АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«20» августа 2021 годаДело №А53-8782/2021

Резолютивная часть решения объявлена   «18» августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен            «20» августа 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (ИНН 6155018266, ОГРН 1026102781099)

к обществу с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО2 (ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 11.01.2021);

от ответчика – представитель ФИО4 (доверенность от 21.06.2021);

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Шахты обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» о взыскании 598 327,52 рубля задолженности, 18 039,75 рубля пеней.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 8400, адрес для направления корреспонденции заинтересованными лицами: 344012, 

<

...>, литер Б, 3 этаж, ком. 22), являющегося членом Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс».

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств арендатором по внесению арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.09.2013 № 6804.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным  в отзыве, доказательств в обоснование доводов не представил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между комитетом и обществом на основании постановления Администрации г. Шахты от 01.08.2013 №4917 заключен договор аренды от 25.09.2013 № 6804 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030453:54, общей площадью 5665 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства подъездного пути, с разрешенным использованием: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м.

Согласно п.2.1. договора срок аренды установлен с 01.08.2013 по 01.08.2018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктами 3,1 и 3.2. договора установлено, что годовой размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика № 10600000065 от 09.08.2013 и составляет 314 000 руб., в день - 860,27 руб. (из расчета 365 дней в году). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате по договору за период с 11.09.2019 по 31.03.2021 в размере 598 327,52 руб.

За просрочку оплат начислены пени за период с 20.09.2019 до 20.03.2021 в сумме 18 039,75 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялось письмо № 2.1-06/2868 от 31.08.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Доказательств оплаты вышеуказанных сумм в материалы дела не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614  Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца за арендатором по договору за период с 11.09.2019 по 31.03.2021 образовалась задолженности по арендной плате в сумме 598 327,52 руб.

Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным.

При этом судом отклонены возражения ответчика о неверном расчете арендной платы.

Расчет платы произведен в соответствии с пп. 4 раздела 2 п.1 приложения № 1 к решению Шахтинской городской думы от 28.05.2015 № 632 и в соответствии с отчетом независимого оценщика № 10600000065 от 09.08.2013, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 314 000 руб. (без применения индекса инфляции).

При этом принято во внимание, что согласно в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 г. и на плановый период 2014 и 2015 г.» индекс инфляции на 2013г. составлял 5,5%, на 2014 год индекс инфляции составляет 5,0%, т.е. годовой размер арендной платы индексируется на 1,05, согласно Федеральному закону от 01.12.2014 № 384-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015 г. был определен в размере 5,5%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,055, а согласно Федеральному закону от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016 г. определен в размере 6,4%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,064, а согласно Федеральному закону от 19.12.2016 №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» индекс инфляции на 2017 г. определен в размере 4%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,04, согласно Федеральному закону от 05.12.2017 № 362-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции на 2018 г. определен в размере 4%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,04, согласно Федеральному закону от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020и 2021 годов» индекс инфляции на 2019 г. определен в размере 4,3%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,043, согласно Федеральному закону от 02.12.2019 № 380-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции на 2020 г. определен в размере 3%, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,03, согласно Федеральному закону от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», на 2021 г. - 3,7, т.е годовой размер арендной платы индексируется на 1,037.

Таким образом, размер арендной платы за сентябрь 2019 г. рассчитывается следующим образом: 314 000 руб. (годовой размер арендной платы в соответствии с расчетом оценщика): 365 (дней в 2019году) х 1,05 (индекс инфляции на 2014г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2015 г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016 г.) х 1,04 (индекс инфляции на2017г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2018 г.) х 1,043 (индекс инфляции на 2019 г.) х 20 дней = 22 877,11руб. и т.д.

Из указанного следует, что расчет арендной платы выполнен в соответствии с требованиями закона, а доводы ответчика об арифметических ошибках являются неподтвержденными.

Также, ответчик указывает на то, что причиной невнесения арендной платы явилась невозможность использования земельного участка арендатором по назначению, поскольку истцом было отказано в предоставлении разрешения на строительство железнодорожного пути.

Однако договор аренды не содержит условий, освобождающих арендатора от внесения арендной платы в указанных ответчиком случаях. 

Кроме того ответчик безосновательно указывает на отказ истца в предоставлении разрешения на строительство железнодорожного пути, учитывая что Комитет по управлению имущество Администрации г. Шахты не наделен полномочиями по выдаче разрешений на строительство.

Ссылки ответчика на невозможность использования арендованного земельного участка, на противоправность действий арендодателя не обоснованы.

В отсутствие доказанности обстоятельств, освобождающих арендатора от внесения арендных платежей по договору, суд пришел к выводу о необоснованности возражений ответчика в указанной части.

Вместе с тем определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2020 по делу № А53-32635/2019 в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку периоды, по которым заявлены требования о взыскании задолженности, истекли после принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), требования о взыскании задолженности за период с 11.09.2019 по 31.03.2021 подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие платежи.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи, выписку из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты указанной суммы задолженности не представил.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты по договору в сумме 18 039,75 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 20.09.2019 до 20.03.2021 составил 18 039,75 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 598 327,52 рублей задолженности, 18 039,75 рублей пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 327,00 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук