СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А03-21317/2018

город Томск

24 мая 2019 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе судьи Фертикова М.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу апелляционную жалобу ФИО1 (07АП-1683/2019)  на решение от 15.02.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-21317/2018 (судья О.А. Федотова), рассмотренному в порядке упрощенного проихводства, по иску Управления Судебного департамента в Алтайском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 656038, Алтайский кр, 

<

...>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОРГНИП 304222333000269, Алтайский край) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.03.2017 в размере 201 329 руб., договорной неустойки за период с 10.04.2017 по 30.11.2018 включительно, в размере 24 132 руб. 03 коп., расходов по возмещению эксплуатационных расходов в размере 5 149 руб. 97 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление Судебного департамента в Алтайском крае (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.03.2017 в размере 201 329 руб., договорной неустойки за период с 10.04.2017 по 30.11.2018 включительно, в размере 24 132 руб. 03 коп., расходов по возмещению эксплуатационных расходов в размере 5 149 руб. 97 коп.

 Дело рассматривалось в порядке упрощенного судопроизводства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 15.02.2019 года Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Предприниматель обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить и принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с Предпринимателя в пользу Управления задолженность по арендной плате по договору от 16.03.2107 в сумме 123 181 руб. 56 коп., договорную неустойку в сумме 12 348 руб. 7 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 4879 руб. 39 коп., а всего 140 409 руб. 92 коп., ссылаясь, на то, что расчет задолженности за период с 16.03.2107 по 01.07.2017  является необоснованным, поскольку права и обязанности у сторон возникли только с даты регистрация договора, а именно с 01.07.2017;считает, также необоснованным взыскание  задолженности по арендной плате и коммунальным расходам за период с 01.01.2018 по 09.01.2018, так как в данный период были новогодние каникулы и в здание суда, в котором расположен объект общественного питания, был ограничен доступ, в связи с чем, Предприниматель фактически права арендатора осуществлять не смогла.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражал против доводов ответчика, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Управлением Судебного департамента в Алтайском крае (далее - арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатором) по результатам аукциона «На право заключения договора аренды федерального имущества», на основании протокола аукциона от 02.03.2017 № 02/17 заключен договор аренды федерального имущества от 16.03.2017 № б/н: нежилого помещения площадью 13, 05 кв.м. подвального этажа здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет без учета НДС, коммунальных и прочих затрат составляет в месяц 20 530 руб. 26 коп.

Дополнительным соглашением от 09.01.2018 Управление и предприниматель пришли к соглашению расторгнуть договор аренды от 16.03.2017 № б/н.

В нарушение условий договора аренды, от ответчика платежей в счет погашения арендной платы по поступало, в результате чего образовалась задолженность за период с 16.03.2017 по 09.01.2018 в размере 201 329 руб. 34 коп., в том числе, за март 2017 года – 10 596 руб. 26 коп. (за 16 дней), за апрель-октябрь 2017 года – 143 711 руб. 82 коп. (20 530 руб. 26 коп. * 7), за ноябрь 2017 года – 20 530 руб. 26 коп., за декабрь 2017 года – 20 530 руб. 26 коп., за январь 2018 года (с 01.01.2018 по 09.01.2018) – 5 960 руб. 40 коп.

Согласно условиям договора аренды (пункт 2.2.6) ответчик обязался заключить с арендодателем или коммунальными службами договоры на эксплуатационные, коммунальные и иные необходимые административно – хозяйственные услуги.

Между тем, в нарушение пункта 2.2.6 договора, предприниматель не заключил с арендодателем или коммунальными службами вышеназванные договоры. Расходы по коммунальным услугам, за потребленную электроэнергию, содержание здания пропорционально площади занимаемого помещения Управлению не возмещены.

