АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23569/2023

31 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-23569/2023 по иску общества с ограниченной  «Управляющая  компания Управдом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью  фирма «Кудесница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 257017 руб.15 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Гранит» (ИНН6681001429),

при участии в судебном заседании

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 01.10.2022 (явка обеспечена через сервис онлайн-заседание),

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной  «Управляющая  компания Управдом» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области  с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  фирма «Кудесница» о взыскании 257017 руб.15 коп.

         Определением суда от 11.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

         05.06.2023 в суд от ответчика поступил отзыв  с возражениями на исковые требования.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Определением от 30.06.2023  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства   и назначил предварительное судебное заседание на 31.07.2023.

В предварительном судебном заседании истец  поддержал заявленные требования.

Ответчик  поддерживает доводы отзыва.

Определением от  31.07.2023 суд назначил дело  к судебному разбирательству на 20.09.2023.

Определением от 20.09.2023 суд в порядке  ст. 51 АПК РФ привлек  к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью « Гранит» (ИНН6681001429 и отложил судебное разбирательство на 24.10.2023.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживает доводы отзыва.

18.10.2023 в суд от истца поступило ходатайство о приобщении документов.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживает доводы отзыва.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № 3 по ул. 40 лет Октября г. Нижняя Тура Свердловской области  в период с 31.10.2021 по 31.10.2022 осуществляло ООО «Управляющая  компания Управдом» (истец).

 Истец, ссылаясь  на наличие у ООО фирма «Кудесница» (ответчик)  долга по услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в размере 245372 руб. 87 коп., за период с 31.10.2021 по 31.10.2022 обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований истец указывает на принадлежность ответчику нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Положениями пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (пункты 28, 30 Правил N 491) и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо, в случае отсутствия такого решения органом местного самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из сведений ГИС ЖКХ,  МКД по вышеуказанному адресу имеет  15 жилых помещений и 1 нежилое.

На основании выписки из ЕГРН право собственности на данное нежилое помещение №17, площадью 737,6 кв.м. зарегистрировано за ФИО2, то есть ответчик не является собственником помещения; в отсутствие прямого договора с управляющей компанией обязанность по несению расходов по оплате услуг по содержанию общего имущества не может быть возложена на ответчика.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Строение следует определять как  отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации").

При решении организациями (органами) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства вопроса о проведении учета здания в качестве самостоятельного объекта применению подлежат установленные законодательством признаки единства строения. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному строительству от 04.08.1998 №  37, к таким признакам относятся: единый фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Исходя из представленных ответчиком документов, спорное пристроенное помещение №17 является отдельно стоящим и вводилось в эксплуатацию отдельно, разрешением от 03.05.2018 и  на основании  выписки из технического плана здания имеет капитальный фундамент и стены, которые не затрагивают несущие и/или ограждающие конструкции здания, к которому пристраивается и не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания.

Также, согласно техническим условиям на подключение к тепловым сетям и акту обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя, пристрой имеет свои   коммунальные сети и индивидуальный тепловой пункт.

Доказательство обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы ввиду удовлетворения исковых требований относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.                В удовлетворении исковых требований отказать.

2.                Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания Управдом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8140 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                В.В. Коликов