АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-1159/2018

г. Чита

30 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 мая 2018 года

 

Судья Арбитражного суда Забайкальского края Н.Ю. Шеретеко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по заявлению Приаргунского районного потребительского общества (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

заинтересованные лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрация муниципального района «Приаргунский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Администрация сельского поселения «Пограничнинское» муниципального района «Приаргунский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

при участии в  судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, представителя по доверенности от 18.01.2018г.;

от заинтересованного лица – не было;

В  судебном заседании суд установил:

 

Приаргунское районное потребительское общество обратилось с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием – магазином, общей площадью 398,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованных лиц по делу  привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрация муниципального района «Приаргунский район» и Администрацию сельского поселения «Пограничнинское» муниципального района «Приаргунский район». 

Заинтересованные лица надлежаще извещены о рассмотрении дела в суде, в заседание представители не явились.

В соответствии со ст.156 АПК РФ  дело подлежит рассмотрению в отсутствие заинтересованных лиц.

По заявлению  согласно постановлению Приаргунского районного общества  от 05.09.1998г. №8-2 на баланс  районного потребобщества принят магазин в с.Пограничный  Досатуйского торгового объединения, которое было ликвидировано решением арбитражного суда по делу №А78-7/143 от 10.09.1998г.  С 1998 года  Приаргунское РайПО открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом как собственным более 18 лет. Райпо несет бремя содержания здания, оплачивает единый налог на вмененный доход, вносит платежи за потребленную электроэнергию, проводит текущий ремонт здания магазина, составлен технический паспорт на здание магазина. Таким образом, установление факта владения и пользования указанными объектами недвижимости в силу приобретательной давности имеет юридическое значение для Приаргунского Райпо для  признания права.  Спор о праве отсутствует,  в ЕГРП сведения о регистрации здания магазина отсутствуют, в реестре муниципальной собственности данный объект- магазин не значится. 

В письменных пояснениях  заинтересованное лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю указало, что  на кадастровый учет поставлен жилой дом по адресу:  

<

...>. Однако заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием магазина.

Заинтересованные лица- Администрация муниципального района «Приаргунский район» и Администрацию сельского поселения «Пограничнинское» муниципального района «Приаргунский район» заявленные требования Приаргунского райпо не оспорили, указав, что магазин  по ул.Школьная,12 в п.Пограничный  находится на территории сельского поселения «Пограничнинское», и в муниципальной собственности не находится. Приаргунское райпо  владеет и пользуется данным магазином с 1975 года.

В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что в 

<

...> находится здание магазина, и согласно  кадастровой выписки  от 14 марта 2018г.  жилой дом  расположен по адресу: 

<

...>.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд установил:

В соответствии со статьей 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим  лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ  №10/22 от 29.04.2010 г. указано, что  по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 указанного Постановления  №10\22 от 29.04.2010 г.  в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он праве обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Приаргунское районное потребительское общество обратилось об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием – магазином, общей площадью 398,5 кв.м. по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, поскольку в связи с  ликвидацией Досатуйского торгового общества владеет заданием  магазина  как своим собственным с 1998 года.

Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда по делу №А78-7/143 от 10.09.1998г.  было  ликвидировано Досатуйское торговое объединение, которое было создано Приаргунским потребительским обществом.

Согласно постановлению Приаргунского районного общества  от 05.09.1998г. №8-2 в связи с ликвидацией Досатуйского торгового объединения на баланс районного потребобщества принят магазин в с.Пограничный.

Таким образом, Приаргунское районное потребительское общество  с 1998 года владеет  зданием магазина в п.Пограничный.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;  давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;  давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;  владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.06.2012г.  здание магазина по адресу: 

<

...>  введено в эксплуатацию в 1975г; общая площадь здания  398,5 кв.м.

В постановлении Главы администрации с.Пограничный  от 08.09.2005г. №3 указано, что площадь земельного  участка магазина  райпо по ул.Школьная,12 села Пограничный  составляется 1280 кв.м.

Как видно из материалов дела, заявитель с 1998 года владеет содержит здание магазина в с.Пограничный, где осуществляет розничную торговлю,  несет расходы по его содержанию, текущему ремонту;  оплачивает налоги на имущество, что подтверждено  выписками из Книги основных средств, платежными документами на оплату налога;  трудовыми договорами, договорами энергоснабжения, счетами-фактурами на энергоснабжение,  договорами на оказание услуг.

По сведениям Администрации муниципального района «Приаргунский район» и Администрации сельского поселения «Пограничнинское» в реестре муниципальной собственности  здание магазина по адресу: 

<

...>  не значится.

Согласно письму  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 29.03.2018г.  в реестре федерального имущества отсутствуют  сведения в отношении объекта недвижимости- магазин, площадью 398,5 кв.м. в 

<

...>.

В сообщении Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 22.03.2018г. указано, что указанный объект в реестре государственного имущества Забайкальского края  не значится.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в  Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации на здание магазина отсутствуют.

Из материалов дела следует, что  на  25.01.2018г. в Едином  государственном реестре недвижимости на кадастровый учет был поставлен жилой дом, кадастровый номер  75:17:040101:355 по адресу:  

<

...>.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации сельского поселения «Пограничнинское» от 27.02.2018г. №120 был утвержден  адрес  магазина- ул.Школьная, дом 12.

По уведомлению ФБУ «Федеральная кадастровая палат Россреестра» от 12.04.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют  сведения в отношении объекта недвижимости- магазин, площадью 398,5 кв.м. в 

<

...>.

Согласно кадастровой выписке от 14 марта 2018г. на кадастровый учет поставлен   жилой дом, кадастровый номер 75:17:040101:355  по адресу:  

<

...>.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов видно, что заявитель с 1998 года  добросовестно, открыто и непрерывно владеет  объектом недвижимости- магазин, расположенный в 

<

...>.

В соответствии с пунктами 16-18 Пленума № 10/22 в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Согласно представленных в материалы дела документов о введении в эксплуатацию сетей водоснабжения и с учетом истечения срока исковой давности на виндикацию  установленный 15-летний срок приобретательной давности, подлежащий минимально возможному исчислению с 2001 года, на момент подачи заявления об установлении юридического факта истек.

Материалами дела подтверждается владение заявителем как своим собственным  сетями водоснабжения в течение 15 лет, и владение является добросовестным, открытым и непрерывным.

При отсутствии надлежаще оформленных документов на строительство сетей водоснабжения требование заявителя направлены на подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности с целью последующей государственной регистрации данного права.

С учетом изложенного требования заявителя подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст.218 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Расходы по госпошлине по требованию об установлении юридического факта в размере 3000 руб. относятся на заявителя в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 3000 руб.  подлежит возврату из бюджета согласно ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения  Приаргунским районным потребительским обществом (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности  недвижимым имуществом- здание магазина, общей площадью 398,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Возвратить Приаргунскому районному потребительскому обществу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере  3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу №А78-1159/2018, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

 

 

Судья                                                                                               Н.Ю. Шеретеко