АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13961/2022

08 декабря 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года, полный текст решения изготовлен 08 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинское мебельно-производственное предприятие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности и пеней, 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 26.08.2022,

установил:

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – Комитет, истец)  обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинское мебельно-производственное предприятие» (далее – ООО «Ухтинское мебельно-производственное предприятие», ответчик)  о взыскании по договору аренды государственного имущества Республики Коми, находящегося в государственной казне Республики Коми № 3352 от 23.05.2016  задолженности по арендной плате в размере 280 027 руб. 24 коп. за период с марта 2019 года по июль 2020 и пеней в размере 895 495 руб. 92 коп. за период с 26.03.2019 по 27.10.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.11.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено на 05.12.2022.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, ответчик явку своего представителя  в суд не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил. 

В отсутствие возражений со стороны истца и ответчика суд в  соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и отрыл судебное заседание в суде первой инстанции. 

Заявлением от 30.11.2022 истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 280 027 руб. 24 коп. за период с 01.03.2019 по 31.07.2020, пени в размере 740 920 руб. 89 коп. за период с 26.03.2019 по 28.10.2022, исключив из периода неустойки период с 01.04.2022 по 01.10.2022, когда действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве.

В порядке статьи 49  АПК РФ судом  приняты  указанные  уточнения к рассмотрению.

В соответствии со ст.ст. 123, 156  АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие  ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом Республики Коми имущественных и земельных отношений (до принятия Указа Главы Республики Коми от 20.10.2020  № 115 «О структуре органов в системе исполнительной власти Республики Коми» наименование – Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений) (далее - арендодатель), при участии  и с согласия Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ухтинский государственный технический университет», с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Ухтинское мебельно-производственное предприятие» (арендатор) был заключен договор аренды № 3352 государственного имущества Республики Коми, находящегося в государственной казне Республики Коми от 23.05.2016 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1. Раздела 1 Договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (далее - имущество): нежилые помещения №№ 2, 3 общей площадью 114,2 кв.м на первом этаже нежилого здания Хозяйственный корпус (литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ), расположенного по адресу: 

<

...>. Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за Республикой Коми, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 декабря 2010 года. Срок аренды установлен с 23.05.2016 по 22.05.2019  (пункт 1.3. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, годовая арендная плата за указанные в п. 1.1. помещения установлена в размере 183 633 руб. 60 коп. (без НДС и эксплуатационных расходов). Исходя из п. 3.3. Договора аренды, ежемесячная сумма арендной платы составляет 1/12 часть годовой суммы арендной платы и уплачивается Арендатором до 25 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам.

Согласно пункту 3.6. Договора аренды размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке Арендодателем, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы с указанием срока изменения направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора.

Письмом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 15.02.2017 № 01-48/1530-03 Арендатор был уведомлен об увеличении арендной платы с 06 февраля 2017г. до 193 421,27 руб. в год (в месяц (без НДС) - 16 118,44 руб.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 06.12.2002 № 200 «Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Коми и установлении величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в городах и районах Республики Коми» арендатору увеличена годовая арендная плата с 01.01.2020 и составила 203 730 руб. 62 коп., ежемесячная арендная плата – 16 977 руб. 55 коп.

По утверждению истца, арендатор надлежащим образом не выполнил предусмотренные условиями Договора аренды обязательства по внесению арендной платы,  в связи с чем за последним образовалась  задолженность в размере 280 027 руб. 24 коп. за период  март  2019 года по июль 2020 года.

Претензией № 01-46/4659-04 от 29.05.2019 арендодатель уведомил арендатора о наличии задолженности, предупредил о возможности взыскания задолженности и пени в судебном порядке.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. 

В силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обоснованность исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате подтверждена представленными истцом в материалы дела документами. Ответчиком возражений относительно требований истца не заявлено, доказательств оплаты задолженности не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору за период с марта 2019 года по июль 2020  года в общей сумме 280 027  руб. 24 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 740 920 руб. 89 коп. за период с 26.03.2019 по 28.10.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды № 3352 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные в п.3.3. договора, подлежат уплате пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным и соответствующим условиям договора, а также действующему в период просрочки  оплаты долга нормативно-правовому регулированию о запрете начисления неустойки при введении моратория на возбуждение дел о банкротстве. 

Возражений ответчика относительной заявленных ко взысканию пени не поступило, котррасчет пени не представлен. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с  26.03.2019 по 28.10.2022 в сумме 740 920  руб. 89  коп.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ухтинское мебельно-производственное предприятие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 280 027 руб. 24 коп. задолженности и 740 920 руб. 89 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ухтинское мебельно-производственное предприятие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 209 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Кокошина