ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А42-3270/2025

27 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2025 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Кузнецова Д.А. и Новиковой Е.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капустиным А.Е.,  

при участии: - от истца: не явился, извещен, - от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18874/2025) Комитета имущественных отношений города Мурманска  

на решение Арбитражного суда Мурманской области от 08.07.2025 по делу № А42-3270/2025,  

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к Комитету имущественных отношений города Мурманска  

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет) о взыскании 1 762 756,10 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.02.2024 по 31.03.2025.  

Решением суда от 08.07.2025 исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой.  

В обоснование жалобы ссылается на неполное установление судом фактических обстоятельств, полагает, что истец не доказал принадлежность всех помещений, в отношении которых предъявлена задолженность, городу Мурманск.  

Ответчик отмечает, что задолженность предъявлена истцом за содержание и ремонт помещений площадью 2 138,8 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Мурманск, ул. Олега Кошевого, д. 5. Между тем, согласно сведениям Реестра имуществ муниципального образования «город Мурманск», в данном доме  

к муниципальной собственности относятся помещения площадью 1481,20 кв.м, из которых 1 445,90 кв.м составляют жилищный фонд. Нежилые помещения общей площадью 657,6 кв.м, начиная с 23.01.2025, более не относятся к собственности города Мурманск. Ответчик полагает, что истец не обосновал исковые требования по праву и размеру, не представил доказательств в подтверждение того, что задолженность взыскивается только в отношении тех помещений, которые находятся в муниципальной собственности, не заселены.  

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 09.10.2025.  

Истец до судебного заседания представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец поддержал выводы суда первой инстанции.  

Отзыв приобщен судом к материалам дела. 

Ответчик 09.10.2025 направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с доводами отзыва и представления дополнительных доказательств в обоснование доводов жалобы.  

Апелляционный суд, установив, что отзыв истца по существу не содержит мотивированных доводов, обосновывающих несогласие с доводами жалобы, не усмотрел оснований для отложения заседания по ходатайству ответчика.  

Ответчик к апелляционной жалобе в обоснование приведенных в ней доводов приложил выписки из ЕГРН о регистрации 23.01.2025 права собственности на нежилые помещения общей площадью 657,6 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Мурманск, ул. Олега Кошевого, д. 5.  

Названные выписки не являлись предметом исследования и оценки в суде первой инстанции. Между тем, бремя доказывания принадлежности ответчику помещений, в отношении которых предъявлена к взысканию задолженность, в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложено на истца. Истец, обратившийся с исковым заявлением в апреле 2025 года, будучи управляющей организацией, обладающей сведениями о фактических пользователях помещениями, выписки из ЕГРН в отношении нежилых помещений в материалы дела не представил.  

В этой связи, поскольку приложенные к апелляционной жалобе выписки из ЕГРН имеют значение для правильного установления обстоятельств спора, суд апелляционной инстанции в отсутствие со стороны истца возражений признал возможных приобщить данные выписки к материалам дела.  

Стороны своих представителей для участия в заседании не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие на основании части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.11.2022 по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 5 по ул. Олега Кошевого в Мурманске (протокол от 27.10.2022) с Обществом заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.  

Общество приступило к управлению многоквартирным домом с 22 11.2022. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска общая площадь передаваемых в муниципальную собственность жилых и нежилых помещений, расположенных в доме по адресу: Мурманск, ул. Олега Кошевого, д. 5, составляет 2 138, 8 кв. м.  

Общество, ссылаясь на неисполнение муниципальным образованием «Город Мурманск» обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в  

период с 01.02.2024 по 31.03.2025, не получив удовлетворения требований в порядке досудебного урегулирования спора, обратилось в суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции, признав, что ответчик в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опроверг заявленных требований, доказательств оплаты услуг не представил, полностью удовлетворил требования истца.  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, приходит к следующему.  

Обязанность по внесению управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах для собственников жилых и нежилых помещений обусловлена положениями статьи 210 ГК РФ, а также нормами жилищного законодательства.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.  

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ).  

Названная норма конкретизирована в части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма и наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязаны вносить управляющей организации плату за жилищно-коммунальные услуги с момента заключения указанных договоров (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).  

В этой связи, для подтверждения того, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги лежит на пользователе жилого помещения, собственнику такого помещения не достаточно представить сведения о регистрации граждан в жилом помещении, но также следует подтвердить, что помещение передано по договору социального найма либо по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.  

Таких документов ответчиком в отношении жилых помещений, общая площадь которых в спорном доме составляет 1445,90 кв. м, в материалы настоящего дела не представлено.  

