АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

29 августа 2024 года

 

Дело № А33-18879/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21 августа 2024 года.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 18.02.2019)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные                системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007)

о взыскании неосновательного обогащения,

без вызова сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании 1 054 549,35 руб. неосновательного обогащения.

Определением от 27.06.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

20.08.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

21.08.2024 (зарегистрировано 22.08.2024) в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.08.2024.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № 4 по адресу: 

<

...> на основании итогов внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 01.10.2023, принято решение о выборе в качестве управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Затонская».

В пункте 12 Протокола отражено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Кольцевая г. Красноярска принято следующие решения:

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» перечислить в течение 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома № 4 по ул. Кольцевая г. Красноярска в перечень домов, которыми осуществляет управление общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская», единым платежом на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Затонская» уплаченные собственниками денежные средства на текущий ремонт, полученные доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные по их целевому назначению, для дальнейшего их использования в установленном законодательством порядке и целях;

уполномочить общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Затонская» истребовать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по их целевому назначению) от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска», том числе, в судебном порядке, в целях дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением.

На основании приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 375-ДЛ/ОЗ от 22.11.2023 внесены изменения с 01.12.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская», сведений о доме № 4, расположенный по адресу: 

<

...>.

В претензии от 19.01.2024 № 56 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская» просила общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» перечислить единым платежом на расчет счет уплаченные собственниками помещений жилого дома № 4 по ул. Кольцевая в г. Красноярске денежные средства на текущий ремонт, в также полученные доходы от передачи общего имущества в пользование в размере 1 054 549,35 руб. Претензия вручена 22.01.2024 (отчет об отслеживании отправления).

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Затонская» в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

В рамках настоящего дела требования истца  основаны на его избрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 4 по  ул. Кольцевой в г. Красноярске в качестве новой управляющей организации, в связи с чем у прежней управляющей организации –                 общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» возникла обязанность по передаче вновь избранной организации полученных, но неизрасходованных в период управления денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 4 по адресу: 

<

...> на основании итогов внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 01.10.2023, принято решение о выборе в качестве управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Затонская».

В пункте 12 Протокола отражено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Кольцевая г. Красноярска принято следующие решения:

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» перечислить в течение 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома № 4 по ул. Кольцевая г. Красноярска в перечень домов, которыми осуществляет управление общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская», единым платежом на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Затонская» уплаченные собственниками денежные средства на текущий ремонт, полученные доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные по их целевому назначению, для дальнейшего их использования в установленном законодательством порядке и целях;

уполномочить общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Затонская» истребовать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по их целевому назначению) от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска», том числе, в судебном порядке, в целях дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением.

На основании приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 375-ДЛ/ОЗ от 22.11.2023 внесены изменения с 01.12.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская», сведений о доме № 4, расположенный по адресу: 

<

...>.

В претензии от 19.01.2024 № 56 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Затонская» просила общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» перечислить единым платежом на расчет счет уплаченные собственниками помещений жилого дома № 4 по ул. Кольцевая в г. Красноярске денежные средства на текущий ремонт, в также полученные доходы от передачи общего имущества в пользование в размере 1 054 549,35 руб. Претензия вручена 22.01.2024 (отчет об отслеживании отправления).

Следовательно, истец обоснованно обратился в суд с настоящим  иском.

В связи с прекращение договорных правоотношений между ответчиком и собственниками спорных многоквартирных домов, у ответчика возникла обязательство по возврату неиспользованных денежных средств.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 054 649,35 руб. неосновательного обогащения.

Подробный расчет приведен в приложении к исковому заявлению, в котором указано следующее.

В соответствии с пунктом 3 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № 1/4РСО размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. В указанный тариф входит плата за работы по текущему ремонту МКД - 6,24 руб. с 1 кв.м.

Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2558,90 кв.м.

Размер ежемесячных начислений по статье «текущий ремонт»:

с 14.09.2016 по 30.09.2016: 6,24 руб. х 2558,9 кв.м. х 14 дн. /30 дн. = 7 451,52 руб.

с 01.10.2016 по 30.11.2023: 6,24 руб. х 2558,9 кв.м. = 15 967,53 рублей.

