствии с решениями Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-45359/2014, № А32-13142/2016, согласно которым годовой размер платы за пользование земельным участком на 2014 год составляет 1330221,83 руб.

Годовой размер платы на 2019 год составляет 1684492,75 руб. (1330221,83 руб. х 1,055 (коэффициент инфляции, установленный на 2015 год) х 1,064 (коэффициент инфляции, установленный на 2016 год) х 1,04 (коэффициент инфляции, установленный на 2017 год) х 1,04 (коэффициент инфляции, установленный на 2018 год) х 1,043 (коэффициент инфляции, установленный на 2019 год).

С 07.10.2019 согласно постановлению Администрации города Сочи от 07.10.2019                                         № 1548 площадь земельного участка составляет 5518 кв.м.

Размер платы за пользование составит 1630707,19 руб. (1684492,75 руб. 5700 кв.м. х 5518 кв.м.).

Размер платы за период с 07.10.2019 по 31.12.2019 составит 384221,42 pyб.                                   (1630707,19 руб.: 365 дн. х 86 дн.).

Годовой размер платы на 2020 год составляет 1679628,41 руб. (1630707 руб. х 1,03 (коэффициент инфляции, установленный на 2020 год).

Размер платы за период с 01.01.2020 по 21.07.2020 составит 931597,18 руб. (1679628,41 руб.: 366 дн. х 203 дн.).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с 06.09.2010 по 06.10.2019, поскольку исковое заявление направлено истцом в арбитражный суд 07.10.2022.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй части 2 статьи 199 ГК РФ, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Соответственно, требования о взыскании платежей за периоды до подачи иска (07.10.2022) не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402004:60, расположенным по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина 233А, за период с 07.10.2019 по 21.07.2020 составит 1315818 руб. 60 коп. (384 221,42 руб. + 931597,18 руб.).

Согласно представленному ответчиком контррасчету задолженности, размер неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за период с 07.10.2019 по 21.07.2020 составляет 1315818 руб. 60 коп. 

Представленный истцом информационный расчет задолженности с учетом сроков исковой давности, идентичен контррасчету истца.

Довод ответчика о неверности произведенных истцом расчетов судом отклоняется, сумма задолженности в представленном истцом информационном расчете задолженности с учетом сроков исковой давности и представленном ответчиком контррасчете аналогична.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца платы за пользование земельным участком  за период с 07.10.2019 по 21.07.2020 в размере 1315818 руб. 60 коп.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет 6590847 руб. 59 коп. 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В силу ст.207 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период до 11.11.2019 заявлены за пределами срока исковой давности.

Ответчик полагает, что на основании положений Постановлений Правительства РФ от 03.04.2020 № 428, от 01.10.2020 № 1587 проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению за период с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (ред. от 18.04.2020) «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» утвержден перечень ОКВЭД организаций, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020г. № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434,

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» срок действия моратория продлен на 3 месяца (по 07.01.2021). 

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (ответ на вопрос № 10 Обзора).

Между тем, ответчик не является лицом, на которое распространяются положения указанного Постановления №434, поскольку не включен в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, возражения ответчика в данной части подлежат отклонению.

Суд принимает доводы ответчика о неправомерности начисления истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении организаций и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пункту 3 указанного постановления, данный нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев, то есть с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

Таким образом, указанным нормативным документом установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве и последствия введения моратория, указанные в пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2019 подлежит удовлетворению на срок до 31.03.2022 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497).

Произведя перерасчет заявленных истцом ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ, за период с 12.11.2019 по 31.03.2022 в размере 167874 руб.

Период начисления процентов, за исключением заявленного за рамками исковой давности, определен верно, с учетом сроков оплаты, установленных нормативными актами, регулирующих порядок отношений по внесению плату за землю на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Договор о предоставлении земельного участка в аренду заключен между сторонами 07.08.2020, распространяется на отношения, возникшие с 22.07.2020. Договором также предусмотрен срок оплаты за квартал до десятого числа последнего месяца квартал, при этом за 4 квартал – до 10 ноября текущего года.

Доводы ответчика о чрезмерности заявленных ко взысканию процентов и необходимости их снижения на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклоняются, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Бремя уплаты государственной пошлины в силу ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит возложению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества Группа Синара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1483692 руб. 60 коп., в том числе 1315818 руб. 60 коп. – плата за пользование земельным участком  за период с 07.10.2019 по 21.07.2020, 167874 руб.– проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ, за период с 12.11.2019 по 31.03.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с акционерного общества Группа Синара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9110 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья     О.И. Исмаилова