Вопреки позиции ответчика, в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ истец не обязан доказывать факт незаселения спорных помещений в исковые периоды, поскольку отрицательные факты по общему правилу не подлежат доказыванию. Напротив, ответчик, ссылающийся на то, что помещения, в отношении которых предъявлены требования, являются заселёнными, обязан доказать указанные обстоятельства. Исковое заявление по настоящему делу  

принято судом к рассмотрению 25.04.2025, соответственно, ответчик, ознакомившийся с материалами дела 28.04.2025, имел возможность в период рассмотрения дела представить в суд первой инстанции соответствующие договоры, подтверждающие факт передачи помещений гражданам в спорный период (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

В этой связи, суд первой инстанции на основании статьи 210 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ пришел к правомерным выводам об обязанности муниципального образования, от лица которого выступает ответчик, как собственника помещений, вносить истцу в спорные периоды плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.  

Ненаправление истцом квитанций для оплаты услуг непосредственно по месту нахождения ответчика не освобождают последнего от надлежащего исполнения обязанности по содержанию помещений, находящихся в собственности муниципального образования. Как правило, квитанции для оплаты услуг ежемесячно выставляются по адресам нахождения спорных помещений, ввиду чего ответчик посредством взаимодействия с фактическими пользователями помещений имел возможность своевременно производить оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в домах.  

Рассчитывая плату за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.02.2024 по 31.03.2025, истец исходил из того, что площадь помещений в спорном доме, относящихся к муниципальной собственности, в течение всего искового периода составляла 2 138,8 кв. м.  

Вместе с тем, как видно из приложенного к апелляционной жалобе реестра муниципального имущества, в собственности муниципального образования «город Мурманск» по состоянию на 30.06.2025 находятся жилые помещения, расположенные в спорном доме, площадью 1445,90 кв.м и нежилые помещения площадью 35,30 кв.м. Общая площадь муниципальных помещений 1481,20 кв.м.  

Из приложенных к апелляционной жалобе выписок из ЕГРН следует, что право собственности на три нежилых помещения общей площадью 657,60 кв. м 23.01.2025 (в исковой период) зарегистрировано за физическим лицом, которое с даты регистрации права собственности в силу статьи 210 ГК РФ, части 2 статьи 153 ЖК РФ обязано нести бремя содержания данных помещений.  

В этой связи, не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом в отношении трех нежилых помещений общей площадью 657,6 кв. м в период с 24.01.2025 по 31.03.2025.  

В исковом заявлении истец указывает, что в соответствии с заключенным с истцом договором управления тариф за услугу содержание и ремонт, оказываемую в спорном доме, составляет 58,87 руб. за 1 кв.м общей площади помещений, принадлежащего собственнику.  

Согласно расчету апелляционного суда, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, составит 1 675 339,96 руб., исходя из следующего расчета.  

Расчетный месяц  

Площадь  

помещения, кв.м 

Тариф в соответствии с 

договором управления  

Стоимость, руб.  

Февраль 2024 года  

2138,8 кв.м  

58,87 руб./кв.м 

125 911,16  

Март 2024 года  

125 911,16  

Апрель 2024 года  

125 911,16  

Май 2024 года  

125 911,16  

Июнь 2024 года  

125 911,16  

Июль 2024 года  

125 911,16  

Август 2024 года  

125 911,16  

Сентябрь 2024 года  

125 911,16  

Октябрь 2024 года  

125 911,16  

Ноябрь 2024 года  

125 911,16  

Декабрь 2024 года  

125 911,16  

Январь 2025 года  

В течение 23 дней 

(с 01.01.2025 по  

23.01.2025) –  

2138,8 кв.м В течение 8 дней  

(с 24.01.2025 по  

31.01.2025) – 1481,20 кв. м  

115 920,72 руб.  

Февраль 2025 года  

1481,20 кв. м  

87 198,24 руб.  

Март 2025 года  

1481,20 кв. м  

87 198,24 руб.  

По изложенным мотивам с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 1 675 339,96 руб. задолженности, в удовлетворении остальной части требований следует отказать. Решение суда от 08.07.2025 подлежит изменению в указанной части, как принятое при неполном установлении судом фактических обстоятельств (части 1, 2 статьи 270 АПК РФ).  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые истец понес при обращении с иском, в силу части 1 статьи 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований (удовлетворено 95,05% от заявленных требований).  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.  

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 08.07.2025 по делу № А42-3270/2025 изменить, изложив резолютивную часть следующим образом:  

«Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (ИНН 

<

***>) 1 675 339,96 руб. задолженности, а также 74 021 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать». 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Е.В. Савина Судьи Д.А. Кузнецов  

 Е.М. Новикова