АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-256/2020

г. Архангельск

07 июля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ястребовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 и 29 июня 2020 года дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Поморочка» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Либкнехта, дом 18, корп. 2; Россия 163060, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Тимме, дом 2 кв.98)

к акционерному обществу «Отделстрой» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Либкнехта, д.18, корп.2)

о взыскании 11 358 руб. 29  коп.,

третье лицо - публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» (ОГРН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 06.12.2019);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 10.06.2020) – принимала участие в судебном заседании 26 июня 2020 года;

от третьего лица – не явился (извещен);

установил следующее:

жилищно-строительный кооператив «Поморочка» (далее – истец, ЖСК «Поморочка») обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Отделстрой» (далее – ответчик, АО «Отделстрой») о взыскании 11 358 руб. 29  коп.,  в том числе: 10 630  руб. 13  коп.  платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №18 корп. 2 по ул. Карла Либкнехта в г. Архангельске за июнь 2019 года, 728 руб. 16 коп. пеней, начисленных за период с 11.07.2019 по 14.01.2020.

Определением от 10.03.2020 суд принял увеличение истцом размера исковых требований до 11 375 руб. 86 коп., в том числе: 10 630 руб. 13 коп. долга, 745 руб. 73 коп. пеней, начисленных за период с 10.08.2019 по 11.02.2020.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» (далее – третье лицо, ПАО «ТГК-2»).

19.06.2020 от ответчика поступило письменное мнение от 11.06.2020.

25.06.2020 от истца посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступили дополнения к исковому заявлению.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечило. В соответствии с положениями части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании 26 июня 2020 года в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 29 июня 2020 года.

После окончания перерыва ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

29.06.2020 от истца посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступили дополнения к исковому заявлению от 29.06.2020.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома (далее – МКД) по адресу: 

<

...>.

АО «Отделстрой» владеет на праве собственности встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в указанном доме общей площадью 817,2 кв.м: №1-Н (575,5 кв.м), №2-Н (45,6 кв.м) и №3-Н (196,1 кв.м).

Решениями очередного общего собрания членов ЖСК «Поморочка» (протокол от 28.02.2019) с 01.02.2019 утверждены: тариф на содержание МДК ЖСК «Поморочка» для нежилых помещений (АО «Отделстрой») в размере 11 руб. 59 коп. с 1 кв.м (вопрос №6 повестки); тариф на текущий ремонт МДК ЖСК «Поморочка» для нежилых помещений (АО «Отделстрой») в размере 03 руб. 85 коп. с 1 кв.м (вопрос №7 повестки).

12.07.2019 ЖСК «Поморочка» передало в адрес АО «Отделстрой» квитанции на оплату текущего ремонта и содержания общего имущества МДК за июнь 2019 на сумму 12 617 руб. 56 коп.

23.07.2019 от АО «Отделстрой» в адрес ЖСК «Поморочка» поступило Уведомление от 18.07.2019 о зачете встречного однородного требования в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которым АО «Отделстрой» прекращает обязательства перед ЖСК «Поморочка» за текущий ремонт и содержание общего имущества МКД за июнь 2019 в сумме 10 630 руб. 13 коп. (без НДС) по извещениям л/счета 

<

***> (пом. 1-Н, S=575,5 м2) и частично л/счета 

<

***> (пом. 3-Н, S=196,l м2).

Основанием для зачета послужило выполнение АО «Отделстрой» работ по замене регулятора давления в тепловом узле в доме на сумму 10 630 руб. 13 коп. по счету №31 от 05.04.2019.

02.08.2019 ЖСК «Поморочка» передало в адрес ответчика Уведомление об отказе в принятии зачета в связи с отсутствием для этого каких-либо правовых оснований, поскольку ремонтируемый теплоузел обслуживает исключительно нежилые помещения АО «Отделстрой» и не относится к общедомовым коммуникациям в силу прямого указания статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпункта «д» пункта 2, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). Также истец сообщил ответчику, что отсутствуют документы, подтверждающие неисправность клапана и необходимость проведения текущего ремонта на заявленную сумму.

19.11.2019 (согласно входящему штампу) в адрес ответчика от истца поступила досудебная претензия от 12.11.2019 №32 о погашении задолженности в сумме 10 630 руб. 13 коп.

В письме от 25.11.2019 за №01/308 ответчик сообщил об отказе погашать задолженность во внесудебном порядке.

Поскольку ответчик требования претензии в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с рассматриваемым иском.

Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск (том №1, л.д. 44-50). По мнению ответчика, отказ истца принять в счет уплаты взносов на содержание и ремонт общедомового имущества затраты АО «Отделстрой» по ремонту системы отопления МКД основан на ошибочном понимании объективных обстоятельств и норм права. Система отопления здания находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД в силу закона. Договор №449 от 28.11.2016 между АО «Отделстрой» и ПАО «ТГК-2» о теплоснабжении нежилых помещений МКД не имеет правового значения при разрешении вопроса принадлежности имущества (системы отопления дома) тому или иному (иным) собственникам, так как не может регулировать эти вопросы. Нежилые помещения ответчика №№1-Н, 2-Н, 3-Н не образуют единого помещения, а являются самостоятельными объектами недвижимости.

ПАО «ТГК-2» представило в материалы дела письменное мнение на иск от 15.05.2020 (том №2, л.д. 76-77).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив по правилам указанных норм процессуального права представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (статья 155 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из материалов дела следует, что исковые требования ЖСК «Поморочка» возникли в связи с отказом истца принять в уплату взносов затраты ответчика по замене регулятора давления в тепловом узле МКД по адресу: 

<

...>, на сумму 10 630 руб. 13 коп.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 30.01.2019 ответчиком при снятии показаний прибора учета суточных и часовых параметров теплоснабжения была обнаружена течь регулятора давления теплового узла (докладная ФИО3 от 30.01.2019, том №1, л.д. 80).

31.01.2019 ответчиком подана заявка истцу на текущий (аварийный) ремонт трубопровода системы отопления (том №1, л.д. 81).

04.02.2019 от истца в адрес ответчика поступил отказ в ремонте трубопровода (письмо исх. №4 от 01.02.2019, том №1, л.д. 82), в котором истец сообщил, что на основании решения общего собрания собственников МКД от 14.12.2018 в состав общего домового имущества не включен тепловой узел, принадлежащий АО «Отделстрой» и состоящий из узла учета тепловой энергии для нежилых помещений №№1-Н, 2-Н, 3-Н и оборудования для присоединения системы теплопотребления к тепловой сети, которая находится на балансе АО «Отделстрой» на основании Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №200 от 28.11.2016 между ТГК-2 и АО «Отделстрой».

05.02.2019 ответчик (заказчик по договору) заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» (подрядчик по договору) договор подряда №10р/19 на выполнение замены регулятора давления в тепловом узле по адресу: 

<

...> (том №1, л.д. 83-85).

Стоимость работ по договору составила 10 630 руб. 13 коп. (пункт 2.1 договора подряда №10р/19 от 05.02.2019).

Согласно Акту №00030 от 20.02.2019 (том №1, л.д. 90) работы выполнены подрядчиком полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ не имеет.

Платежным поручением от 04.04.2019 №166 (том №1, л.д. 92) ответчик оплатил 10 630 руб. 13 коп. по счету №31 от 20.02.2019 (том №1, л.д. 91).

Письмом от 18.07.2019 №01/203 (том №1, л.д. 94-95) ответчик уведомил истца о проведении текущего (аварийного) ремонта общедомового имущества МКД на сумму 10 630 руб. 13 коп., а также о том, что провел зачет встречных требований истца в счет взносов за июнь 2019 года на текущий ремонт и содержание. К письму прилагалось уведомление о зачете встречного требования №3 от 18.07.2019 (том №1, л.д. 93).

Письмо от 18.07.2019 №01/203 получено истцом 23.07.2019 согласно входящей отметке на письме.

Уведомлением от 02.08.2019 №21 (том №1, л.д. 26) истец отказал в принятии зачета №3 от 18.07.2019 встречного однородного требования по следующим основаниям.

Согласно договору №449 от 28.11.2016, заключенному между ПАО «ТГК-2» и АО «Отделстрой», Акту №200 на балансе АО «Отделстрой» находится теплотрасса от места врезки (уз. 20а-14п-8) в техподполье дома №131 по пр. Ломоносова в г. Архангельске до теплового пункта пристройки в жилом доме №18 корп. 2 по ул. К. Либкнехта в г. Архангельске. Таким образом, содержание и ремонт указанного участка трубопровода теплоснабжения относятся к обязанности собственника нежилых помещений АО «Отделстрой». Независимая тепловая сеть, находящаяся на балансе ответчика, обслуживающая исключительно нежилые помещения АО «Отделстрой» не является общим имуществом, предназначенным для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, несмотря на то, что у ответчика на праве собственности оформлены 3 нежилых помещения, они составляют встроенно-пристроенную часть жилого дома и вводились в эксплуатацию отдельным разрешением на ввод в эксплуатацию, что дает основание рассматривать их в качестве единого помещения. Решением общего собрания членов ЖСК «Поморочка» (протокол №3 от 28.02.2019) для ответчика установлен индивидуальный тариф на содержание общего имущества МКД с учетом того, что инженерные системы и приборы учета нежилых помещений (пристройки) независимы от инженерных систем и приборов учета жилой вставки. Аварийный ремонт не относится к текущему ремонту, а покрывается сметой на содержание общего имущества МКД. Юридически значимым обстоятельством по делу является тот факт, что с 1996 года по сентябрь 2018 года ответчик своими силами осуществлял эксплуатацию, содержание и ремонт системы отопления нежилых помещений.

Общее имущество в многоквартирном доме согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В соответствии с подпунктом «д» пунктом 2 Правил №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта спорного МКД по состоянию на 16.08.2007 следует, что вся площадь помещений как жилых, так и нежилых (3336, 2 кв.м) имеет центральное отопление, удельный вес такого конструктивного элемента здания как отопление (совместно с иным оборудованием) составляет 13% в общих конструкциях здания (том №1, л.д. 54, 55).

В письменном мнении от 15.05.2020 (том №2, л.д. 76-77) ПАО «ТГК-2» сообщило, что в МКД №18 корп. 2 по ул. Карла Либкнехта в г. Архангельске имеется две независимые системы теплоснабжения со своими независимыми тепловыми узлами (далее - ИТП), которые оснащены приборами учета тепловой энергии и теплоносителя (ОДПУ 1 и ОДПУ 2), учитывающими объем потребления тепловой энергии жилой частью МКД и пристроенными нежилыми помещениями. Указанные ИТП непосредственно подключены к тепловым сетям ПАО «ТКГ-2» отдельными врезками в техподполье дома №131 по пр. Ломоносова в г. Архангельске.

Согласно цветной схеме тепловой сети (том №2, л.д. 94) указанные врезки отмечены на схеме следующими обозначениями:

-АО «Отделстрой» - узел 20а-14п-8;

- ЖСК «Поморочка» - узел 20а-14п-9.

Между ПАО «ТГК-2» и ЖСК «Поморочка», а также между ПАО «ТГК-2» и АО «Отделстрой» заключены договоры теплоснабжения №1181 от 05.10.2016 и №449 от 28.11.2016 соответственно. Согласно пункту 3 Приложения №2 (Акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №1233 и №200) к вышеуказанным договорам граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организацией и исполнителями установлена в техподполье здания по пр. Ломоносова, д. 131.

Согласно договору №449 от 28.11.2016, Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №200 от 28.11.2016 (том №2, л.д. 79) на балансе АО «Отделстрой» находится теплотрасса от места врезки (уз. 20а-14п-8) в техподполье дома №131 по пр. Ломоносова в г. Архангельске до теплового пункта пристройки в жилом доме №18 корп. 2 по ул. К. Либкнехта в г. Архангельске.

В письме от 06.03.2020 №01-4-13/А/001113-2020 (том №2, л.д. 95-96) ПАО «ТГК-2» сообщило ответчику, что в рамках Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, коллективным (общедомовым) прибором учета является совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, устанавливаемое в МКД при наличии технической возможности и используемое для определения объемов коммунального ресурса, поданного в МКД.

МКД №18/2 по ул. К. Либкнехта оборудован двумя приборами учета тепловой энергии:

- №781, который учитывает объем тепловой энергии, потребленный жилой частью МКД;

- №1923, который учитывает объем тепловой энергии, потребленный нежилыми помещениями АО «Отделстрой».

Таким образом, общедомовым прибором учета в МКД №18/2 по ул. К. Либкнехта является совокупность приборов учета жилой и нежилой части МКД, расчет начислений за потребленную тепловую энергию всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД производится исходя из суммарных показаний всех приборов учета, установленных в МКД.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 №43-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Из представленных ответчиком схем планов подвала и первого этажа спорного МКД (том №2, л.д. 105, 106) следует, что тепловая энергия поступает по теплотрассе от места врезки (уз. 20а-14п-8) в техподполье дома №131 по пр. Ломоносова в г. Архангельске до теплового пункта пристройки в жилом доме №18 корп. 2 по ул. К. Либкнехта в г. Архангельске и далее в нежилые помещения №1-Н и №3-Н, принадлежащие ответчику. При этом теплотрасса проходит через общедомовые помещения МКД (подвал). Истец в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательств надлежащей изоляции проходящих через общедомовые помещения МКД частей указанной теплотрассы.

