Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10599/2019

14 октября 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Акционерного общества «Крымсоюзпечать» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910201001) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314910230400461, ИНН 

<

***>)  о взыскании,  

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 02.07.2019

от ответчика – ФИО1, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Крымсоюзпечать» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит суд взыскать с ИП ФИО1 в пользу истца денежные средства в сумме 109264 (сто девять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 84 коп. в счет погашения задолженности по договору от 2.04.2018г. № 0204/2018-1Д, а также 4278 (четыре тысячи двести семьдесят восемь) рублей затрат по уплате госпошлины.

Определением от 01.07.2019 суд принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.08.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке общего искового производства  и назначено предварительное судебное заседание на 07.10.2019.

В судебном заседании 07.10 2019 после завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству. 

В судебном заседании 07.10.2019 представитель истца требования заявления поддержал, представитель ответчика признал сумму задолженности в полном объеме.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

02 апреля 2018 года между Акционерным обществом «Крымсоюзпечать» (далее - истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 0204/2018-1Д (далее - Договор).

Согласно условиям Договора истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение площадью 41,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, пгт. Красногвардейское, ул. Комсомольская, д. 11, для осуществления предпринимательской деятельности. Ответчик, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Срок действия Договора с 01.05.2018г. по 01.04.2019г. (п. 1.9 Договора).

В период действия Договора с мая по август 2018г. размер арендной платы составлял 10.000 рублей в месяц с учетом НДС, с сентября по декабрь 2018г.20.000 (двадцать тысяч) рублей в месяц с учетом НДС (п.4.1 .Договора), а с 01.01.2019г. — 20.400 руб. в месяц с учетом НДС (доп. Соглашение № 1 от 28.11.2018г.).

Стороны предусмотрели что компенсация затрат истца указанных в п.4.1. Договора (оплата коммунальных услуг) осуществляется ответчиком отдельно на основании счетов и копий платежных документов по их оплате (п.4.1 .Договора).

Пунктом 4.2 Договора зафиксированы сроки оплаты: арендная плата не позднее 10 числа текущего месяца, компенсация затрат не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.9.2. Договора установлено, что стороны договорились считать Договор досрочно расторгнутым по соглашению Сторон с 11-го числа месяца возникновения у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате и/или компенсации затрат, указанных в п.2.1.2 Договора, за два месяца.

Как указано в заявлении, ответчик обязательства по оплате, предусмотренные условиями Договора, осуществлял не надлежаще, в связи с чем, 1 марта 2019г., истец за исх. № 127 направил ответчику претензию, в которой заявил, что в соответствии с п.9.2. Договор считает расторгнутым по соглашению сторон с 1 марта 2019г. 

Одновременно с указанной даты истец потребовал вернуть помещение и погасить имеющуюся задолженность в 3-х дневный срок. Претензия была получена ответчиком 05.03.19г., однако заявленные требования он не выполнил.

01.04.2019г. истец направил ответчику повторную претензию с требованиями до 05.04.19г. освободить помещение, передать его Арендодателю по акту приема-передачи, а также не позднее этого же срока погасить сумму задолженности по основному долгу в размере 126 144,92 руб. (Сто двадцать шесть тысяч сто сорок четыре рублей 92 копеек) и сумму штрафных санкций, предусмотренных п. 7.2. Договора.

Указанная претензия получена ответчиком 02.04.2019г., в связи с чем, ответчик частично погасил долг на  сумму 23 000 рублей, помещение освободил 10.04.2019г.

Таким образом, задолженность ответчика по Договору аренды на дату передачи помещения составила 109 264,84 руб., в том числе по плате за аренду - 104320,00 руб., по возмещению затрат истца - 4944,98 руб.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с данным исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт наличия суммы долга по внесению арендных платежей ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе актом сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2018 по 28.02.2019, подписанного ответчиком и скрепленного печатью предпринимателя.

Кроме того, как уже ранее указывалось, ответчик признал сумму долга в размере  109 264,84 руб., в том числе по плате за аренду - 104320,00 руб., по возмещению затрат истца - 4944,98 руб., о чем в материалах дела имеются соответствующие пояснения.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности  в сумме 109 264,84 руб., в том числе по плате за аренду - 104320,00 руб., по возмещению затрат истца - 4944,98 руб.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины также относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полном объёме.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1. (297010, Республика Крым, 

<

...>, ОГРНИП 314910230400461, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Крымсоюзпечать» (295000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910201001) денежные средства в сумме 109 264 (сто девять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 84 коп. в счет погашения задолженности по договору от 2.04.2018г. № 0204/2018-1Д, а также 4278 (четыре тысячи двести семьдесят восемь) рублей затрат по уплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина