АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11830/2019

г. Киров

04 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 04 марта 2020 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Актив-Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>, каб.18)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>),

третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 37 773 рублей 36 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО3, по доверенности от 03.12.2019 №45-АК/19, 

ответчика - ФИО4, по доверенности от 25.10.2019, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Актив-Комфорт» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее – ответчик) о взыскании 37 773 рублей 36 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) в отношении нежилого помещения площадью 404,7 квадратных метров расположенного по адресу: 

<

...>, за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года. 

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 290, 309, 310, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 46-48, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг.

Ответчик представил отзыв, считает, что обязанность по оплате заявленных расходов лежит на ссудополучателе-ИП ФИО2.

Определением от 11.09.2019 исковое заявление принято арбитражным судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 12.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2. 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании поддержал позицию, ранее изложенную в отзыве, расчет исковых требований не оспаривает.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, представителей в суд не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.    

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Истец осуществляет функции по управлению МКД расположенным по адресу: 

<

...>, в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников от 07.08.2019, оформленным протоколом №01/2018. Данным решением собственников утвержден размер платы за содержание общего имущества дома по тарифу, установленному органом местного самоуправления г. Кирова.

В указанном МКД расположено помещение общей площадью 404,7 квадратных метров, принадлежащие ответчику на праве собственности, что подтверждается представленной выпиской из реестра имущества муниципального образования г.Киров.

По условиям договора управления МКД от 09.08.2018 №035/2018 (далее – договор) истец (управляющая организация) принимает на себя обязательства по управлению МКД,  по адресу: 

<

...>, а собственник оплачивает услуги управляющей организации  (пункт 1.1 договора).

Размер платы за содержание жилого и нежилого помещения определен сторонами в размере, соответствующем установленному решением уполномоченного органа местного самоуправления города Кирова для соответствующей категории дома на основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, с даты начала действия договора управления. Размер расходов в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется дополнительно в соответствии с положениями жилищного законодательства и решениями общего собрания собственников (пункт 4.1 договора).

Размер платы за содержание жилого и нежилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений МКД на срок, установленный общим собранием, а при отсутствии такого срока – на один год. При отсутствии решения общего собрания собственников размер платы за содержание жилого и нежилого помещения определяется в соответствии с установленным на соответствующий период органом местного самоуправления размером платы за содержание жилого помещения в г. Кирове. Размер платы за оказанные работы и услуги может быть изменен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Управляющая организация обязана информировать собственников об изменении платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. При принятии решения собственники обязаны учитывать предложение управляющей организации об установлении размера платы за содержание жилого и нежилого помещения (пункт 4.2 договора).

Плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы из расчета на 1 квадратный метр и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (пункт 4.3 договора).

Плата за работы (услуги) по договору вносится собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного управляющей организацией (пункт 4.5 договора)

Плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.6 договора).

  В связи с неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, за коммунальные услуги, истцом была отправлена претензия от 03.04.2019 №642 с предложением оплаты задолженности в размере 37 773 рублей 36 копеек в отношении помещения расположенного по ул. Стахановская, д. 1 и 19 405 рублей 35 копеек. Претензия ответчиком получена 05.04.2019, оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

 Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правил № 491).

 Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

 На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником помещения в МКД расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу вышеуказанных норм закона ответчик обязан нести расходы  по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание помещения

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления. 

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Расчет платы за коммунальных услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в доме произведен истцом исходя из тарифов, установленных решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области; размер платы за содержание общего имущества определен на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 07.08.2018 №01/2018 в размере, утвержденном органом местного самоуправления города Киров в соответствующий период.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на договор безвозмездного пользования от 29.02.2016 №7375 заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО2, в силу которого бремя содержания помещения несет ссудополучатель.

На основании статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

Вместе с тем, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению платы за жилищные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем жилищно-коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В этой связи обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования, установлена в отношениях с ссудополучателем, а не с исполнителем услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, который не является стороной договора ссуды.

Следовательно, в отсутствие самостоятельного договора, заключенного между ссудополучателем помещения и исполнителем жилищных услуг, обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества перед обслуживающей организацией должен нести собственник этого помещения (ссудодатель), а не его ссудополучатель. Понесенные же собственником (ссудодателем) расходы по оплате впоследствии подлежат распределению между сторонами договора безвозмездного пользования в соответствии с правилами этого договора и подлежащими применению к их отношениям нормами законодательства.

Изложенное соответствует позиции, приведенной в Обзоре судебной практики №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Таким образом, в силу прямого указания закона (часть 1 статьи 37, статья 39, часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 рублей 00 копеек.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Актив-Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 37 773.36 (тридцать семь тысяч семьсот семьдесят три) рубля 36 копеек долга и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                                             Е.Ю.Прозорова.