Нежилые помещения ответчика №№1-Н, 3-Н изолированы друг от друга, имеют различное функциональное назначение: помещение офиса (1-Н), выставочно-торговое (3-Н). Помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как отдельные объекты недвижимости.

С учетом изложенного, учитывая, что тепловой пункт, установленный в подвальном помещении спорного МКД, обслуживает более одного нежилого помещения, а теплотрасса проходит через общедомовые помещения МКД, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные теплотрасса и тепловой пункт являются объектами общего имущества в многоквартирном доме №18 корп. 2 по ул. К. Либкнехта в г. Архангельске.

При этом само по себе встроенно-пристроенное нежилое помещение в составе многоквартирного дома уже означает единую систему инженерных коммуникаций, поскольку связано с общим имуществом (несущие и внутренние стены, перекрытия), инженерными коммуникациями (тепловые и электрические сети).

Доводы истца, изложенные в иске и дополнениях к нему, подлежат отклонению.

Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №200 от 28.11.2016 определяет отношения между теплоснабжающей организацией и потребителем тепловой энергии. В любом случае Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по договору теплоснабжения не может регулировать отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества.

Согласно подпункту «а» пункта 1 Правил №491 состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Доказательства того, что истец (либо собственники жилых помещений) и ответчик разграничили зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, в материалах дела отсутствуют, истцом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены.

Решения по вопросам 6, 8 повестки дня общего собрания собственников помещений в спорном МКД, проходившего в период с 06.12.2018 по 14.12.2018, не приняты, что сторонами не оспаривается.

Остальные доводы истца подлежат отклонению как не имеющие правового значения для разрешения рассматриваемого спора.

Как пояснил представитель ответчика в ходе судебного разбирательства, течь регулировочного клапана была обнаружена на теплотрассе до прибора учета подачи тепла в нежилые помещения №1-Н и №3-Н. Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Таким образом, в силу пункта 10, подпунктов «а», «з» пункта 11 Правил №491, пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, истец обязан был устранить течь регулятора давления в тепловом узле по заявке ответчика.

Расходы, понесенные ответчиком на ремонт теплотрассы МКД, подтверждаются представленными им в материалы дела документами. Размер понесенных расходов истцом не оспорен.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу положений главы 26 ГК РФ зачет является основанием для прекращения обязательств, а следовательно, с зачетом прекращается как основное обязательство, так и начисление процентов и неустойки, вследствие чего разрешение требований, основанных на неисполнении обязательства, невозможно без разрешения вопроса о том, имел место зачет или нет.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - Постановление №6), для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию (по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением) наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования. Если лицо получило заявление о зачете от своего контрагента до наступления срока исполнения пассивного требования при отсутствии условий для его досрочного исполнения или до наступления срока исполнения активного требования, то после наступления соответствующих сроков зачет считается состоявшимся в момент, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили установленные законом условия для зачета. Если наступил срок исполнения активного требования, но отсутствуют условия для досрочного исполнения пассивного требования, то должник по активному требованию вправе исполнить свое обязательство.

В пункте 14 Постановления №6 указано, что согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете (пункт 15 Постановления №6).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления №6, если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Как установлено судом, письмом от 18.07.2019 №01/203 (том №1, л.д. 94-95) ответчик уведомил истца о проведении текущего (аварийного) ремонта общедомового имущества МКД на сумму 10 630 руб. 13 коп., а также о том, что провел зачет встречных требований истца в счет взносов за июнь 2019 года на текущий ремонт и содержание. К письму прилагалось уведомление о зачете встречного требования №3 от 18.07.2019 (том №1, л.д. 93). Письмо от 18.07.2019 №01/203 получено истцом 23.07.2019 согласно входящей отметке на письме.

Таким образом, учитывая, что ответчик заявил истцу о зачете встречных однородных требований до предъявления иска в суд, истец получил уведомление о зачете встречного требования №3 от 18.07.2019, суд признает зачет состоявшимся, поскольку наступили установленные законом условия для зачета.

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании долга в размере 10 630 руб. 13 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за период с 10.08.2019 по 11.02.2020, в сумме 745 руб. 73 коп. в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 15 Постановления №6, Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом. Если проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) были уплачены за период с момента, когда зачет считается состоявшимся, до момента волеизъявления о зачете, они подлежат возврату.

Так как зачет в рассматриваемой ситуации состоялся ранее 10 августа 2019 года, основания для взыскания пеней, начисленных за период с 10.08.2019 по 11.02.2020, отсутствуют. В этой части заявленные исковые требования также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Н.А. Кузьмина