Согласно расчетам Управления, задолженность ответчика по коммунальным, эксплуатационным и иным расходам по содержанию помещения в период действия договора аренды составила 5 149 руб. 97 коп., в том числе за 2017 год:

- отопление, горячая вода: март – 92 742,14/31*16 = 47 866,91 руб., апрель- декабрь – 376 817,01 руб.;

- электроэнергия: март – 62 808,54/31*16= 32 417,31 руб., апрель – декабрь – 542 871,25 руб.;

- водоснабжение: март – 1 229,15/31*16= 634,40 руб., апрель – декабрь – 17 302,91 руб.;

- водоотведение: март – 1 086,67/31*16 = 560, 86 руб., апрель – декабрь – 18 563,77 руб.;

- охрана: март – 7 345/31*16 = 3 790,97 руб., апрель – декабрь – 66 105 руб. Расходы всего составили: 1 106 930 руб. 39 коп.

Итого за арендованное помещение: 1 106 930, 39/2 960,5*13,05 = 4 879 руб. 39 коп.

За январь 2018 года:

- отопление, горячая вода: 119 419,95/31*9 = 34 670 руб. 31 коп.; 

- электроэнергия: 80 330,2/31*9 = 23 321 руб. 67 коп.;

- водоснабжение, водоотведение: 2 188,31/31*9 = 635 руб. 32 коп.;

- охрана: 9 490/31*9 = 2 755 руб. 16 коп.

Расходы всего составили: 61 382 руб. 46 коп.

Итого за арендованное помещение: 61 382,46/2 960,5*13,05 = 270 руб. 58 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора 30.10.2018 истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о взыскании образовавшейся задолженности, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Отсутствие действий со стороны ответчика, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованным, и при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что пунктом 1.2 договора стороны согласовали его срок – 5 (пять) лет с момента государственной регистрации.

Договор аренды от 16.03.2017 № б/н зарегистрирован в установленном порядке - 01.07.2017.

Управление в исковом заявлении просит взыскать образовавшуюся задолженность за период с 16.03.2017 по 09.01.2018.

Ссылка заявителя на то, что обязательства сторон, предусмотренные договором, возникают только после его государственной регистрации, подлежит отклонению, поскольку основана на неверном толковании материальных норм.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Используя целевое толкование норм гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды, следует вывод, что государственная регистрация договора направлена на «возникновение» договора для третьих лиц. С момента такой регистрации договор становится обязательным для третьих лиц. Но для сторон по сделке такие обязательства наступают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора и подписании его.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Из материалов дела следует, что Управление передало имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось с момента заключения договора.

Поскольку договор аренды порождает права и обязанности для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям, обязанность по внесению постоянной арендной платы у Предпринимателя возникла с 16.03.2012.

На основании изложенных норм подлежит отклонению довод апеллянта о том, что начисление арендной платы следует производить с 01.07.2017.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 615ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Суд, проанализировав условия договора аренды, в том числе п. п. 2.2.6, установил, что сторонами обязанность по эксплуатации и поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена на арендатора.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалам дела подтверждено, что ответчик  свои обязанности по договору не исполнил надлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 201 329 руб., коммунальным услугам в размере 5 149 руб. 97 коп.

Ссылки заявителя на необоснованное взыскание задолженности по арендной плате и коммунальным расходам за период с 01.01.2018 по 09.01.2018, так как в данный период были новогодние каникулы и в здание суда, в котором расположен объект общественного питания, был ограничен доступ, в связи с чем, Предприниматель фактически права арендатора осуществлять не смогла, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку, ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств отсутствия у него возможности пользоваться арендованным помещением в праздничные и нерабочие дни января 2018 года. Кроме того, исходя из предмета спора, требования и возражений лиц, участвующих в деле, указанное обстоятельство не имело правового значения для правильного рассмотрения спора.

Согласно условиям соглашения о размере арендной платы, определенных сторонами в дополнительном соглашении №2 к договору, арендная плата подлежала внесению ответчиком ежемесячно до десятого числа месяца.

Факт передачи имущества в аренду ответчик не отрицает.

Доказательства исполнения обязанности по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют.

Начисление арендной платы произведено в соответствии с условиями договора.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.03.2017 по 09.01.2018 в размере 201 329 руб., коммунальным услугам в размере 5 149 руб. 97 коп. обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма неустойки составила 24 132 руб. 03 коп. 

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

В отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, судом не усмотрено правовых оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и документов дела судом первой инстанции и апеллянтом, не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, так как выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства Российской Федерации.

При принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение от 15.02.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-21317/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Судья                                                  М.А. Фертиков