Период начисления: 01.10.2016-30.11.2023 = 86 месяцев.

Размер начисленных средств по статье «текущий ремонт»: за период с 01.10.2016 по 30.11.2023 составляет: 15 967,53 руб. х 86 мес. = 1 373 207,58 руб.

Сумма начислений по статье «Текущий ремонт» за весь период управления ответчика составляет 1 373 207,58 руб. + 7 451,52 руб. = 1 380 659,10 руб.

Размер расходов ответчика по текущему ремонту:

Год (месяц)

Наименование работ по текущему ремонту

№ и дата справки о стоимости работ или акта приемки

Стоимость Итого, руб.

2016

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

2017

Ремонт цоколя - утепление

142 от 30.11.2017

29593,07

2017

Герметизация межпанельных швов

76 от 12.09.2017

29129,67

2017

Герметизация межпанельных швов

338 от 30.11.2017

37328,76

2018

Ремонт цокольных панелей

145 от 30.07.2018

20680,50

2018

Герметизация межпанельных швов

176 от 12.07.2018

35603,70

2018

Герметизация межпанельных швов

279 от 24.09.2018

18503,14

2018

Ремонт цокольных панелей

389 от 20.12.2018

10531,56

2019

Замена светильника

283 от 16.09.2019

1371,08

2020

Ремонт подъезда 1

3 от 15.07.2020

162761,60

2021

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

2022

Замена светильника

55 от 01.04.2022

1791,00

2023

Отсутствуют

Отсутствуют

Отсутствуют

Итого за период с 14.09.2016 по 30.11.2023 

347 294,08

Размер неосновательного обогащения по расчету истца составляет:

1 380 659,10 руб. – 347 294,08 руб. = 1 033 365,02 руб.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что согласно Отчетам по выполнению договоров управления в отношении спорного многоквартирного дома за период с 2016 по 2023 годы остаток денежных средств по текущему ремонту составляет 312 384,23 руб., исходя из следующего расчета:

Год

Получено всего

Получено на ТР 

с 2016 -23,60%

 с 2020 - 34,38%

Фактическая стоимость работ

Остаток

2016

104 239,45

24 600,5102

0,00

24 600,5102

2017

510 310,78

120 433,344

385 411,56

- 264 978,216

2018

479 843,07

113 242,965

151 485,01

- 38 242,0455

2019

530 220,69

125 132,083

13 140,15

111 991,933

2020

545 905,68

187 682,373

162 761,60

24 920,7728

2021

489 543,89

168 605,189

33 364,26

137 940,929

2022

493 679,92

169 727,156

1 791,00

167 936,156

2023

457 283,87

157 214,195

9 000,00

148 214,195

Суд считает произведенный ответчиком расчет, основанный на данных о фактически полученных от собственников средствах, обоснованным.

Использование при определении размера неосновательного обогащения отчетов о выполнении ответчиком  договоров перед собственниками помещений многоквартирного дома является обоснованным. Публичную достоверность отчетов можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839)

В обязанности управляющей компании в силу пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416) входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 (действующее в спорный период).

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 №882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет.

Доказательств недостоверности представленных отчетов за спорные периоды истцом не представлено.

Неизрасходованные средства в момент утраты статуса прежней управляющей компании не являются экономией подрядчика, поскольку носят целевой характер. Указанные средства принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и не являются имуществом управляющей организации.

Оценив доводы сторон и имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что согласно договору управления новая управляющая компания уполномочена истребовать накопления по дому от предыдущей управляющей компании в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением, ответчик доказательств перечисления новой управляющей компании переходящих остатков в материалы дела не представил, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неосновательного обогащения является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части 312 384,23 руб.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, предоставление истцу отсрочки уплаты государственной пошлины, в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика 6 974,63 руб. государственной пошлины, с истца – 16 570,37 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании                  "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) в пользу  общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Затонская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 18.02.2019) 312 384,23 руб. неосновательного обогащения.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании                  "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) в доход федерального бюджета 6 974,63 руб. государственной пошлины.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью управляющей компании                  «Затонская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 18.02.2019) в доход федерального бюджета 16 570,37 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

О.С. Щёлокова