Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-77827/22

23 января 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "УК "ФЕНИКС"

к Ип ФИО1 о взыскании задолженности по договору на предоставление эксплуатационных услуг №Ч7/ФИО1/2018-2019 от 01.11.2018 в размере 36 494,46 руб. за период с января 2020 по июнь 2022, неустойки в размере 2091,23 руб. по состоянию на 31.03.2022, неустойку в размере 1 223,11 руб. с 21.04.2022 по 28.09.2022, неустойку в размере 0,1% от суммы основной задолженности по день фактической оплаты долга, но не более 10 % от общей суммы задолженности

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ФЕНИКС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО1 о взыскании задолженности по договору на предоставление эксплуатационных услуг №Ч7/ФИО1/2018-2019 от 01.11.2018 в размере 36 494,46 руб. за период с января 2020 по июнь 2022, неустойки в размере 2091,23 руб. по состоянию на 31.03.2022, неустойку в размере 1 223,11 руб. с 21.04.2022 по 28.09.2022, неустойку в размере 0,1% от суммы основной задолженности по день фактической оплаты долга, но не более 10 % от общей суммы задолженности.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

12.12.2022 принята резолютивная часть решения.

От истца поступила апелляционная жалоба.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ФЕНИКС» (далее - Истец, Управляющая компания, Управляющая организация) является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (далее — МКД), в соответствии с Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесены в реестр лицензий об осуществлении ООО «УК «ФЕНИКС» предпринимательской деятельности по управлению данным МКД. 

По договору №260/18 аренды нежилого помещения от 11.10.2018г. ИП ФИО1 является арендатором нежилых помещений в указанном МКД.

Между 000 «УК «Феникс» и ИП ФИО1 (далее - Ответчик, Пользователь) были заключен Договор на предоставление эксплуатационных услуг №Ч7/ФИО1/2018-2019от01.11.2018г. (далее - Договор). '

В соответствии с пунктом 1.1. Договоров Истец оказывает эксплуатационные услуги (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД) и коммунальные услуги на содержание мест общего пользования (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия на содержание мест общего пользования) в части нежилых помещений по адресу 

<

...> пом. CXLII, CXXXIX, CXXXVIII, CXXXVI и др., а Пользователь принимает на себя обязательства по оплате услуг Истца

Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг в объеме и качестве, определенным условиями Договора, что подтверждается расчетом и платежными документами, в свою очередь, Ответчик в нарушение требований Договора, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 свои обязательства по оплате за оказанные услуги не исполнил в части оплаты за период января 2020 по июнь 2022г. в размере 36494,46 руб. за помещения CXXXVIII, CXXXVI.

Согласно п. 2.2.2. Договоров Пользователь обязан принимать участие в оплате общих для МКД расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объёма и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях. определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором . в сроки, оговоренные сторонами.

Согласно пунктам 6.1 -6.4 Договора Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ. Так, согласно пункту 6.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников в порядке, установленным ЖК РФ, а в случае не установления такого размера общим собранием собственников, размер платы равен размеру, установленному органами местного самоуправления. Согласно п.6.4. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством Комитетом по ценам и тарифам Московской области на соответствующий год.

Согласно пункту 6.5 Договоров оплата услуг производится Пользователем ежемесячно, до 20 числа месяца, следующего за отчетным, по счету, счету-фактуре, акту оказанных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в банке.

В порядке досудебного урегулирования в адрес Должника была направлена претензия, оставленная без ответа, а требования о погашении задолженности без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика за период января 2020 по июнь 2022г. за помещения CXXXVIII, CXXXVI составляет 36494,46 руб.

Спорная задолженность на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена. Доказательств обратного не представлено. Доказательств наличия у ответчика каких-либо претензий, относительно оказанных ему в спорный период услуг, в материалах дела не имеется.

Между тем, требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в части, поскольку истец начислил основную задолженность за помещение CXXXVI с учетом пени, исходя из представленного расчета, между тем, задолженность за помещение CXXXVI за период с января 2020 по июнь 2022г. составляет 14 177,11 руб.

Таким образом, сумма основанного долга составляет 36 418,59 руб.

Истец также просит взыскать неустойку с учетом банкротного моратория по состоянию на 31.03.2022г. по требованиям, возникшим до 31.03.2022 в размере 2091,23 руб., неустойку по состоянию на 28.09.2022г. по требованиям, возникшим с 01.04.2022 в размере 1223,11 руб.

Согласно пункту.6.8. Договоров при невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный срок, Управляющий вправе потребовать от Пользователя оплаты неустойки в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно, но не более 10 % от общей суммы задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и с учетом корректировки составил по требованиям, возникшим до 31.03.2022 в размере 1 867,04 руб., по требованиям, возникшим с 01.04.2022 в размере 1 216,52 руб. 

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Ип ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "УК "ФЕНИКС" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 36 418,59 руб., неустойку по 31.03.2022 в размере 1 867,04 руб.; неустойку, рассчитанную после даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по день фактической оплаты задолженности (23 266,88 руб.) из расчета 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности; неустойку в размере 1 216,52 руб. за период с 21.04.2022 по 28.09.2022, неустойку, начисленную на сумму задолженности 13 151,67 руб. за период с 29.09.2022 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 985 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ. 

 

Судья                                                               А.О. Уваров